抵押物被債務(wù)人變賣如何追索?

導(dǎo)讀:
在抵押期間,債務(wù)人作為抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物,但需要通知債權(quán)人,所以債務(wù)人侵害了債權(quán)人的權(quán)益是可以追索的。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)物所得價(jià)款清償了抵押債務(wù)后,該行為是合法的。
一、抵押物被債務(wù)人變賣如何追索?
在抵押期間,債務(wù)人作為抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物,但需要通知債權(quán)人,所以債務(wù)人侵害了債權(quán)人的權(quán)益是可以追索的。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
二、同一房屋被抵押并被他人保全該怎么辦
事實(shí)上,在簽訂房屋買賣的時(shí)候,其實(shí)可以先了解下房子有沒有被抵押了的情況。因?yàn)榉恐鲹?dān)心在抵押期間的房子找不到買家,所以一般會(huì)隱瞞房子的真實(shí)狀況,不過還有最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以知道房子是否被抵押。
如果房子被抵押了,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外,房子辦理了抵押,產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)存放在銀行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話,房子很可能被抵押了。
當(dāng)然,要是一開始沒想過房子是否被抵押,現(xiàn)在買到被抵押了的房子,還已經(jīng)被房主的抵押權(quán)人保全了,雖然情況不是很樂觀,但還是可以按照下面的方式處理:
首先,在發(fā)現(xiàn)這種情況的時(shí)候,就要及時(shí)與對方和開發(fā)商進(jìn)行三方協(xié)商,爭取在庭前達(dá)成三方可以接受的解決方案,避免遭受更大損失。
其次,如果之間相互協(xié)商不成的,就要根據(jù)具體情況,及時(shí)決定是否采取訴訟的方式維護(hù)自身權(quán)益,追究開發(fā)商的違約賠償責(zé)任,即便無法獲得保全財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán),也可在有多余資產(chǎn)下,獲得受償。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定,在抵押期間,債務(wù)人作為抵押人,可以轉(zhuǎn)讓抵押的財(cái)物,但需要經(jīng)抵押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)物所得價(jià)款清償了抵押債務(wù)后,該行為是合法的。
抵押人將抵押物抵押給了債權(quán)人,是不能進(jìn)行變賣的,如果被債權(quán)人發(fā)現(xiàn)變賣,變賣所得的財(cái)物需要給債權(quán)人清償,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人另有約定的,按照其約定,抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。




