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房屋贈與給子女的房子還能要回來嗎

王學瑞律師2022.03.22555人閱讀
導讀:

(二)第六百六十四條,因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。因此,法律賦予了贈與人單方面的撤銷權。所以只要沒有發生產權變更,沒有進行不動產變更登記,贈與人可以隨時撤銷贈與,把房子要回來。

一、房屋贈與給子女的房子還能要回來嗎

1、贈與子女的房屋,在權利轉移前可以要回。贈與房產權利轉移后出現法定撤銷事由的一年內可以撤銷;因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的六個月內可以撤銷;贈與人的經濟狀況顯著惡化嚴重影響其生產經營或家庭生活的可以撤銷。

2、法律依據:

(一)《中華人民共和國民法典》第六百六十三條,受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(2)對贈與人有扶養義務而不履行;

(3)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

(二)第六百六十四條,因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。

(三)第六百六十五條撤銷權人撤銷贈與的,可以向受贈人請求返還贈與的財產。

二、送出去的房子但還沒過戶能要回來嗎

在北京,涉及房屋贈與都需要簽署贈與合同。但贈與合同與其他有償合同不同,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。因此,法律賦予了贈與人單方面的撤銷權。所以只要沒有發生產權變更,沒有進行不動產變更登記,贈與人可以隨時撤銷贈與,把房子要回來。

但是,以下情況,贈與方不得隨意撤銷:

1.已對贈與合同做公證。

公證本質上來講就是對法律行為、協議、合約的真實性及合法性的證明,并且一經公證即具法律效力。贈與合同一旦進行公證,即可標明贈與人的贈與意愿清晰,所以贈與人不得任意撤銷贈與。

2.具備社會公益、道德義務的性質的贈與合同。

不管是否經過公證、不論是否發生產權變更,贈與人都不得任意撤銷。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 贈與子女的房屋,在權利轉移前可以要回。贈與房產權利轉移后出現法定撤銷事由的一年內可以撤銷;因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的六個月內可以撤銷;贈與人的經濟狀況顯著惡化嚴重影響其生產經營或家庭生活的可以撤銷。法律依據:《民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與: (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 第六百六十四條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。 第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的,可以向受贈人請求返還贈與的財產。
  • 離婚協議約定房屋贈與子女有怎樣的效力

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚協議約定房屋贈與子女有怎樣的效力

    內容:離婚協議約定房屋贈與子女有怎樣的效力離婚協議約定房屋贈與子女是有效的民事行為。可見夫妻雙方私下協議約定將房屋贈與未成年子女雖然贈與合同生效但在房屋辦理過戶手續之前夫妻雙方還是可以反悔行使任意撤銷權。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么離婚協議約定房屋贈與子女有怎樣的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.01586人收看
  • 陳明月律師

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  • 父親給子女付房子首付款,子女離婚父母能拿首付款嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    父親給子女付房子首付款,子女離婚父母能拿首付款嗎

    內容:父親給子女付房子首付款,子女離婚父母能拿首付款嗎要結合具體情況分析,父母給首付,夫妻婚后買房是否屬于夫妻共同財產,得取決于產權登記在誰的名下。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。我國婚姻法對此種情況規定,購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。此種情形,首付款可以認定為只贈與出資父母的子女,離婚房產分割時,房產應認定夫妻共同財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么父親給子女付房子首付款,子女離婚父母能拿首付款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.07748人收看
  • 周春花律師

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  • 離婚夫妻房子贈與孩子該走什么流程

    李楠楠律師

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    李楠楠

    離婚夫妻房子贈與孩子該走什么流程

    內容:夫妻離婚房產贈與孩子手續如何辦理夫妻離婚將房子贈與子女的,只需要雙方簽訂一份贈與協議書,約定將房屋贈與自己的子女。但是,由于我國民法典規定,房子贈與的,沒有過戶的,房子還屬于原產權人。關于離婚夫妻房子贈與孩子該走什么流程的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11219人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。《中華人民共和國民法典》 第十六條 涉及遺產繼承、接受贈與等胎兒利益保護的,胎兒視為具有民事權利能力。但是,胎兒娩出時為死體的,其民事權利能力自始不存在。第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
  • 離婚協議中房屋能贈予子女嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    離婚協議中房屋能贈予子女嗎

    內容:離婚協議中房屋能贈予子女嗎可以離婚協議財產分割給子女可以的協議是雙方自愿的只是孩子未成年時可能要由孩子監護人代為保管。只要財產是夫妻兩人共有合法財產夫妻倆就有處置這些財產的權利。離婚協議中把房子過戶給孩子屬于贈與行為。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時夫妻共同債務清償離婚時夫妻共同債務應當共同償還。那么離婚協議中房屋能贈予子女嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.01183人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋贈與子女條件有哪些?房屋贈與子女要什么手續?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋贈與子女條件有哪些?房屋贈與子女要什么手續?

