財產(chǎn)分割對于將要離婚的夫妻來說有時會比較麻煩根據(jù)不同的情況有不同的規(guī)定特別是還在還貸款的房產(chǎn)一旦離婚房產(chǎn)的歸屬問題以及未來還款人的確定都是需要解決的很多人都在擔(dān)憂離婚房產(chǎn)變更銀行變更嗎讓我們一起來了解一下吧。

一、離婚過戶流程

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)具體的過戶流程有,

（1）協(xié)議離婚簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證如有離婚判決書的話無需辦理公證,

（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪,

（3）到房管局辦理免征契稅申請,

（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費,

（5）取證。

二、離婚房產(chǎn)變更銀行變更嗎

如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人如,離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的則無法直接變更需要將欠銀行的貸款結(jié)清再辦理過戶交易手續(xù)。

三、相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù)我國物權(quán)法等法律的相關(guān)規(guī)定房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此一般來講按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此銀行給出兩種建議其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用,其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

1、看判決書的如果判決歸男方所有就持判決書去交易中心減去女方名字但是要付一半的契稅

2、銀行貸款也是看判決書的原主貸人是妻子那么判決書判給妻子的貸款不變,如判決書判給丈夫的那么要重新做一次貸款并減去妻子的名字。

一般來說夫妻離婚進行房產(chǎn)分割變更主貸人銀行會辦理變更手續(xù)但如果每月還款額較大或其他特殊情況銀行是不同意的變更還貸人的這種時候往往需要重新辦理貸款或其他方法具體根據(jù)實際情況解決。

財產(chǎn)代管人不履行代管職責(zé)、侵害失蹤人財產(chǎn)權(quán)益或者喪失代管能力的，失蹤人的利害關(guān)系人可以向人民法院申請變更財產(chǎn)代管人。

財產(chǎn)代管人有正當(dāng)理由的，可以向人民法院申請變更財產(chǎn)代管人。

人民法院變更財產(chǎn)代管人的，變更后的財產(chǎn)代管人有權(quán)請求原財產(chǎn)代管人及時移交有關(guān)財產(chǎn)并報告財產(chǎn)代管情況。

離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

協(xié)議離婚后，可以進行離婚房產(chǎn)貸款變更。在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴格要求當(dāng)事人雙方到場。只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。在進行房產(chǎn)貸款變更時，應(yīng)提前30天通知貸款人。

法律依據(jù)

《中國銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法》第十七條

借款人和保證人發(fā)生隸屬關(guān)系、性質(zhì)、名稱、地址等變更時，應(yīng)提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。

《民法典》規(guī)定離婚房產(chǎn)變更手續(xù)是攜帶離婚證、離婚協(xié)議等資料申請變更。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。