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房屋已備案房屋買賣合同解除是如何的
張蕓律師2022.03.24472人閱讀
導(dǎo)讀：
解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。違約責(zé)任以可參閱相關(guān)法律的如下規(guī)定處理：當(dāng)事人可以依照相關(guān)法律約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
一、房屋已備案房屋買賣合同解除是如何的
1、房屋已備案房屋買賣合同解除一般需要雙方協(xié)商一致，撤銷簽約備案進(jìn)行解除，超過撤銷時(shí)限的應(yīng)持網(wǎng)簽合同和撤銷申請(qǐng)書到房地產(chǎn)交易管理部門注銷合同登記。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、買方違約，賣方如何撤銷登記備案
1、違約責(zé)任
簽了房屋買賣合同后，買方違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱相關(guān)法律的如下規(guī)定處理：
(1)當(dāng)事人可以依照相關(guān)法律約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
(2)當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2、如何撤銷
(1)在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理(如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng))。
(2)在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格”中，相應(yīng)的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請(qǐng)表、二手房買賣合同備案注銷登記申請(qǐng)表)，將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過備案的買賣合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。
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