放棄房屋繼承權(quán)協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)首先寫(xiě)清楚甲乙雙方的基本身份方面的情況，其次就是對(duì)放棄繼承作出明確的說(shuō)明，比如說(shuō)放棄繼承的一些基本的情況，包括有房屋的位置和房屋的價(jià)格等，這樣的話(huà)可以發(fā)生法律效力。注明本人身份、與被繼承人的關(guān)系、放棄{準(zhǔn)確地址、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積}房屋繼承權(quán)的理由、表明系自愿放棄，同時(shí)說(shuō)明該房屋繼承權(quán)轉(zhuǎn)移給誰(shuí)。在協(xié)議上簽字、按指紋，標(biāo)注日期即可。

    繼承公證是否需要所有繼承人到場(chǎng)

    繼承公證不需要所有繼承人到場(chǎng)。

    如果該繼承人不能親自到公證處辦理的，則需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證，委托他人代為辦理繼承權(quán)公證；如果不能親自到公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的，則需要以書(shū)面形式作出放棄繼承權(quán)的表示，并進(jìn)行公證。公證的目的是為了防止遺產(chǎn)糾紛，如果繼承人對(duì)于繼承的財(cái)產(chǎn)有明確的劃分，可以不需要公證。

    辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

    關(guān)于放棄繼承的效力。《放棄產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)》系各被告簽字，真實(shí)性一審法院予以采信。放棄繼承，即繼承開(kāi)始后繼承人不接受被繼承人遺產(chǎn)的意思表示，如接受繼承一樣，放棄繼承也是一種單方法律行為。繼承人放棄繼承后，不再享有其放棄的遺產(chǎn)繼承權(quán)。放棄繼承需要注意的問(wèn)題是放棄繼承的時(shí)間為繼承開(kāi)始后，放棄繼承的意思表示須在繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)處理前這一期間作出。因繼承開(kāi)始前，繼承人尚無(wú)繼承權(quán)或處于權(quán)利不確定狀態(tài)，不存在權(quán)利的放棄問(wèn)題；遺產(chǎn)分割后，遺產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)明確，再行放棄，屬于自己財(cái)產(chǎn)之處分，已非民法上所謂繼承放棄，而屬于民法上財(cái)產(chǎn)之拋棄。對(duì)于各被告簽訂的《放棄產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)》，因放棄繼承必須在繼承開(kāi)始之后，遺產(chǎn)分割之前作出，上述協(xié)議簽訂時(shí)，被繼承人仍舊在世，故《放棄產(chǎn)權(quán)協(xié)議書(shū)》并不發(fā)生放棄遺產(chǎn)的效力。

    【案例】

    老年再婚夫妻簽協(xié)議承諾放棄繼承對(duì)方遺產(chǎn)，這種協(xié)議有效嗎？

    2008年5月，74歲的李某與62歲的保姆蔣某再婚，當(dāng)時(shí)雙方簽訂了一份“協(xié)議書(shū)”，寫(xiě)明蔣某在李某百年后不繼承李某一套婚前房產(chǎn)等內(nèi)容。

    2016年12月李某去世后，留下的一套婚前房產(chǎn)由女兒居住。蔣某要求分得李某的遺產(chǎn)遭到李某女兒拒絕，雙方產(chǎn)生糾紛引起訴訟。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，蔣某與李某再婚時(shí)簽訂涉及遺產(chǎn)處理的協(xié)議無(wú)效，蔣某對(duì)李某的遺產(chǎn)享有法定繼承權(quán)，遂判決蔣某與李某女兒分別繼承李某一半份額的房產(chǎn)。

    法院這樣判，是因?yàn)殡m然《民法典》中規(guī)定夫妻雙方可以就財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，但李、蔣二人簽協(xié)議約定的是李某要求蔣某承諾放棄未來(lái)的繼承權(quán)，而非夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題。

    根據(jù)《民法典》第一千一百二十一條規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。蔣某簽署協(xié)議時(shí)，被繼承人李某還在世，繼承尚未開(kāi)始，蔣某“放棄繼承”自然無(wú)從談起。

    《民法典》第一千一百二十四條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。

    即被繼承人死后，繼承人方可寫(xiě)聲明、簽協(xié)議表示自己放棄繼承全部或部分遺產(chǎn)。因此認(rèn)為蔣某在李某生前簽署協(xié)議約定放棄繼承其婚前房產(chǎn)的內(nèi)容無(wú)效。

    那么如果李某生前留下遺囑，表示要將房屋和存款等財(cái)產(chǎn)都留給自己的女兒，蔣某是不是什么都得不到了呢？

    不一定，即使李某生前書(shū)寫(xiě)過(guò)遺囑表示所有財(cái)產(chǎn)均由女兒一人繼承，蔣某起訴要求分割的話(huà)依然有機(jī)會(huì)獲得部分財(cái)產(chǎn)。

    首先要看蔣、李二人結(jié)婚后是否有經(jīng)濟(jì)收入，如按月發(fā)放的養(yǎng)老金、房租租金、炒股收益等，這些收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，蔣某應(yīng)分得一半，其余才是李某的遺產(chǎn)。

    《民法典》第一千一百五十三條 夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

    其次，如果李某去世時(shí)蔣某已無(wú)勞動(dòng)能力和經(jīng)濟(jì)來(lái)源，屬于生活有特殊困難的繼承人，依照《民法典》相關(guān)規(guī)定，需要予以照顧。

    《民法典》第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

    對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。