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農村舊房改建要審批嗎
許瑞林律師2022.03.031079人閱讀
導讀：
屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準手續直接辦理規劃建設許可手續由鎮鄉人民政府根據鎮鄉、村莊規劃進行審批符合條件的在10個工作日內核發建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證村民即可開工建設。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當在接到鎮鄉人民政府上報的有關材料之日起20個工作日內審批受委托的鎮鄉人民政府應當在收到村民建房申請材料之日起20個工作日內審批對符合條件的核發建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證后由鎮鄉人民政府在5個工作日內報縣級人民政府審批用地。
農村舊房改造其實就是通俗上說的拆舊屋起新屋的情況。根據土地管理法及其實施細則的相關在原有的宅基地上翻建、改建房屋也必須履行審批手續由個人向村里申請村里報給鄉鎮政府鄉鎮政府審核后報縣區級政府主管部門批準后方可施工建筑。
村民個人申請住宅建設的應當持下列材料向村委會提出申請,
（一）村民住宅建設和用地申請表一式五份,
（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件,
（三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外),
（四）屬危房改建的應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定部門或村鎮建設管理機構出具的危房鑒定書,
（五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關系的應當取得各所有權人一致同意并簽訂書面協議或者在申報圖紙（含四至范圍）上簽字確認協議應當經過當地村委會見證或者依法公證,
（六）具有相應資質的建筑設計單位、具備注冊執業資格的設計人員繪制的設計圖或者選用標準通用圖。
村委會應當根據村莊修建性詳細規劃和整治規劃要求與建房戶充分溝通合理安排建房宅基地并在接到申請之日起7個工作日內或者每一個月集中申請材料依法召開村委會議或者村民代表會議對申請材料和村民建房宅基地安排情況進行審議在本村張榜公布征詢本村村民的意見,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的應當在村民住宅建設和用地申請表中簽署意見證明申請人的原住宅情況和家庭成員現居住情況和確認宅基地情況并報鎮鄉人民政府。
屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準手續直接辦理規劃建設許可手續由鎮鄉人民政府根據鎮鄉、村莊規劃進行審批符合條件的在10個工作日內核發建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證村民即可開工建設。
屬新建、擴建的應報送城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者受委托的鎮鄉人民政府進行規劃審批。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當在接到鎮鄉人民政府上報的有關材料之日起20個工作日內審批受委托的鎮鄉人民政府應當在收到村民建房申請材料之日起20個工作日內審批對符合條件的核發建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證后由鎮鄉人民政府在5個工作日內報縣級人民政府審批用地。
縣級人民政府應當在接到鎮鄉人民政府上報的有關材料之日起10個工作日內(依法辦理農用地轉用審批的期限除外)進行審核予以批準的由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發建設用地批準書。
《中華人民共和國民法典》第三百四十條土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。
第八百零一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
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