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土地增值稅稅率表是怎樣
李廣榮律師2021.10.12373人閱讀
導(dǎo)讀：
每個(gè)公民都擁有繳稅納稅的義務(wù)，一般情況下根據(jù)征稅對(duì)象的不同，個(gè)人所繳納的稅費(fèi)也不同。普通員工繳納個(gè)人所得稅，買賣房子需要繳納增值稅、契稅等等，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物取得收入的，需要繳納土地增值稅，繳稅時(shí)又計(jì)算公式的，稅率時(shí)關(guān)鍵因素，那么土地增值稅稅表時(shí)怎么樣？大律網(wǎng)精英律師總結(jié)了納稅相關(guān)的法律知識(shí)，供大家參考。
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額稅率
1、公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;
(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
1、增資額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0%，稅額計(jì)算公式為增值額30%。
2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，稅額計(jì)算公式為增值額40%-扣除項(xiàng)目金額5%。
3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%，稅額計(jì)算公式為增值額50%-扣除項(xiàng)目金額15%。
4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%，稅額計(jì)算公式為增值額60%-扣除項(xiàng)目金額35%。
1、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
2、對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。
3、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
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