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抵押物被債務(wù)人變賣如何追索？
邢穎律師2022.04.06832人閱讀
導(dǎo)讀：
在抵押期間，債務(wù)人作為抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但需要通知債權(quán)人，所以債務(wù)人侵害了債權(quán)人的權(quán)益是可以追索的。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押財物所得價款清償了抵押債務(wù)后，該行為是合法的。
一、抵押物被債務(wù)人變賣如何追索?
在抵押期間，債務(wù)人作為抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但需要通知債權(quán)人，所以債務(wù)人侵害了債權(quán)人的權(quán)益是可以追索的。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、同一房屋被抵押并被他人保全該怎么辦
事實上，在簽訂房屋買賣的時候，其實可以先了解下房子有沒有被抵押了的情況。因為房主擔(dān)心在抵押期間的房子找不到買家，所以一般會隱瞞房子的真實狀況，不過還有最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知道房子是否被抵押。
如果房子被抵押了，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產(chǎn)權(quán)證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話，房子很可能被抵押了。
當(dāng)然，要是一開始沒想過房子是否被抵押，現(xiàn)在買到被抵押了的房子，還已經(jīng)被房主的抵押權(quán)人保全了，雖然情況不是很樂觀，但還是可以按照下面的方式處理：
首先，在發(fā)現(xiàn)這種情況的時候，就要及時與對方和開發(fā)商進行三方協(xié)商，爭取在庭前達成三方可以接受的解決方案，避免遭受更大損失。
其次，如果之間相互協(xié)商不成的，就要根據(jù)具體情況，及時決定是否采取訴訟的方式維護自身權(quán)益，追究開發(fā)商的違約賠償責(zé)任，即便無法獲得保全財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，也可在有多余資產(chǎn)下，獲得受償。
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，在抵押期間，債務(wù)人作為抵押人，可以轉(zhuǎn)讓抵押的財物，但需要經(jīng)抵押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓抵押財物所得價款清償了抵押債務(wù)后，該行為是合法的。
抵押人將抵押物抵押給了債權(quán)人，是不能進行變賣的，如果被債權(quán)人發(fā)現(xiàn)變賣，變賣所得的財物需要給債權(quán)人清償，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
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