    內容:總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。根據國家及部分城市的有關規定,直系親屬間房屋贈與,公證手續不是必須辦理的。稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契稅為房管局的評估價的3%;房地產權轉移登記費為每宗80元。那么房屋贈與子女條件有哪些?房屋贈與子女要什么手續?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.31499人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 父母房屋贈與子女協議書

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    父母房屋贈與子女協議書

    內容:(二)甲方自愿將第一條所述房產無償贈與給乙方,乙方自愿接受上述房屋全部產權。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈與房屋的產權至乙方名下的變更登記手續,辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。(五)甲方贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責,贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。(六)甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內到公證處辦理贈與合同公證手續。那么父母房屋贈與子女協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01643人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您的問題,有如下分析:以下婚姻關系存續期間所得的財產屬于夫妻共同財產:1、工資、獎金、勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、知識產權的收益;4、明確表示為夫妻共同繼承或者受贈的財產;5、其他應當歸共同所有的財產。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。如果您需要進一步咨詢,可以點擊平臺【電話咨詢】致電,會有專業人員為您答疑解惑
  • 離婚房子過戶給子女需要多少錢費用_離婚房屋過戶給子女費用是多少

    龍珊律師

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    龍珊

    離婚房子過戶給子女需要多少錢費用_離婚房屋過戶給子女費用是多少

    內容:離婚后房產如何過戶給子女房產過戶給子女的方式有以下三種,以售賣的方式進行辦理房產過戶第二種是以贈予的方式進行辦理房產過戶第三種是以繼承的方式進行辦理房產過戶,(一)以售賣的方式將房屋過戶給自己的子女,房屋買賣辦理過戶的主要費用涉及到有營業、個人所得和契稅三種如果房產未滿五年需要繳納營業稅和個稅同時繳納契稅和產權轉移登記費,離婚房屋過戶給子女費用是多少呢一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶,(1)公證費,按房價2%繳納(2)評估費,按房價0.5%繳納。

    龍珊律師
    2022.05.265214人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 未成年子女名下的房子能夠作為夫妻共同財產進行分割嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    未成年子女名下的房子能夠作為夫妻共同財產進行分割嗎

    內容:未成年子女名下的房子能夠作為夫妻共同財產進行分割嗎不可以。未成年人也有獨立的財產權,父母將所購房屋,登記給未成年子女,屬于父母對子女的財產贈與。公民之間贈與關系的成立,以贈與物的交付為準。贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的,應當認定該贈與物為未成年人的個人財產。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么未成年子女名下的房子能夠作為夫妻共同財產進行分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.11907人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋贈與給子女的房子還能要回來嗎

    林艷英律師

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    林艷英

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    內容:(二)第六百六十四條,因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。因此,法律賦予了贈與人單方面的撤銷權。所以只要沒有發生產權變更,沒有進行不動產變更登記,贈與人可以隨時撤銷贈與,把房子要回來。

    林艷英律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 離婚協議中約定將房屋贈與子女的有效性如何

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    離婚協議中約定將房屋贈與子女的有效性如何

    內容:離婚協議中約定將房屋贈與子女的有效性如何具有法律效力不能隨便撤銷。在簽訂離婚協議時當事人對夫妻共同財產分割難以達成一致意見時往往愿意將共同財產贈與給自己的子女或者其他第三人。這種贈與行為本質上是雙方簽訂離婚協議的一個重要條件。故在夫妻雙方婚姻關系因離婚協議得以解除且離婚協議的其他內容已經履行的情況下應當視為贈與財產的目的已經實現贈與行為不能隨意撤銷。那么離婚協議中約定將房屋贈與子女的有效性如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 段律師您好! 本人在國外,關于離婚案宣判后父母出資債權維權想咨詢 北京離婚案件男方父母與女方購房出資糾紛,女方為離婚原告,男方為離婚被告 案外利害關系人男方父母。離婚案訴訟背景:當事人雙方于2010年初結婚,2012年,在原被告多次懇求被告父母將唯一住房出售在北京購置房屋,并口頭承諾二老搬到北京共同居住,待原被告資金寬裕再重新購置房屋償還,被告父母有條件同意出售唯一住房籌集xxx萬元全款支付房款xxx余萬元,其中xxx萬元由男方父親直接轉賬前房東。2016年,女方起訴離婚,對被告父母出資真實性認可,但主張其為自愿贈與,離婚一審判決女方勝訴,二審判決中被告補充提供女方承認償還的錄音證據,二審線上開庭時未被允許展示。2021年x月二審判決房屋所有權以及子女撫養權歸屬男方,婚房按照評估價平均分配,男方給與補償款xxx余萬元。其中對被告父母xxx萬元二審法院界定為涉及案外權益人父母債權要求另行起訴。期間,2018年關于父母出資債權被告父母曾經發起對原被告訴訟,后考慮到老人訴訟負累,希望通過婚姻案一并解決,又撤回被告父母對原被告的訴訟。需咨詢問題(1)結合現有證據,申請訴狀,重新發起父母債權糾紛訴訟勝訴的把握,風險點(2)是否有其他救濟渠道中止拍賣或對拍賣設置阻礙直到父母出資權益主張有結果一并處理
    您好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資,房子登記在一方個人名下,仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資,您先把證據留存好,來電說明詳情,為您解答。
  • 離婚時把夫妻共有的房子贈與子女有何風險

