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農(nóng)村舊房改建要審批嗎

許瑞林律師2022.03.031079人閱讀
導(dǎo)讀:

屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證村民即可開工建設(shè)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在接到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府上報(bào)的有關(guān)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到村民建房申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批對(duì)符合條件的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)縣級(jí)人民政府審批用地。

農(nóng)村舊房改造其實(shí)就是通俗上說(shuō)的拆舊屋起新屋的情況。根據(jù)土地管理法及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)在原有的宅基地上翻建、改建房屋也必須履行審批手續(xù)由個(gè)人向村里申請(qǐng)村里報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報(bào)縣區(qū)級(jí)政府主管部門批準(zhǔn)后方可施工建筑。

村民個(gè)人申請(qǐng)住宅建設(shè)的應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng),

(一)村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表一式五份,

(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件,

(三)申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外),

(四)屬危房改建的應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書,

(五)擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意并簽訂書面協(xié)議或者在申報(bào)圖紙(含四至范圍)上簽字確認(rèn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見證或者依法公證,

(六)具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。

村委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊修建性詳細(xì)規(guī)劃和整治規(guī)劃要求與建房戶充分溝通合理安排建房宅基地并在接到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)或者每一個(gè)月集中申請(qǐng)材料依法召開村委會(huì)議或者村民代表會(huì)議對(duì)申請(qǐng)材料和村民建房宅基地安排情況進(jìn)行審議在本村張榜公布征詢本村村民的意見,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的應(yīng)當(dāng)在村民住宅建設(shè)和用地申請(qǐng)表中簽署意見證明申請(qǐng)人的原住宅情況和家庭成員現(xiàn)居住情況和確認(rèn)宅基地情況并報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府。

屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證村民即可開工建設(shè)。

屬新建、擴(kuò)建的應(yīng)報(bào)送城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行規(guī)劃審批。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在接到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府上報(bào)的有關(guān)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到村民建房申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批對(duì)符合條件的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)縣級(jí)人民政府審批用地。

縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在接到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府上報(bào)的有關(guān)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)(依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的期限除外)進(jìn)行審核予以批準(zhǔn)的由縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十條

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

第八百零一條

因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 有,隨著農(nóng)村危房改造政策出臺(tái)之后,農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼一直不斷增加,根據(jù)家庭貧困情況以及農(nóng)村房屋的實(shí)際情況進(jìn)行A/B/C/D分級(jí),同時(shí)還將會(huì)根據(jù)“一戶一檔”、“一戶一宅”等等相關(guān)規(guī)定開展農(nóng)村危房改造工作,并明確農(nóng)村危房改造的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),做到量力而行、避免攀比,同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村危房的面積范圍。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  • 非農(nóng)業(yè)戶口如何繼承農(nóng)村宅基地

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    非農(nóng)業(yè)戶口如何繼承農(nóng)村宅基地

    內(nèi)容:農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。那么非農(nóng)業(yè)戶口如何繼承農(nóng)村宅基地。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?

    內(nèi)容:什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?前幾天聽說(shuō)國(guó)家有新規(guī)定,城里人不準(zhǔn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?目前我國(guó)法律法規(guī)及國(guó)土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地以獲取集體土地使用權(quán)。因此,所謂“小產(chǎn)權(quán)房”買受人無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,并需承擔(dān)買賣無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)民的私房,是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋,現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買,如需購(gòu)買應(yīng)經(jīng)得特定程序?qū)徟D敲词裁词?ldquo;小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李孟陽(yáng)律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 農(nóng)村宅基地房屋賣了能要回來(lái)嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    農(nóng)村宅基地房屋賣了能要回來(lái)嗎

    內(nèi)容:農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。由此可見,只有在雙方簽署的房屋買賣合同是無(wú)效的情況下,農(nóng)村房屋買賣要回才是可以的。

    張旭律師
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  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 宅基地申請(qǐng)審批流程包括農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)討論通過(guò)并公示、村級(jí)組織開展材料審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批、發(fā)放宅基地批準(zhǔn)書等環(huán)節(jié)。沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請(qǐng)等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
  • 農(nóng)村集體建設(shè)用地需要審批嗎

    楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 具體情況需要具體分析,農(nóng)村建廚房涉及到占用土地的需要審批。在宅基地內(nèi)修建廚房的,不需要政府審批,占用集體土地修建的,需要政府審批。《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第三條 國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的合法流程及注意事項(xiàng)

    許瑞林律師

    許瑞林

    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的合法流程及注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:雙方應(yīng)了解土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)要求,并確保合同的合法性,一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的合法流程農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的合法流程通常包括以下步驟:1. 協(xié)商談判:土地流轉(zhuǎn)雙方(出租方和承租方)首先進(jìn)行協(xié)商談判,明確土地流轉(zhuǎn)的意愿、條件和約定,二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的注意事項(xiàng)在進(jìn)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 法律法規(guī)遵守:土地流轉(zhuǎn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和地方政府的相關(guān)規(guī)定,5. 合同備案:簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后,雙方應(yīng)將合同備案,確保合同的有效性和可執(zhí)行性,雙方應(yīng)將合同提交給相關(guān)部門進(jìn)行審批,確保合同的合法性和有效性,5. 履行合同:在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi),雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

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  • 農(nóng)村宅基地土地使用證如何繼承

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    崔玉君

    農(nóng)村宅基地土地使用證如何繼承

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  • 如果對(duì)自己的院子進(jìn)行裝修重整,可能需要到村委會(huì)進(jìn)行批準(zhǔn)
  • 農(nóng)村舊房改建要審批嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    農(nóng)村舊房改建要審批嗎

    內(nèi)容:屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃進(jìn)行審批符合條件的在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證村民即可開工建設(shè)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在接到鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府上報(bào)的有關(guān)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到村民建房申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)審批對(duì)符合條件的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)縣級(jí)人民政府審批用地。

    李楠楠律師
    2022.03.031079人收看
  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 征用農(nóng)村土地需要人民政府?dāng)M定征用方案,報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見召開聽證會(huì)修改方案,對(duì)征用土地進(jìn)行評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值,簽訂征用補(bǔ)償協(xié)議,下發(fā)補(bǔ)償款交付土地。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 《民法典》第二百四十五條 因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后,應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
  • 農(nóng)村危房改造審批程序

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    農(nóng)村危房改造審批程序

    內(nèi)容:審批程序,1、農(nóng)戶申請(qǐng)符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶自愿向村委會(huì)提出申請(qǐng)?zhí)峁┮韵虏牧?書面申請(qǐng)。對(duì)批準(zhǔn)列入農(nóng)村危房改造范圍的農(nóng)戶登記造冊(cè)建立臺(tái)賬逐村逐戶建立農(nóng)村危房改造紙質(zhì)檔案準(zhǔn)確掌握全市農(nóng)村貧困戶需改造的危房數(shù)量。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形,需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的,應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理。

