.png)
房產(chǎn)歸屬糾紛之婚前買房
楊一凡律師2022.03.03265人閱讀
導(dǎo)讀：
第六百八十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務(wù)人下落不明，且無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。
1、一人出資
（1）結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)房屋落在自己名下并還清個(gè)人貸款或是全款買房的房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（2）結(jié)婚前已還清全部貸款但婚后才取得房本的房屋落在自己名下的仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)另一方無(wú)權(quán)要求分割。
（3）結(jié)婚前已支付了房屋首付款并向銀行貸款房屋落在自己名下婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分,而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
（4）房屋落在對(duì)方名下的通常是出資方不具備購(gòu)房條件的才以對(duì)方名義購(gòu)房按共同共有處理。如果沒有特殊情形多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
（5）房屋落在雙方名下的房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不考慮出資情況一律平分。
2、雙方出資
（1）房屋落在夫妻二人名下的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)不考慮出資狀況一律平分。
（2）房屋只是落在一人名下的如果在同居期間那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的作為共同共有處理通常不作為按份共有處理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
第六百八十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：
（一）債務(wù)人下落不明，且無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；
（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；
（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；
（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。
點(diǎn)贊
收藏
