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土地增值稅稅率表是怎樣
李廣榮律師2021.10.12373人閱讀
導讀：
每個公民都擁有繳稅納稅的義務，一般情況下根據征稅對象的不同，個人所繳納的稅費也不同。普通員工繳納個人所得稅，買賣房子需要繳納增值稅、契稅等等，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物取得收入的，需要繳納土地增值稅，繳稅時又計算公式的，稅率時關鍵因素，那么土地增值稅稅表時怎么樣？大律網精英律師總結了納稅相關的法律知識，供大家參考。
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額稅率
1、公式中的增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;
(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
1、增資額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除系數為0%，稅額計算公式為增值額30%。
2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數為5%，稅額計算公式為增值額40%-扣除項目金額5%。
3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數為15%，稅額計算公式為增值額50%-扣除項目金額15%。
4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數為35%，稅額計算公式為增值額60%-扣除項目金額35%。
1、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
2、對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。
3、房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的，不征收土地增值稅。
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