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婚前獨(dú)自買(mǎi)了房，有貸款，婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
李維律師2023.04.1854人閱讀
導(dǎo)讀：
夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)，除了特殊約定的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，是有平等的處理。
根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)，除了特殊約定的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，是有平等的處理。
房產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)的重要部分，一直以來(lái)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定中糾紛最多的地方，大家往往習(xí)慣以房產(chǎn)證上的名字來(lái)定義誰(shuí)是房產(chǎn)的所有人，認(rèn)為房產(chǎn)證上如果只有一人名字就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但事實(shí)往往并非如此。《婚姻法》的規(guī)定與固有認(rèn)識(shí)的不同使得房產(chǎn)歸屬的糾紛很多，下面一則案例就是典型。
案 例
陳某的父母出資付了首付，購(gòu)入一套房子落在陳某的名下，不久后陳某與女朋友向某相識(shí)，并在次年結(jié)婚。婚后雙方的收入一直是一起使用，用于生活瑣事、養(yǎng)育孩子以及還貸。貸款還清后向某也沒(méi)有要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更，誰(shuí)知后來(lái)陳某與向某因感情不和決定離婚時(shí)，陳某不答應(yīng)將房屋作為可分割財(cái)產(chǎn)。陳某主張，房屋是他的父母在他婚前付的首付并寫(xiě)的是他的名字，婚后雖然錢(qián)是一起用的，但自己的錢(qián)用于還貸，妻子向某的工資用于開(kāi)銷(xiāo)，房產(chǎn)證上一直都只有他一人的名字，房子是他獨(dú)有的，是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而妻子向某則認(rèn)為雖然首付是男方父母給的，但婚后兩人是共同還貸，應(yīng)該是可分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第39條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》中第7條的相關(guān)規(guī)定，由一方父母支付首付款為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，但是由夫妻共同償還貸款的；離婚時(shí)出資人子女一方主張將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，法院不予支持。
圖片
這種情況是最常見(jiàn)也最容易引起糾紛的，因?yàn)橛谢榍案改赋鲑Y部分，也有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，因此很多人就認(rèn)定這就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但實(shí)際上根據(jù)《婚姻法》的條例，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定還是看有沒(méi)有共同出資情況。最高法案例的判決，該不動(dòng)產(chǎn)是應(yīng)該作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以公平分割的。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括哪些
1
工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；
2
生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
3
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
4
繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
5
其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；
6
雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；
7
雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；
8
發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條,有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專(zhuān)用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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