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租賃的房屋被房東強制鎖門應該要怎么辦

許瑞林律師2022.04.01581人閱讀
導讀:

解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

一、租賃的房屋被房東強制鎖門應該要怎么辦

1、租賃的房屋被房東強制鎖門的,承租人可以與房東協商解決,繼續租住;如果協商不成的,雙方可以決定解除合同,并由違約方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、法律依據:《民法典》

第五百六十二條當事人協商一致,可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。

第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

二、房屋租賃產生糾紛中介公司是否需要賠償

1、如果中介只是提供居間服務,那么房東與租客產生的糾紛與其沒有關系,中介不需要承擔任何賠償責任。

2、如果中介是房東托管的房屋管理方,而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話,那么發生房屋糾紛時,中介是有可能需要賠償的。例如因房東與托管的中介產生房屋糾紛,導致租客不能繼續租房,那租客便可以要求中介賠償。

3、當然,實際中房屋中介并不僅僅可能會出現違約的問題,在不同類型的房屋租賃、買賣糾紛,租客也可以選擇不同的解決渠道和投訴部門,具體如下:

(1)涉及房產中介無照經營、發布虛假房源信息的,可向工商部門反映;

(2)涉及中介違法違規亂收費的,則向物價部門反映;

(3)無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂“陰陽合同”規避稅費的,可向房管部門反映;

(4)因一方違約所簽合同無法推進時,三方可協商解決,協商不成的可以提當地仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 遇到房屋租賃糾紛應該找誰解決

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    遇到房屋租賃糾紛應該找誰解決

    內容:如果遇到房屋租賃糾紛,首先應考慮合同雙方協商解決。若協商不一致,則可以請求人民調解委員會等機構主持調解。若調解無果,則可以按照房屋租賃合同的約定提起訴訟或者仲裁。那么遇到房屋租賃糾紛應該找誰解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋租賃協議違約金應該付多少

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋租賃協議違約金應該付多少

    內容:具體數額應根據實際情況進行合理設置,同時違約金并不應該過高,以避免給租客帶來不必要的經濟壓力和不必要的困難,在租賃協議中,關于違約金的條款是非常重要的,首先,我們要了解租賃協議違約金的計算方式,違約金是指租賃協議中約定的,當一方違反協議條款時要向另一方支付的賠償金,但是,房屋租賃協議違約金應該付多少呢,如果房屋租賃協議中的違約金超過了正當范圍,租客可以向法院申請減免違約金。

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    擅長:交通事故

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  • 租賃的房屋被房東強制鎖門應該要怎么辦

    周春花律師

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    周春花

    租賃的房屋被房東強制鎖門應該要怎么辦

    內容:解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋租賃出租方違約應該怎么賠償

    張旭律師

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    張旭

    房屋租賃出租方違約應該怎么賠償

    內容:《合同法》一共規定了五大類違約責任形式,續履行,又稱強制履行;采取補救措施;賠償損失;定金責任;違約金責任,又稱違約罰款。房屋租賃合同是受法律保護的,如果違約方不負其責任的話,守約方完全有權起訴違約方。在我國,租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任,如承租人毀壞房屋的,出租人可以要求承租人采取補救措施,修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。法律規定因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的,除依法可以免除責任的以外,應當由責任方負責賠償。那么房屋租賃出租方違約應該怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 租賃房屋裝修費用應該由誰承擔

    楊一凡律師

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    楊一凡

    租賃房屋裝修費用應該由誰承擔

    內容:如果承租人未經出租人同意,擅自對房屋進行裝修,那么構成惡意添附。承租人的裝修行為對出租人的房屋造成了侵害,需承擔侵權責任。再次,對于租賃合同正常終止,按房屋裝修的現存價值為參考給予適當補償;出租人違約導致合同終止,應根據違約責任原則,由出租人按裝修的現存價值予以全額賠償;承租人違約導致合同終止,裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成,這種損失應由承租人自己承擔。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。那么租賃房屋裝修費用應該由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 租賃的房屋被房東強制鎖門應該要采取以下辦法應對:1、承租人可以與房東協商解決,繼續租住;2、協商不成的,雙方可以決定解除合同,并由違約方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。 第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
  • 房屋中介能擅自向租賃方漲租嗎?

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋中介能擅自向租賃方漲租嗎?

    內容:針對“借疫情漲價”一事,某中介機構回應稱,多是因長租客想改為短期續約引起,與租客基本達成共識。此前,某中介機構發布公告稱,每一位自如客應該主動提交春節返程、出行信息。作為房屋中介機關是不能私自漲租的。私房的租金標準,可由租賃雙方按照有關規定或雙方協商確定。因此,在合同期內,雙方應按合同來行使自己的權利義務,房東無權擅自漲房租,否則要承擔違約責任并賠償你的損失,如果雙方協商不成,可以通過仲裁或訴訟的途徑解決。該法第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么房屋中介能擅自向租賃方漲租嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租賃的房屋被房東強制鎖門的處理方式是,承租人可以與房東進行協商;協商不成的可以申請基層組織調解;調解不成的可以向法院起訴;當事人有簽訂仲裁協議或仲裁條款的,可以申請仲裁機構進行仲裁。法律其他規定等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?!睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外?!吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。
  • 租客沒有繳納物業費,房東應該承擔嗎?

    邢穎律師

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    邢穎

    租客沒有繳納物業費,房東應該承擔嗎?