    吳夢(mèng)云律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要切實(shí)履行屬地責(zé)任,優(yōu)化審批流程,提高審批效率,加強(qiáng)事中事后監(jiān)管,組織做好農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可有關(guān)工作,為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理》 第六條 為貫徹黨和國(guó)家機(jī)構(gòu)改革精神,落實(shí)新修訂的土地管理法有關(guān)要求,深化“放管服”改革,進(jìn)一步加強(qiáng)部門協(xié)作配合,落實(shí)屬地管理責(zé)任,現(xiàn)就規(guī)范農(nóng)村宅基地用地建房申請(qǐng)審批有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、切實(shí)履行部門職責(zé)農(nóng)村宅基地用地建房審批管理事關(guān)億萬(wàn)農(nóng)民居住權(quán)益,涉及農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門。各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門要增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)和服務(wù)意識(shí),按照部門職能和國(guó)務(wù)院“放管服”改革要求,在黨委政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,切實(shí)履行各自職責(zé)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理工作,建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等管理制度,完善宅基地用地標(biāo)準(zhǔn),指導(dǎo)宅基地合理布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用;組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計(jì)調(diào)查,及時(shí)將農(nóng)民建房新增建設(shè)用地需求通報(bào)同級(jí)自然資源部門;參與編制國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。自然資源部門負(fù)責(zé)國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用計(jì)劃和規(guī)劃許可等工作,在國(guó)土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排宅基地用地規(guī)模和布局,滿足合理的宅基地需求,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門要建立部門協(xié)調(diào)機(jī)制,做好信息共享互通,推進(jìn)管理重心下沉,共同做好農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理工作。二、依法規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要切實(shí)履行屬地責(zé)任,優(yōu)化審批流程,提高審批效率,加強(qiáng)事中事后監(jiān)管,組織做好農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可有關(guān)工作,為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。1、明確申請(qǐng)審查程序符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶,以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書面申請(qǐng)。村民小組收到申請(qǐng)后,應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論,并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示無(wú)異議或異議不成立的,村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織)審查。村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過(guò)的,由村級(jí)組織簽署意見,報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請(qǐng)等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的,農(nóng)戶直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng),經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后,由村級(jí)組織簽署意見,報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。2、完善審核批準(zhǔn)機(jī)制市、縣人民政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)宅基地審批和建房規(guī)劃許可有關(guān)工作的指導(dǎo),鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索建立一個(gè)窗口對(duì)外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度,方便農(nóng)民群眾辦事。公布辦理流程和要件,明確農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等有關(guān)部門在材料審核、現(xiàn)場(chǎng)勘查等各環(huán)節(jié)的工作職責(zé)和辦理期限。審批工作中,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)是否經(jīng)過(guò)村組審核公示等,并綜合各有關(guān)部門意見提出審批建議。自然資源部門負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國(guó)土空間規(guī)劃、用途管制要求,其中涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后,核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的,可按照本省(區(qū)、市)有關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃許可。涉及林業(yè)、水利、電力等部門的要及時(shí)征求意見。根據(jù)各部門聯(lián)審結(jié)果,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批,出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》,鼓勵(lì)地方將鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一并發(fā)放,并以適當(dāng)方式公開。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立宅基地用地建房審批管理臺(tái)賬,有關(guān)資料歸檔留存,并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。3、嚴(yán)格用地建房全過(guò)程管理全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求。收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn),實(shí)地丈量批放宅基地,確定建房位置。農(nóng)戶建房完工后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地,是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房,并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表》。通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。各地要依法組織開展農(nóng)村用地建房動(dòng)態(tài)巡查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用和建房規(guī)劃的各類違法違規(guī)行為。指導(dǎo)村級(jí)組織完善宅基地民主管理程序,探索設(shè)立村級(jí)宅基地協(xié)管員。三、工作要求各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門和縣鄉(xiāng)政府要切實(shí)履職盡責(zé),有序開展工作,確保農(nóng)民住宅建設(shè)用地供應(yīng)、宅基地分配、農(nóng)民建房規(guī)劃管理等工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性1、建立共同責(zé)任機(jī)制按照部省指導(dǎo)、市縣主導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責(zé)、村級(jí)主體的要求,各地要建立健全農(nóng)村宅基地管理機(jī)制。省級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門要主動(dòng)入位,加強(qiáng)制度建設(shè),完善相關(guān)政策,指導(dǎo)和督促基層開展工作。市縣政府要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),統(tǒng)籌組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村級(jí)組織依法履行職責(zé)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要充實(shí)力量,健全機(jī)構(gòu),切實(shí)承擔(dān)起宅基地審批和管理職責(zé)。村級(jí)組織要健全宅基地申請(qǐng)審核有關(guān)制度,確保宅基地分配使用公開、公平、公正。2、優(yōu)化細(xì)化工作流程各地要對(duì)現(xiàn)行宅基地審批和建房規(guī)劃許可辦事指南、申請(qǐng)表單、申報(bào)材料清單等進(jìn)行梳理,參照附件表單(附件1-6),結(jié)合本地實(shí)際進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范申報(bào)材料,抓緊細(xì)化優(yōu)化審批流程和辦事指南。要加快信息化建設(shè),逐步實(shí)現(xiàn)宅基地用地和建房規(guī)劃許可數(shù)字化管理。3、嚴(yán)肅工作紀(jì)律堅(jiān)決杜絕推諉扯皮和不作為、亂作為的現(xiàn)象,防止出現(xiàn)工作“斷層”“斷檔”。對(duì)工作不力、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,要依法嚴(yán)肅追責(zé)。
  • 農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    內(nèi)容:征收中的宅基地使用權(quán)問(wèn)題農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第62條第3款規(guī)定:“農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。那么農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.03641人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 只能擁有一處宅基地,當(dāng)準(zhǔn)備翻新的家庭成員擁有另外的房子和宅基地,是無(wú)權(quán)對(duì)舊房子進(jìn)行翻新的,因?yàn)榉碌恼饕呀?jīng)擁有了另外的宅基地,那翻新的房子宅基地就不是你的了,是集體的了,因此,你無(wú)權(quán)翻新舊房。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  • 農(nóng)村人怎么貸款購(gòu)買房屋?

