農(nóng)村舊房改建要審批嗎

導(dǎo)讀:
屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證村民即可開工建設(shè)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在接到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府上報(bào)的有關(guān)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到村民建房申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批對(duì)符合條件的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)縣級(jí)人民政府審批用地。
農(nóng)村舊房改造其實(shí)就是通俗上說(shuō)的拆舊屋起新屋的情況。根據(jù)土地管理法及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)在原有的宅基地上翻建、改建房屋也必須履行審批手續(xù)由個(gè)人向村里申請(qǐng)村里報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報(bào)縣區(qū)級(jí)政府主管部門批準(zhǔn)后方可施工建筑。
村民個(gè)人申請(qǐng)住宅建設(shè)的應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng),
(一)村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表一式五份,
(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件,
(三)申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外),
(四)屬危房改建的應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書,
(五)擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意并簽訂書面協(xié)議或者在申報(bào)圖紙(含四至范圍)上簽字確認(rèn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見證或者依法公證,
(六)具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。
村委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊修建性詳細(xì)規(guī)劃和整治規(guī)劃要求與建房戶充分溝通合理安排建房宅基地并在接到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)或者每一個(gè)月集中申請(qǐng)材料依法召開村委會(huì)議或者村民代表會(huì)議對(duì)申請(qǐng)材料和村民建房宅基地安排情況進(jìn)行審議在本村張榜公布征詢本村村民的意見,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的應(yīng)當(dāng)在村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表中簽署意見證明申請(qǐng)人的原住宅情況和家庭成員現(xiàn)居住情況和確認(rèn)宅基地情況并報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府。
屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證村民即可開工建設(shè)。
屬新建、擴(kuò)建的應(yīng)報(bào)送城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行規(guī)劃審批。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在接到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府上報(bào)的有關(guān)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到村民建房申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批對(duì)符合條件的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)縣級(jí)人民政府審批用地。
縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府上報(bào)的有關(guān)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)(依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的期限除外)進(jìn)行審核予以批準(zhǔn)的由縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。
第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。




