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房產(chǎn)證必須要寫夫妻兩個(gè)人的名字嗎

于海明律師2022.04.021137人閱讀
導(dǎo)讀:

若房屋系一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個(gè)人房產(chǎn),若該房產(chǎn)系共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。但夫妻之間另有約定的,按照約定執(zhí)行。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。共有包括按份共有和共同共有。

一、房產(chǎn)證必須要寫夫妻兩個(gè)人的名字嗎

1、房產(chǎn)證不必須要寫夫妻兩個(gè)人的名字的。若房屋系一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個(gè)人房產(chǎn),若該房產(chǎn)系共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。但夫妻之間另有約定的,按照約定執(zhí)行。

2、法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),相對(duì)人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

二、房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字一定要夫妻關(guān)系嗎

購(gòu)買的房子,只要是共同出資的,在買房時(shí)的交款發(fā)票上、簽定的合同上都必須簽上合資人的姓名,這樣房產(chǎn)證上就可以寫上所有合資人的名字。不是必須是夫妻關(guān)系才可以的。兄弟、朋友、姐妹等都可以的。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十八條【按份共有】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十九條【共同共有】共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    婚后買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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  • 房產(chǎn)證一個(gè)人名字抵押貸款要夫妻簽名嗎?

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    房產(chǎn)證一個(gè)人名字抵押貸款要夫妻簽名嗎?

    內(nèi)容:房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時(shí),是要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的,因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問題。同時(shí),結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債,夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任,所以都是需要雙方簽字的。房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),因此雙方具有同等的處分權(quán),任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以,要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行。房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式,在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。那么房產(chǎn)證一個(gè)人名字抵押貸款要夫妻簽名嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字是不是共同財(cái)產(chǎn)

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    李楠楠

    房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字是不是共同財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:房產(chǎn)證上只有一方的名字,是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),主要是看買房時(shí)的財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。那么房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字是不是共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 婚前簽訂購(gòu)房合同房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)名字嗎

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    張蕓

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  • 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配 房子房名是男方名,不動(dòng)產(chǎn)證怎么寫兩個(gè)人名字

    陳明月律師

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    陳明月

    夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配 房子房名是男方名,不動(dòng)產(chǎn)證怎么寫兩個(gè)人名字

    內(nèi)容:實(shí)際上這只是辦理二手交易時(shí)需要誰(shuí)到場(chǎng),而真正的歸屬,并不是寫誰(shuí)的名字就歸誰(shuí),大家也不要因?yàn)閷懛艞壏课莸臇|西而煩惱,法律規(guī)定在夫妻關(guān)系期間,所購(gòu)買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn),與是誰(shuí)的名字無(wú)關(guān),,不動(dòng)產(chǎn)登記人員說這房子寫誰(shuí)名字默認(rèn)就是誰(shuí)的,這是他們辦理二手房交易手續(xù)時(shí)才這樣,寫一個(gè)人賣房子一個(gè)人辦理手續(xù)就可以,寫兩個(gè)人賣房子就必須雙方同時(shí)到場(chǎng),前幾天在幫客戶辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候,出現(xiàn)了這樣的一個(gè)問題,辦理預(yù)告抵押登記的時(shí)候和辦理房產(chǎn)證有個(gè)共同的手續(xù),叫做詢問記錄,好多客戶因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的詢問記錄貳發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),還鬧的不愉快,詢問記錄上會(huì)體現(xiàn)房屋是歸一方所有還是夫妻雙方,本人自愿放棄該房屋,并同意該不動(dòng)產(chǎn)歸***單獨(dú)所有&rdquo。

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  • 夫妻倆離婚了再買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎

    林艷英律師

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    內(nèi)容:離婚后房產(chǎn)證可以繼續(xù)寫兩個(gè)人的名字,而且在沒有取得協(xié)商和利益得到保護(hù)情況下,最好不要改變名字,否則會(huì)有很多后續(xù)問題。(五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)一般均等分割怎樣才算夫妻共同債務(wù)對(duì)于一方婚前以個(gè)人名義所欠外債原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人債務(wù)債權(quán)人向其配偶主張權(quán)利的除非債權(quán)人能夠舉證證明該債務(wù)用于婚后家庭共同生活否則人民法院不予支持對(duì)于一方以個(gè)人名義在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)的債務(wù)原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)由夫妻共同償還。那么夫妻倆離婚了再買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 婚前買車可以寫兩個(gè)人的名字嗎

