財產分割對于將要離婚的夫妻來說有時會比較麻煩根據不同的情況有不同的規定特別是還在還貸款的房產一旦離婚房產的歸屬問題以及未來還款人的確定都是需要解決的很多人都在擔憂離婚房產變更銀行變更嗎讓我們一起來了解一下吧。

一、離婚過戶流程

離婚按揭房取得房產證的過戶首先需要辦理離婚房產析產離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續具體的過戶流程有,

（1）協議離婚簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證如有離婚判決書的話無需辦理公證,

（2）到交易中心辦理轉繪,

（3）到房管局辦理免征契稅申請,

（4）辦理析產登記手續并繳交50元登記費,

（5）取證。

二、離婚房產變更銀行變更嗎

如果是要變更貸款人或產權人如,離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的則無法直接變更需要將欠銀行的貸款結清再辦理過戶交易手續。

三、相關法律規定

根據我國物權法等法律的相關規定房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此一般來講按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩目前多數銀行已經停辦此項業務。為此銀行給出兩種建議其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納契稅、評估擔保費用,其二是到公證處辦理房產公證后一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

1、看判決書的如果判決歸男方所有就持判決書去交易中心減去女方名字但是要付一半的契稅

2、銀行貸款也是看判決書的原主貸人是妻子那么判決書判給妻子的貸款不變,如判決書判給丈夫的那么要重新做一次貸款并減去妻子的名字。

一般來說夫妻離婚進行房產分割變更主貸人銀行會辦理變更手續但如果每月還款額較大或其他特殊情況銀行是不同意的變更還貸人的這種時候往往需要重新辦理貸款或其他方法具體根據實際情況解決。

財產代管人不履行代管職責、侵害失蹤人財產權益或者喪失代管能力的，失蹤人的利害關系人可以向人民法院申請變更財產代管人。

財產代管人有正當理由的，可以向人民法院申請變更財產代管人。

人民法院變更財產代管人的，變更后的財產代管人有權請求原財產代管人及時移交有關財產并報告財產代管情況。

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

協議離婚后，可以進行離婚房產貸款變更。在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場。只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。在進行房產貸款變更時，應提前30天通知貸款人。

法律依據

《中國銀行房地產開發貸款管理辦法》第十七條

借款人和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時，應提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。

《民法典》規定離婚房產變更手續是攜帶離婚證、離婚協議等資料申請變更。根據相關法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。

法律依據：

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。