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內容：在現實生活中，二手房買賣是非常多的，買賣二手房時，買賣雙方要簽訂書面買賣合同。而辦理房屋過戶登記的，買受人需要繳稅，那么民法典中二手房買賣要不要交土地增值稅?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
郭銘芝律師2021.11.04423人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答寧夏回族自治區地方稅務局土地增值稅核定征收管理辦法(試行)第一條 為規范我區土地增值稅征收管理工作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、國家稅務總局《土地增值稅清算管理規程》、《寧夏回族自治區土地增值稅征收管理實施暫行辦法》等有關規定，制定本辦法。第二條 土地增值稅核定征收的適用范圍：納稅人下列情形之一的，可以實行核定征收。 1、依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；2、擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；3、雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；4、 符合土地增值稅清算條件，但未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；5、申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的；6、轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票；7、法律、法規規定的其他情形。第三條 應納稅額的計算方法：應納稅額＝房地產計稅收入×核定征收率。《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
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內容：二手房增值稅在房管局交。增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收?？鄢椖堪ǚ康禺a原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的（含五年）免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。那么二手房交易增值稅是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.04617人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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內容：根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》以及相關法律的規定，一般納稅人提供建筑服務適用一般計稅辦法的，稅率為9%,【法律分析】建筑業一般納稅人符合簡易計稅方法規定、選擇適用簡易計稅方法按照3%征收率計稅的，可以開具3%的增值稅專用發票，不能抵扣進項稅額,2、建筑企業一般納稅人增值稅稅率從2019年由11%調整為9%，所以現在建筑企業一般納稅人稅率是9%般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照一般計稅方法計算繳納增值稅，適用的稅率為6%。
王學瑞律師2023.10.113005人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答對于個人轉讓住房的行為一般免征土地增值稅。個人轉讓非普通住宅經向主管稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個人轉讓應征稅的非普通住宅，既沒有評估價格又不能提供購房發票的，按轉讓收入的1.5%計征土地增值稅。法律依據：《土地增值稅暫行條例》第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
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內容：每個公民都擁有繳稅納稅的義務，一般情況下根據征稅對象的不同，個人所繳納的稅費也不同。普通員工繳納個人所得稅，買賣房子需要繳納增值稅、契稅等等，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物取得收入的，需要繳納土地增值稅，繳稅時又計算公式的，稅率時關鍵因素，那么土地增值稅稅表時怎么樣？大律網精英律師總結了納稅相關的法律知識，供大家參考。
翁玉素律師2021.10.12438人收看
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答小規模納稅人的征收率為3%和5% (原建筑業、文化體育業 營業稅稅率 為3%，金融業、銷售不動產、轉讓無形資產營業稅稅率為5%，娛樂業營業稅稅率為5%~20%)?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例實施細則》 第二十八條 條例第十一條所稱小規模納稅人的標準為：1、從事貨物生產或者提供應稅勞務的納稅人，以及以從事貨物生產或者提供應稅勞務為主，并兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應征增值稅銷售額（以下簡稱應稅銷售額）在50萬元以下（含本數,下同）的；2、除本條第一款第1、項規定以外的納稅人，年應稅銷售額在80萬元以下的。本條第一款所稱以從事貨物生產或者提供應稅勞務為主，是指納稅人的年貨物生產或者提供應稅勞務的銷售額占年應稅銷售額的比重在50%以上。
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內容：土地增值稅只對有償轉讓的房地產征稅,對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產,則不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。那么繼承贈與是否征收土地增值稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.31969人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人是土地增值稅的納稅人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額征收，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要繳納土地增值稅。法律依據：《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
第四條
納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。
第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
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內容：房地產的繼承要交土地增值稅嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：房地產的繼承不交土地增值稅。(二)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。那么房地產的繼承要交土地增值稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.31140人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答計算土地增值稅的方法是：增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額向取得收入的單位和個人征收，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要繳納土地增值稅。法律依據：《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
第四條
納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。
第八條
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
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內容：按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。同時稅法規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。符合上述誰規定的單位和個人，需向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。那么房屋拆遷補償是否征收增值稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.03241人收看
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邢穎律師
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答增值稅納稅人支付的價款在通常情況下是不可以扣除的。增值稅一般指除納稅人提供國際貨物運輸代理服務以外的其他應稅服務，例如銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產等，且不可以扣除支付給試點納稅人的價款。法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條
增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽。
（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。
（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。
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內容：按照國家相關規定，對于個人轉讓二手房環節，地稅局一直在征收土地增值稅。本次出臺的《通知》，只是在征收辦法上做出了相應調整，而并非對個人轉讓二手房新增了一個稅種。既然所有首次上市交易的已購公房為普通住房，那么，根據此次土地增值稅的政策規定：“對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。”所以，已購公房是不需要繳納土地增值稅的。那么二手房土地增值稅究竟交多少怎么交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.04402人收看
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楊一凡律師
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答增值稅一般納稅人的認定標準如下：1、達到增值稅一般納稅人標準的，可以向其所在地主管稅務機關申請認定為增值稅一般納稅人；2、上述的增值稅一般納稅人標準是指企業財務健全，能準確核算增值稅進項稅額、銷項稅額和應納稅額。法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第三條
納稅人兼營不同稅率的項目，應當分別核算不同稅率項目的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。
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內容：納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用、共有使用權的土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮土地使用稅。那么城鎮土地使用稅的納稅人是誰？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29784人收看
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答我國對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，因此不需要繳納?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：法律依據:《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％,《增值稅一般納稅人登記管理辦法》 第二條增值稅納稅人年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標準(以下簡稱&ldquo,(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%,(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%,（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%,9%應交增值稅=銷項稅-進項稅工程款需要交多少的稅2000萬工程款稅率為10%，應 繳納增值稅 稅金也就是價稅合計除以（1+10%）再乘以10%，即20000000/（1+10%）*10%=1818182元，地稅附加為增值稅稅金*12%或者10%（某些區縣城建稅為5%）即1818182*0.12=218182元。
林艷英律師2023.03.07491人收看
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答預交土地增值稅應當待該項目全部竣工、辦理結算后再行清算，多退少補。除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2％，中部和東北地區省份不得低于1.5％，西部地區省份不得低于1％，各地根據不同房產類型確定適當的預征率。法律依據：《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
第七條
土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
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內容：五、律師法律咨詢平臺律總管律師對2023一般納稅人開普票要交稅嗎的總結根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》相關規定，一般納稅人開具普通發票是需要繳納稅款的,1）法律規定根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）規定，一般納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應向購買方開具專用發票和普通發票,稅率2）發票開具要求一般納稅人銷售貨物或提供應稅勞務時，應向購買方提供增值稅專用發票和普通發票兩種發票,同時，《條例》還規定，一般納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應按照銷售額和規定的稅率計算并向購買方收取增值稅額。
陳明月律師2023.09.121319人收看
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答計算個人轉讓房地產土地增值稅的方法是：增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額向取得收入的單位和個人征收，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要繳納土地增值稅。法律依據：《土地增值稅暫行條例》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條
土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。
第四條
納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。
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段建國律師
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趙金保律師
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答購買新房不需要繳納增值稅，購買二手房需要繳納土地增值稅。個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知 規定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。土地增值稅是以單位和個人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(簡稱房地產)所取得的增值額為計稅依據，依照規定稅率征收的一種稅。但我國稅法對個人轉讓房地產土地增值稅方面出臺了以下一些優惠政策?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第一條 為了規范土地，房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，制定本條例。第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應依照本條例繳納土地增值稅。第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。
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2022-03-21 14:55:34
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