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婚前獨自買了房,有貸款,婚后屬于夫妻共同財產嗎?

郭銘芝律師2023.04.1837人閱讀
導讀:

夫妻共同財產是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產,除了特殊約定的財產,夫妻雙方對共同所有的財產,是有平等的處理。

根據我國婚姻法規定,夫妻共同財產是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產,除了特殊約定的財產,夫妻雙方對共同所有的財產,是有平等的處理。

房產作為財產的重要部分,一直以來也是夫妻共同財產認定中糾紛最多的地方,大家往往習慣以房產證上的名字來定義誰是房產的所有人,認為房產證上如果只有一人名字就是個人財產,但事實往往并非如此。《婚姻法》的規定與固有認識的不同使得房產歸屬的糾紛很多,下面一則案例就是典型。

案  例

陳某的父母出資付了首付,購入一套房子落在陳某的名下,不久后陳某與女朋友向某相識,并在次年結婚。婚后雙方的收入一直是一起使用,用于生活瑣事、養育孩子以及還貸。貸款還清后向某也沒有要求進行房屋產權變更,誰知后來陳某與向某因感情不和決定離婚時,陳某不答應將房屋作為可分割財產。陳某主張,房屋是他的父母在他婚前付的首付并寫的是他的名字,婚后雖然錢是一起用的,但自己的錢用于還貸,妻子向某的工資用于開銷,房產證上一直都只有他一人的名字,房子是他獨有的,是個人財產。而妻子向某則認為雖然首付是男方父母給的,但婚后兩人是共同還貸,應該是可分割夫妻共同財產。

根據我國《婚姻法》第39條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》中第7條的相關規定,由一方父母支付首付款為子女購買的不動產,且產權登記在出資人子女名下,但是由夫妻共同償還貸款的;離婚時出資人子女一方主張將該不動產認定為其個人財產的,法院不予支持。

圖片

這種情況是最常見也最容易引起糾紛的,因為有婚前父母出資部分,也有不動產權登記,因此很多人就認定這就是個人財產,但實際上根據《婚姻法》的條例,夫妻共同財產的認定還是看有沒有共同出資情況。最高法案例的判決,該不動產是應該作為夫妻共有財產予以公平分割的。

夫妻共同財產包括哪些

1

工資、獎金,指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;

2

生產、經營的收益,指的是在夫妻關系存續期間,夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;

3

知識產權的收益,指的是在夫妻關系存續期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;

4

繼承或贈與所得的財產,是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得,指的是財產權利的取得,而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有,但只要繼承發生在夫妻關系存續期間,所繼承的財產也是夫妻共同財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

5

其他應當歸共同所有的財產;

6

雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

7

雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費;

8

發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。

法律依據

《中華人民共和國婚姻法》第十七條,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

《中華人民共和國婚姻法》第十八條,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

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  • 婚前財產婚后8年屬于夫妻共同財產嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    婚前財產婚后8年屬于夫妻共同財產嗎

    內容:對重婚導致的無效婚姻的財產處理,不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。婚前財產是指婚前已經取得的財產包括動產和不動產。婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系便于離婚時分割夫妻共同財產。那么婚前財產婚后8年屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 婚前財產婚后多久屬于夫妻共同財產

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    婚前財產婚后多久屬于夫妻共同財產

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。所謂“所得”,是指對財產所有權的取得,而非對財產必須實際占有。相反,如婚后取得某財產權利,即使婚姻關系終止前未實際占有,該財產也屬夫妻共同財產。那么婚前財產婚后多久屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 夫妻一方婚前貸款買房是否屬于共同財產的確認方式:若為婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產。若是婚前雙方都出資買房,登記在兩人名下,則屬于夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。法律依據:《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 婚前買的房子婚后個人還貸款算共同財產嗎

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    陳宗瓊

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎

    內容:婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎夫妻共同財產,是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間,是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產!由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。那么婚前買房婚后加名屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎

    內容:婚前財產婚后處置所得如何保障不變成夫妻共同財產婚前財產還是婚后財產,有兩個判斷的時間點;一個是結婚登記的時間,一個是財產取得的時間。關于婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 你好,夫妻關系存續期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。夫妻關系存續期間自結婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應包括:
  • 婚前財產投資婚后收益屬于夫妻共同財產嗎

