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唯一住房可以執(zhí)行嗎？
張蕓律師2022.03.031109人閱讀
導(dǎo)讀：
被執(zhí)行人名下唯一住房的執(zhí)行問題一直是執(zhí)行案件中的老大難問題許多“老賴”以此作為擋箭牌拒絕執(zhí)行而法院執(zhí)行局面對(duì)唯一住房往往也礙于各方面的原因難以執(zhí)行以至于案件久拖不決。據(jù)此有人便誤以為只要是被執(zhí)行人名下的唯一住房就無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)際上唯一住房和“生活所必需住房”有本質(zhì)區(qū)別此條規(guī)定目的是保障被執(zhí)行人的基本生存權(quán)并沒有否定唯一住房可以強(qiáng)制執(zhí)行。且根據(jù)該查封、扣押、凍結(jié)規(guī)定第七條對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)?jiān)诒Ｕ媳粓?zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以執(zhí)行。
被執(zhí)行人名下唯一住房的執(zhí)行問題一直是執(zhí)行案件中的老大難問題許多“老賴”以此作為擋箭牌拒絕執(zhí)行而法院執(zhí)行局面對(duì)唯一住房往往也礙于各方面的原因難以執(zhí)行以至于案件久拖不決。
最早在2004年發(fā)布的最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(以下簡(jiǎn)稱查封、扣押、凍結(jié)規(guī)定)第六條規(guī)定,“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此有人便誤以為只要是被執(zhí)行人名下的唯一住房就無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)際上唯一住房和“生活所必需住房”有本質(zhì)區(qū)別此條規(guī)定目的是保障被執(zhí)行人的基本生存權(quán)并沒有否定唯一住房可以強(qiáng)制執(zhí)行。
且根據(jù)該查封、扣押、凍結(jié)規(guī)定第七條對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)?jiān)诒Ｕ媳粓?zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以執(zhí)行。
最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中符合下列情形之一被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的人民法院不予支持,
（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的,
（二）執(zhí)行依據(jù)生效后被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的,
（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。
執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋自執(zhí)行通知送達(dá)之日起已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的人民法院不予支持。
因此唯一住房可以執(zhí)行。
涉及法律法規(guī)
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十二條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
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