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唯一住房可以執行嗎?

張蕓律師2022.03.031109人閱讀
導讀:

被執行人名下唯一住房的執行問題一直是執行案件中的老大難問題許多“老賴”以此作為擋箭牌拒絕執行而法院執行局面對唯一住房往往也礙于各方面的原因難以執行以至于案件久拖不決。據此有人便誤以為只要是被執行人名下的唯一住房就無法強制執行。實際上唯一住房和“生活所必需住房”有本質區別此條規定目的是保障被執行人的基本生存權并沒有否定唯一住房可以強制執行。且根據該查封、扣押、凍結規定第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品人民法院根據申請執行人的申請在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以執行。

被執行人名下唯一住房的執行問題一直是執行案件中的老大難問題許多“老賴”以此作為擋箭牌拒絕執行而法院執行局面對唯一住房往往也礙于各方面的原因難以執行以至于案件久拖不決。

最早在2004年發布的最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定(以下簡稱查封、扣押、凍結規定)第六條規定,“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此有人便誤以為只要是被執行人名下的唯一住房就無法強制執行。實際上唯一住房和“生活所必需住房”有本質區別此條規定目的是保障被執行人的基本生存權并沒有否定唯一住房可以強制執行。

且根據該查封、扣押、凍結規定第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品人民法院根據申請執行人的申請在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以執行。

最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定第二十條金錢債權執行中符合下列情形之一被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的人民法院不予支持,

(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的,

(二)執行依據生效后被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的,

(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋自執行通知送達之日起已經給予三個月的寬限期被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的人民法院不予支持。

因此唯一住房可以執行。

涉及法律法規

最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定

最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定

《中華人民共和國民法典》第七百五十二條

承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的,出租人可以請求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 不會強制執行的,不動產以登記姓名為準。
  • 唯一住房會被強制執行嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    唯一住房會被強制執行嗎

    內容:因此,已經設立抵押權的房屋,即便是被執行人只有一處住房,法院仍然可以強制執行。執行依據確定被執行人交付居住的房屋,自執行通知送達之日起,已經給予三個月的寬限期,被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。提出申請的權利人稱申請人,被指名履行義務的人稱被執行人。

    許瑞林律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 欠錢不還,名下唯一住房能否被拍賣?

    邢穎律師

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    邢穎

    欠錢不還,名下唯一住房能否被拍賣?

    內容:現在唯一的房產也是可以拍賣的根據2005年1月1日起施行的最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債,2015年5月5日,最高人民法院公布《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條規定如下:金錢債權執行中,符合下列情形之一,被執行人以執行標的系本人及所撫養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:(一)對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。

    邢穎律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 個人債務會執行夫妻唯一按揭房嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    個人債務會執行夫妻唯一按揭房嗎

    內容:一、個人債務會執行夫妻唯一按揭房嗎也可能會被執行,個人債務糾紛、銀行欠款,無力償還會被法院起訴,債權人及時拿到生效判決書,會向法院申請強制執行你名下的所有資產。那么個人債務會執行夫妻唯一按揭房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 對于失信被執行人唯一住房執行的最新規定

    段建國律師

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    段建國

    對于失信被執行人唯一住房執行的最新規定

    內容:執行依據確定被執行人交付居住的房屋,自執行通知送達之日起,已經給予三個月的寬限期,被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。第七條規定,對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執行。那么對于失信被執行人唯一住房執行的最新規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚后只有一套房子算唯一住房嗎

    馮清琴律師

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    離婚后只有一套房子算唯一住房嗎

    內容:對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。實踐中,被執行人往往以只有一套住房為由,申請執行豁免,債權人無權直接拍賣,不過,債權人可以向法院提起訴訟,由法院根據判決來進行拍賣抵償債務人欠債權人的債務。不過,如果是唯一的生活居住用房,法院一般情況下只是判決以房抵債,但是不強制執行。那么離婚后只有一套房子算唯一住房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30329人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 個人住房公積金賬戶資金能否作為被執行對象。目前沒有明確統一的規定,各地做法不一,從《住房公積金管理條例》及各地對公積金的提取使用規定來看,住房公積金的性質屬于職工的個人財產,在具備例如職工死亡、退休、解除勞動關系等法定條件時,職工才有最終提取權。從這個角度講,職工個人因擔負法律賠償責任需要提取支付時,可作為被執行的對象。另一方面,住房公積金兼具福利性、保障性功能,資金來源一半為單位撥入,且資金管理單位具有專款專用的行政管理職能,一旦不加區分的對職工賬戶采取執行措施,有可能侵害公積金管理秩序,甚至影響社會穩定。從用途來看,住房公積金是受限制的個人財產。因此,在根據最高人民法院2013年7月31日對安徽省高級人民法院(2013)執他字第14號函的答復精神,住房公積金只有在被執行人已經符合國務院《住房公積金管理條例》第二十四條規定的提取職工住房公積金賬戶內存儲金額條件,在保障被執行人基本生活及居住條件的情況下,執行法院可以對被執行人住房公積金賬戶的存儲金額強制執行。
  • 債務人唯一住房被抵押怎樣執行償債

