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房產(chǎn)歸屬糾紛之婚前買房
楊一凡律師2022.03.03265人閱讀
導讀：
第六百八十七條當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行；（二）人民法院已經(jīng)受理債務人破產(chǎn)案件；（三）債權人有證據(jù)證明債務人的財產(chǎn)不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權利。
1、一人出資
（1）結婚前取得房屋產(chǎn)權房屋落在自己名下并還清個人貸款或是全款買房的房屋屬個人財產(chǎn)。
（2）結婚前已還清全部貸款但婚后才取得房本的房屋落在自己名下的仍認定為夫妻一人財產(chǎn)另一方無權要求分割。
（3）結婚前已支付了房屋首付款并向銀行貸款房屋落在自己名下婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分,而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權登記一方的個人債務。
（4）房屋落在對方名下的通常是出資方不具備購房條件的才以對方名義購房按共同共有處理。如果沒有特殊情形多會視為以結婚為目的的贈與按登記方個人財產(chǎn)處理。
（5）房屋落在雙方名下的房屋算夫妻共同財產(chǎn),離婚時不考慮出資情況一律平分。
2、雙方出資
（1）房屋落在夫妻二人名下的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)離婚時不考慮出資狀況一律平分。
（2）房屋只是落在一人名下的如果在同居期間那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的作為共同共有處理通常不作為按份共有處理。
《中華人民共和國民法典》第二百三十四條因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第六百八十七條當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：
（一）債務人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行；
（二）人民法院已經(jīng)受理債務人破產(chǎn)案件；
（三）債權人有證據(jù)證明債務人的財產(chǎn)不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；
（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權利。
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