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    農(nóng)村人怎么貸款購(gòu)買房屋?

    內(nèi)容:對(duì)于那些想通過(guò)貸款的方式購(gòu)買房屋的農(nóng)村人,首先得保證自己是有收入來(lái)源的,這樣銀行才會(huì)有理由相信在借貸之后,該主體可以按照帶貸款合同,償還債務(wù),對(duì)于那些提交的材料不足以證明其滿足借貸的條件的情形,其貸款請(qǐng)求一般是不會(huì)被審批的。那么農(nóng)村人怎么貸款購(gòu)買房屋?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2022.02.101039人收看
  • 任冰峰律師

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  • 關(guān)于農(nóng)村宅基地審批大概需要多長(zhǎng)時(shí)間,對(duì)此沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定,各地的規(guī)定可能有所不同。但在實(shí)踐中,審批大概需要二十天左右的時(shí)間。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
  • 農(nóng)村危房改造審批流程_農(nóng)村危房改造申請(qǐng)審批程序是怎樣的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    農(nóng)村危房改造審批流程_農(nóng)村危房改造申請(qǐng)審批程序是怎樣的

    內(nèi)容:對(duì)批準(zhǔn)列入農(nóng)村危房改造范圍的農(nóng)戶登記造冊(cè)建立臺(tái)賬逐村逐戶建立農(nóng)村危房改造紙質(zhì)檔案準(zhǔn)確掌握全市農(nóng)村貧困戶需改造的危房數(shù)量。

    龍珊律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 在農(nóng)村信用社怎么貸款?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    在農(nóng)村信用社怎么貸款?

    內(nèi)容:貸款申請(qǐng)借款人申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)向貸款人提供以下資料:1、貸款申請(qǐng)審批表;2、本人有效身份證件3、有效的住址證明4、穩(wěn)定的收入證明農(nóng)村信用社逐漸發(fā)展,不管是大城市還是農(nóng)村等地方我們都能看到,它的存在緩解了資金的短缺緊張,所以很多人選擇貸款,農(nóng)村信用社的貸款條件可能和其他機(jī)構(gòu)不同,但是同樣還是要滿足基本的條件才能進(jìn)行貸款的。那么在農(nóng)村信用社怎么貸款?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.10593人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 農(nóng)村集體建設(shè)用地審批程序有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    農(nóng)村集體建設(shè)用地審批程序有哪些

    內(nèi)容:農(nóng)村集體建設(shè)用地審批程序有哪些

    林艷英律師
    2021.11.29913人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 2
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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  • 農(nóng)村宅基地空閑后再建還要審批嗎?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    農(nóng)村宅基地空閑后再建還要審批嗎?

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)土地管理法第六十二條規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),其中涉及占用農(nóng)用地的依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。中華人民共和國(guó)土地管理法第七十七條規(guī)定農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅的由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

    元甲交通律師律師
    2022.03.03215人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評(píng): 335
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 234
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 687
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 311
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評(píng): 434
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
許瑞林律師

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