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    李楠楠

    債務人唯一住房被抵押怎樣執行償債

    內容:債務人唯一住房被抵押怎樣執行償債置換或租賃,兩種執行方法。執行的具體辦法有置換或租賃,只需留給債務人“生活必需”即可。在具體執行中,“生活必需”可以根據當地人均最低生活保障線的標準制定。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。第六百七十七條借款人提前返還借款的,除當事人另有約定外,應當按照實際借款的期間計算利息。那么債務人唯一住房被抵押怎樣執行償債。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.08504人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 哪些房產不能被強制執行

    張蕓律師

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    張蕓

    哪些房產不能被強制執行

    內容:以下是一些不能被強制執行的財產:1. 生活必需品:無論是工資還是養老金,法院都不能執行其最低生活費、唯一非超大住房、生活用品等,以保證被執行人的正常生活,5. 法律法規中規定的不能執行的財產:例如被執行人的社保養老賬戶、醫療賬戶、保險賬戶等都不能被法院強制執行,以上是一些不被法院允許強制執行的財產,保障了被執行人的基本權利和第三方利益,2. 榮譽成就:獎牌、獎杯、證書、勛章等榮譽表彰獎勵,即使具有一定價值,法院也無法執行,因為這些屬于被執行人的個人獨有財產,3. 知識產權:即便某些知識成果、論文、著作或者科研成果可以帶來收益,但知識產權本質上不是被執行人的財產,不能被強制執行,4. 涉及第三方的財務:當被執行人和第三方之間簽訂的合約或預付款、保證金等涉及第三方的財務時,法院不能強制執行,以保護第三方的合法權益。

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    2023.06.13283人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可以申請執行債務人的唯一住房嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    可以申請執行債務人的唯一住房嗎

    內容:可以申請執行債務人的唯一住房嗎申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋,或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的,就可以執行被執行人的唯一住房。法院判決債務人需歸還我本金及利息70萬元,判決生效后債務人一直沒有履行。據我了解,債務人有一套唯一住房,約80平米,價值160萬元左右。執行依據確定被執行人交付居住的房屋,自執行通知送達之日起,已經給予三個月的寬限期,被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。那么可以申請執行債務人的唯一住房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.08533人收看
  • 姚平律師

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  • 欠錢農村住房能查封嗎

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    欠錢農村住房能查封嗎

    內容:欠錢農村住房能查封嗎農村宅基地和房屋完全可以作為法院查封的對象。出于尊重人權,堅持以人為本,按相關規定,債務人欠錢,對于唯一一套住房,屬于被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條規定:人民法院可以查封、扣押、凍結登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。那么欠錢農村住房能查封嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債務人唯一住房可執行的條件是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    債務人唯一住房可執行的條件是什么

    內容:債務人唯一住房可執行的條件是什么法律沒有明確的規定,需要結合實際的情況分析。執行依據確定被執行人交付居住的房屋,自執行通知送達之日起,已經給予的寬限期,被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。那么債務人唯一住房可執行的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 唯一住房可以執行嗎?

    王熙律師

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    唯一住房可以執行嗎?

    內容:被執行人名下唯一住房的執行問題一直是執行案件中的老大難問題許多“老賴”以此作為擋箭牌拒絕執行而法院執行局面對唯一住房往往也礙于各方面的原因難以執行以至于案件久拖不決。據此有人便誤以為只要是被執行人名下的唯一住房就無法強制執行。實際上唯一住房和“生活所必需住房”有本質區別此條規定目的是保障被執行人的基本生存權并沒有否定唯一住房可以強制執行。且根據該查封、扣押、凍結規定第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品人民法院根據申請執行人的申請在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以執行。

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    姚平

    失信被執行人會給自己帶來哪些不便

    內容:下面為大家詳細介紹:失信被執行人會給自己帶來哪些不便1、老賴唯一住房法院可拍賣今后,只有唯一一套住房,不再是老賴逃避法院執行的理由。那么失信被執行人會給自己帶來哪些不便。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 個人債務會執行夫妻唯一的房子嗎

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    孔孟廷

    個人債務會執行夫妻唯一的房子嗎

    內容:個人債務會執行夫妻唯一的房子嗎依據我國相關法律的規定,無論是個人債務或者共同債務,人民法院都不能執行夫妻唯一的生活必需房屋,只能對房屋進行查封。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。第九條查封不動產的,人民法院應當張貼封條或者公告,并可以提取保存有關財產權證照。查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權,應當通知有關登記機關辦理登記手續。那么個人債務會執行夫妻唯一的房子嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 丈夫個人債務會拍賣唯一住房嗎

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    陳宗瓊

    丈夫個人債務會拍賣唯一住房嗎

    內容:故即使是超過了訴訟時效,只要當事人符合提起訴訟的若干條件,人民法院仍應予以受理。因而其三年的普通訴訟時效從權利人主張權利而義務人拒絕履行義務之日起計算。那么丈夫個人債務會拍賣唯一住房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 認定家庭唯一住房需要哪些手續

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    認定家庭唯一住房需要哪些手續

    內容:認定購房人在購住房為家庭唯一住房,需按照以下方式:凡按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定享受契稅優惠政策的納稅人,在繳納契稅時,應向地稅征收機關申報購房人及家庭成員情況,如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。地稅征收機關應根據納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》,通過所屬城市房屋交易權屬系統對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗,并將查詢結果打印存檔。查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網上簽約手續的,此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。那么認定家庭唯一住房需要哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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張蕓律師

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