    龍珊律師

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    內(nèi)容:婚后買車,怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?做財(cái)產(chǎn)公證需要攜帶的材料有:1)申請(qǐng)人的身份證明;2)協(xié)議書草稿;3)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明,如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證;4)其他有關(guān)的證明材料,如己婚夫妻的結(jié)婚證書等。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺,待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字。在機(jī)動(dòng)車輛商業(yè)保險(xiǎn)中免賠額通常以絕對(duì)免賠額形式予以體現(xiàn)。設(shè)立絕對(duì)免賠額有助于降低被保險(xiǎn)人的“道德風(fēng)險(xiǎn)”。那么婚前買車可以寫兩個(gè)人的名字嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 如果是結(jié)婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房子婚后辦理房產(chǎn)證,是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以由財(cái)產(chǎn)所有人自由決定寫個(gè)人還是雙方的姓名。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):1、一方的婚前財(cái)產(chǎn);2、一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;3、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);4、一方專用的生活用品;5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  • 房產(chǎn)證上是兒子名字房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    房產(chǎn)證上是兒子名字房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:房產(chǎn)證上是兒子名字房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的,所以房產(chǎn)證上的名字是兒子的,房屋就是兒子的財(cái)產(chǎn),所以房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第十條不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。那么房產(chǎn)證上是兒子名字房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11607人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房產(chǎn)證上盡量不要寫夫妻兩人的名字

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房產(chǎn)證上盡量不要寫夫妻兩人的名字

    內(nèi)容:主要有以下幾個(gè)原因:房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的麻煩、將來(lái)再買房子無(wú)法獲得首套房的優(yōu)惠政策、將來(lái)房子辦手續(xù)也很麻煩,以及房子一旦被抵押后,夫妻雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù),現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚要買婚房,女方則要求男方在購(gòu)買房子的房產(chǎn)證上面加上自己的名字,首先,如果這套房子是男方父母替兒子購(gòu)買的婚房,女方并沒有出過一分錢,一旦房產(chǎn)證上加了女方的名字,萬(wàn)一將來(lái)夫妻雙方感情破裂,選擇離婚,所以,如果房子全都是由男方購(gòu)買的,為了避免將來(lái)房產(chǎn)分割的麻煩,房產(chǎn)證上還是不要寫上女方的名字。

    姚平律師
    2023.07.11272人收看
  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 夫妻離婚房產(chǎn)證改名字需要多少錢

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    夫妻離婚房產(chǎn)證改名字需要多少錢

    內(nèi)容:對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)證改名字需要多少錢的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.11455人收看
  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 買房后的的房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買房后的的房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊

    內(nèi)容:從個(gè)人安全的角度來(lái)進(jìn)行分析的話,我們可以發(fā)現(xiàn)在房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊,很大一部分人對(duì)于婚姻的了解不夠清晰,如果房產(chǎn)證上沒有寫上自己的名字的話,就會(huì)感到極其不安,特別是在當(dāng)下房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下,房子對(duì)于任何人任何家庭來(lái)說都是一項(xiàng)非常重要的經(jīng)濟(jì)投入。在這樣的情況下,人們總是擔(dān)心如果感情破裂或者對(duì)方變心的話,房子就會(huì)成為彼此爭(zhēng)論的焦點(diǎn),在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字,可以給彼此帶來(lái)安全感。

    陳宗瓊律師
    2022.03.29227人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房產(chǎn)證上有名字,房子不一定有份?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房產(chǎn)證上有名字,房子不一定有份?

    內(nèi)容:民法典第一千零六十二條&ensp,我們假設(shè)三種情況分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題:一、當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)情景房子歸屬解讀① 婚前A全款買房屬于A婚前財(cái)產(chǎn)② 婚前A貸款買房不定雙方一起還貸③ 父母全款買房登記A名下屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與情景②:為啥說,結(jié)婚前,A貸款買了套房,二、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)情景房子歸屬解讀① 婚后A全款買房不定B有房產(chǎn)出資可另判② 婚后共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財(cái)產(chǎn)③ 父母出資購(gòu)房贈(zèng)與無(wú)"借條"情況屬于兩人對(duì)夫妻的贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)情景①:為啥說房子是A全款買的,這房子不一定歸他倆。

    翁玉素律師
    2023.07.07496人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 房產(chǎn)證必須要寫夫妻兩個(gè)人的名字嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    房產(chǎn)證必須要寫夫妻兩個(gè)人的名字嗎

    內(nèi)容:若房屋系一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個(gè)人房產(chǎn),若該房產(chǎn)系共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。但夫妻之間另有約定的,按照約定執(zhí)行。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。共有包括按份共有和共同共有。

    王學(xué)瑞律師
    2022.04.021137人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 356
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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于海明律師

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