.png)
婚后拆遷房離婚怎么分
張嘉娛律師2023.05.2259人閱讀
導(dǎo)讀：
一方婚前所有的房屋因政府政策被拆遷,如果房屋是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房的,原則上該拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但是進(jìn)行利益分割時(shí)還須考量補(bǔ)償方式及出資情況等因素
一方婚前所有，婚后拆遷獲得的拆遷安置房，離婚后該如何分割？
一方婚前所有的房屋因政府政策被拆遷,如果房屋是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房的,原則上該拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但是進(jìn)行利益分割時(shí)還須考量補(bǔ)償方式及出資情況等因素。不同情形下的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬狀態(tài)分割方式主要有以下幾種情況：
第一種情況，產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被拆遷房的面積作為拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)且未進(jìn)行添附、擴(kuò)建的
在這種情況下，拆遷安置房的取得來(lái)源是夫妻一方原有的婚前個(gè)人房產(chǎn)，夫妻一方方所有的財(cái)產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,該類(lèi)房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果雙方另有約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定。
第二種情況，產(chǎn)權(quán)調(diào)換是以戶主家庭人口的多少作為拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)且未進(jìn)行添附、擴(kuò)建的
在這種情況下，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)所安置的人口不僅包括夫妻雙方,還包括父母、子女等家庭成員,在拆遷利益分割時(shí)就并不采用利益均分的方式,而是應(yīng)該考量安置房的取得來(lái)源及家庭人口因素。
第三種情況，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換涉及補(bǔ)差價(jià)的。
在實(shí)踐中，通常包括兩種情形:(1)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資補(bǔ)差價(jià)的,該安置房產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但補(bǔ)差價(jià)的數(shù)額及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。(2)以原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資補(bǔ)差價(jià)的,如果愿產(chǎn)權(quán)人能夠提供充分的證據(jù)證明，那么該拆遷安置房應(yīng)為原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他人不得請(qǐng)求分割。
第四種情況，一方婚前房產(chǎn),婚后對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建后又拆遷的
在實(shí)踐中，婚后對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建的,通常包括兩種情形:(1)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行合法擴(kuò)建的,房屋未擴(kuò)建前面積轉(zhuǎn)換的安置房產(chǎn)仍認(rèn)定為原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),而房屋擴(kuò)建面積所獲得的拆遷利益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；(2)以原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行合法擴(kuò)建的,若原產(chǎn)權(quán)人有充分證據(jù)證明的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
第一種情況，產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被拆遷房的面積作為拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)且未進(jìn)行添附、擴(kuò)建的
在實(shí)踐中，婚后對(duì)一方婚前房產(chǎn)進(jìn)行裝修等添附的,通常也包括兩種情形:第一種情形，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修等添附而產(chǎn)生附加值的,該行為并不改變拆遷安置房的屬性,仍應(yīng)認(rèn)定為原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn);但該裝修等添附的部分被作為輔助設(shè)施評(píng)估且獲得相應(yīng)拆遷利益的,該拆遷利益應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二種情形，以原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，如果原產(chǎn)權(quán)人有充分的證據(jù)證明添附款是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么拆遷安置房應(yīng)該視為原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由此可見(jiàn)，婚前個(gè)人房屋，婚后遇到拆遷，離婚安置房該如何分割，是一個(gè)較為復(fù)雜的問(wèn)題，要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，如果您遇到了類(lèi)似的問(wèn)題，建議您及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，獲得專(zhuān)業(yè)的解答。
點(diǎn)贊
收藏