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    吳夢云

    婚前財產投資婚后收益屬于夫妻共同財產嗎

    內容:關于夫妻一方財產在婚后產生的孳息歸屬問題,無論是理論界還是司法審判實踐中爭議較大,在本次司法解釋的起草及征求意見中,分歧也較大,且幾經修改,最后才形成本條規定內容。關于婚前財產投資婚后收益屬于夫妻共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 婚前財產婚后買房是否屬于夫妻共同財產按如下方式確認:如果房產證上寫的是男女雙方的名字,那么不屬于個人財產,如果一方有個人用婚前財產出資購買的證據,能證明房產不是用于夫妻共同生活的,屬于一方的個人財產。法律依據:《中華人民共和民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 婚前個人的房屋,婚后賣掉所得財產屬于夫妻共同財產嗎

    周春花律師

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    周春花

    婚前個人的房屋,婚后賣掉所得財產屬于夫妻共同財產嗎

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。其次,夫妻對婚姻的關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。所以說結婚前單方的房產,如果沒有特殊的約定,按照法律規定不應當屬于夫妻共有的財產。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,妻或夫單方對外所負的債務,第三人所了解的該約定的,以妻或夫一方所有的財產清償。那么婚前個人的房屋,婚后賣掉所得財產屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 李維律師

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  • 婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產從法律上講,婚前購買的房屋所付的房款屬于婚前個人財產,婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財產,但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等。《婚姻法司法解釋(三)》第十條,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚前貸款買房是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 婚前股票婚后增值部分一般認定屬于夫妻共同財產的。但當事人另有約定的除外。夫妻共同財產是指在婚姻關系存續期間所得的,夫妻一方個人財產的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。法律依據:《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。
  • 婚前購買,婚后取得房產證的房產屬于夫妻共同財產嗎?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    婚前購買,婚后取得房產證的房產屬于夫妻共同財產嗎?

    內容:婚前購房,婚后取得房產證的房屋是否屬于夫妻共同財產?

    龍珊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎

    內容:一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎通常上婚前買房后,會被認定為個人財產,結婚后也不能轉化為夫妻共同財產。但是,應另一方的要求,或是出于自己的考慮,婚后加名后另一方的名字也出現在房產證上,那么,這個房產可能會變成夫妻共同財產。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11577人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前買的房是夫妻共同財產嗎_婚前買的房屬于夫妻共同財產嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    婚前買的房是夫妻共同財產嗎_婚前買的房屬于夫妻共同財產嗎

    內容:(1)婚后由一方父母出資為子女購買的房子產權歸屬問題在婚后若由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的根據婚姻法(解釋三)第七條第一款的規定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,”即,婚后的房屋如果是父母出資購買的話房子的產權屬于該父母的子女不是夫妻共有的財產,婚前簽訂且已經支付完首付款不動產登記于首付款支付方名下的婚后由夫妻雙方共同償還貸款離婚時根據婚姻法(解釋三)第十條的規定,“夫妻一方婚前簽訂不動產以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。

    邢穎律師
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  • 周春花律師

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  • 民法典婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎

    李維律師

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    李維

    民法典婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。相反,如婚后取得某財產權利,即使婚姻關系終止前未實際占有,該財產也屬夫妻共同財產。那么民法典婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11812人收看
  • 張蕓律師

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  • 《民法典》規定婚前投資股票婚后增值,若是自然增值,屬于個人財產,若是通過經營增值,屬于夫妻的共同財產。夫妻的共同財產包括工資、獎金、勞務報酬、生產、經營、投資的收益、繼承或者受贈的財產以及知識產權的收益等。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 再婚后婚前財產屬于夫妻共同財產嗎

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    段建國

    再婚后婚前財產屬于夫妻共同財產嗎

    內容:婚前財產再婚屬于夫妻共同財產嗎這種情況的婚前財產,不屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。關于再婚后婚前財產屬于夫妻共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 許瑞林律師

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  • 婚前貸款買房婚后加名字是否屬于共同財產

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前貸款買房婚后加名字是否屬于共同財產

    內容:既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋無疑是婚前財產。(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得,且用夫妻共同財產購買,應認定為夫妻共同財產。離婚時房產直接歸屬于其中一方,但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。那么婚前貸款買房婚后加名字是否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11348人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 婚前財產婚后多少年屬于夫妻共同財產

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    婚前財產婚后多少年屬于夫妻共同財產

    內容:婚后我們口頭約定由謝X負責家庭全部財產的管理和開銷我隨后將婚前的10萬元存款轉賬到謝X賬戶名下,第十八條有下列情形之一的為夫妻一方的財產,(一)一方的婚前財產(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(四)一方專用的生活用品(五)其他應當歸一方的財產,2018婚前財產婚后屬于夫妻共同財產嗎不屬于.1、新婚姻法司法解釋規定婚前單方面購買的房產屬于購買人個人財產。

    李楠楠律師
    2022.06.105994人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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郭銘芝律師

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