    內容:房客交了半年物業費后就不愿意再交了,現在物管找房東要物業費,到底誰交?通常情況下,房東和租客簽訂租房合同前,會商定物業費歸誰承擔的問題。物業公司認為,不管房子由誰居住,物業公司是與房主簽訂的物業服務合同,因此房主應承擔交納物業費的義務。如果簽訂合同中明確表示有租客方支付物業費,房東可以根據《中華人民共和國合同法》,承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定,因而只具有向出租人支付租金的義務,沒有交納物業管理費的義務。向法院提起申訴。那么租客沒有繳納物業費,房東應該承擔嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?

    內容:但25日該條例再次接受市人大常委會審議時,有委員提出,深圳房屋租賃和轉租現象普遍,存在大量“二房東”,應擴大申報義務人范圍,將這部分人群也納入。市人大對此予以了采納,認為當承租人將承租房屋轉租時,承租人同時也是出租人,不論是一手租賃還是轉租,在收取租金的同時,都應當承擔非深戶籍承租人的居住登記申報義務。“條例擬修改為:非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的,本人為申報義務人;為租賃房屋的,出租人為申報義務人;為旅館業或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經營服務場所的,經營者為申報義務人;為前款所列情形以外房屋的,居所提供者為申報義務人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 雙方已經形成了租賃合同關系。如果家電因對方不當使用產生的損壞,應當找對方進行賠償。是否解除合同關系,可由雙方協商解決。
  • 房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎

    段建國律師

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    段建國

    房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎

    內容:原則上,需要房東到場,與租戶共同辦理租賃合同登記備案手續;但是,若房東確實有正當理由無法到場時,可以委托他人進行代理辦理。那么房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋租賃到期承租方不肯搬怎么辦

    馮清琴律師

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    馮清琴

    房屋租賃到期承租方不肯搬怎么辦

    內容:房屋租賃到期,承租人卻占著房子不肯搬,房東為此起訴騰房,得到支持后,承租人依然賴著不搬。2008年7月,市民張女士將位于和平區氣象臺路氣象東里的一套兩居室住房租與翟某,雙方在房屋租賃合同中約定,每月租金1400元,租期兩年,到期后協議終止。判決生效后,翟某遲遲不肯履行。今年1月,張女士向法院申請強制執行,要求翟某騰房。此項要求張女士無法接受,但表示可以免除至騰房之日所欠租金,并承擔訴訟費。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現糾紛。那么房屋租賃到期承租方不肯搬怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28295人收看
  • 任冰峰律師

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  • 房屋租賃糾紛 租客鎖房東門

    李楠楠律師

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    李楠楠

    房屋租賃糾紛 租客鎖房東門

    內容:推薦閱讀:房屋租賃知識介紹什么情況下房屋租賃合同無效房屋租賃合同范本房東:租戶鎖了我的房門5月19日上午,許大爺致電晨報,反映自家房門被租戶鎖上,一個多月了,雙方怎么協調都談不攏。許大爺說,房子是2008年4月13日租給陸先生的,陸先生用來開超市,當時合同簽訂的是3年,每個月租金3000元。”今年4月12日,許大爺提出漲房租,每個月3500元。”張律師說,即使協議是今年3月29日追加的,視作追加協議,房東仍有義務履行。但是一碼歸一碼,因為4月12日租房協議已經到期,所以陸先生沒有權利繼續使用這間房,將房門鎖上,許大爺有權利要求索要額外的房租。那么房屋租賃糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    張蕓律師

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    張蕓

    房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    內容:但是有時候也會出現一些人沒有簽訂合同的情況,那么遇到出現拖欠房租的時候應該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。本案雙方當事人在結束租賃關系后協商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權債務關系的證據。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 你好,可以從搬走之日和中介協商轉租退租的事情,可能是要賠付一部分違約金,因為按照合同約定并未到期,如果合同到期可以選擇不租,押金對方是必須要退還的。
  • 房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎

    內容:房屋租賃合同登記備案證明委托書的內容應當包括委托人和被委托人的基本信息、委托事項、委托權限、委托時間等等。那么房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.03236人收看
  • 于海明律師

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  • 房屋到期租戶不搬走怎么辦

    林艷英律師

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    林艷英

    房屋到期租戶不搬走怎么辦

    內容:出租人外出未歸或是拒不搬走,租賃合同屆滿,而房東想要收回房子時,應該按照以下方式處理:(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的,作原租約未延續不再交租金處理。(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借,或與人交換、出賣、贈與等,按侵權行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益,或不服從以上適當處理,出租人有權就受到的損失向承租人索賠,并申請房屋所在地法院強制執。那么房屋到期租戶不搬走怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.28300人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 杭州出租房屋明年起將要繳稅 房東紛紛出招應對

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    杭州出租房屋明年起將要繳稅 房東紛紛出招應對

    內容:杭州市政府決定從明年1月1日起對房屋出租實施強制備案,房東必須繳納房屋租賃稅。杭州市政府日前發布的《杭州市房屋租賃管理規定》指出,房屋租賃實行登記備案制度,出租人和承租人應當簽訂房屋租賃合同,并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內,向租賃房屋所在地的區房產行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續,而且要申報納稅。據杭州市一些房產中介公司介紹,按目前的稅收標準,一套月租金為2000元的住房,房產稅、印花稅等稅金加起來接近200元。如租住在杭州市德勝東村的鄭小姐最近接到房東的電話稱,下月起要把房租上調100元,否則就要另租別人。那么杭州出租房屋明年起將要繳稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.03196人收看
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    擅長:交通事故

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許瑞林律師

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