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚時把夫妻共有的房子贈與子女有何風險

    內容:林某與俞某協議離婚時,約定兒子由俞某撫養,同時,林某同意將夫妻共有的房產和室內財產贈與5歲的兒子。同時,雙方同意把夫妻共有財產,即倉山某小區一單元房及屋內的電器等財產贈與小林。俞某遂代子起訴,要求法院確認房屋贈與協議有效,判定林某協助辦理過戶手續。離婚協議上雖然表示將房屋贈與兒子,但房屋仍歸其居住管理。但離婚后,3人仍在房屋內居住、使用室內財產,且林某也沒有將贈與的房屋產權證書交給兒子。律師提醒對于正在離婚的夫妻,如約定將房子贈與給子女,應及時辦理過戶過手續,以免帶來不必要的麻煩或訟累。那么離婚時把夫妻共有的房子贈與子女有何風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 發現孩子不是我親生的贈與的房子能要回來。根據法律規定,贈與人對贈與內容有重大誤解的,有權請求人民法院撤銷贈與行為。原以為孩子是親生的才將房產贈與他,現在發現孩子不是親生,是屬于對贈與內容有重大誤解。所以可以請求人民法院予以撤銷即要回贈予的房產。法律依據:《民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。第六百六十條經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,贈與人不交付贈與財產的,受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈與人應當承擔賠償責任。
  • 繼承的房子再贈與別人會交稅嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    繼承的房子再贈與別人會交稅嗎

    內容:繼承的房子再贈與別人會交稅嗎將房屋贈與給他人,一般需要征收個人所得稅,契稅等,先說個人所得稅,有以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。贈予人需繳納房產核定價格萬分之五的印花稅,而營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅均免征或不征。那么繼承的房子再贈與別人會交稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.31630人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 想把房屋贈與給子女?這些錯誤你要了解!

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    想把房屋贈與給子女?這些錯誤你要了解!

    內容:受贈一方子女可以獲得該債權轉化物不動產的所有權。如果一方父母出資發生在其子女結婚后,則應根據《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與,除非有證據證明父母明確表示贈與一方子女。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。根據國家及本市的有關規定,直系親屬間房屋贈與,公證手續不是必須辦理的。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。那么想把房屋贈與給子女?這些錯誤你要了解!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.31526人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 您好,如果確有證據,出資多的應當適當多分一些。
  • 房屋贈與給子女有哪些流程

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋贈與給子女有哪些流程

    內容:房屋贈與給子女有哪些流程房屋贈與給子女的流程1雙方簽訂房產贈與書面合同即贈與書2雙方攜帶原房屋所有權證贈與合同繳納契稅3辦理公證4辦理產權轉移登記手續5房屋過戶給子女。中華人民共和國民法典第六百五十七條贈與合同定義贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人任意撤銷權及其限制贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災扶貧助殘等公益道德義務性質的贈與合同不適用前款規定。那么房屋贈與給子女有哪些流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.01744人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚協議中贈與子女房屋的約定是否撤銷

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    離婚協議中贈與子女房屋的約定是否撤銷

    內容:雙方雖在離婚時約定將其房屋贈與女兒張某但之后并未辦理產權變更登記房屋產權仍屬于李某與張某某共同共有所以張某某在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。由于雙方的女兒張某既不是離婚協議中的權利人也不是民事權利的承受人其只是民事權利所指向的對象僅僅為受益人在其父親拒絕交付贈與房屋的產權時張某也無權要求其父親履行離婚協議約定的內容。那么離婚協議中贈與子女房屋的約定是否撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.01229人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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