現(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認為，房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的，是他個人財產(chǎn)，而她妻子認為，此房是結(jié)婚以后購買，應(yīng)為共同財產(chǎn)。關(guān)于房產(chǎn)怎么區(qū)分婚前婚后的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

房產(chǎn)怎么區(qū)分婚前婚后

某企業(yè)高管杜先生婚前，也就是8年前，獨資購得一套價值60萬元的別墅，現(xiàn)已漲到100多萬元。在林某的強烈要求下，杜先生只好把別墅作價152萬元賣掉。賣房時由于金額較大，其中150萬元是通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯到杜先生的賬上，2萬元是付的現(xiàn)金。后買的新房花費160萬元，裝修又花去30多萬元?，F(xiàn)此房市值200多萬元。此外，杜先生用單位發(fā)的年終獎金先后共計30多萬元委托其妹妹炒股。對此其妻子并不知情。現(xiàn)市值已經(jīng)漲到80多萬元，結(jié)婚時購買的家庭用品價值10多萬元。現(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認為，房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的，是他個人財產(chǎn)，而她妻子認為，此房是結(jié)婚以后購買，應(yīng)為共同財產(chǎn)。兩人無法協(xié)商離婚。

三筆增加的財產(chǎn)如何分割

該案存在以下幾點疑問：

1、如果兩人最終離婚的話，那么這新別墅該如何分割，應(yīng)該仍當杜先生婚前個人財產(chǎn)處置，還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財產(chǎn)呢?

2、杜先生委托其妹妹炒股，如果最終被其妻子知道了，是按30萬元分割還是按80多萬元分割，還是由他妹妹一起三人進行分割?假如炒股虧了背了債務(wù)又怎么分?

3、結(jié)婚后購買的家庭財產(chǎn)，是按原來價格分還是變價評估后分割?

觀點：

1、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分。

我國民法典規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎金收入，生產(chǎn)經(jīng)營收入，繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對財產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。

最高法院在對離婚時夫妻財產(chǎn)的分割還明確規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)。林某把別墅作價152萬元賣掉，此152萬元是杜先生的個人財產(chǎn)。若新買房屋，花費152萬元，或價格不到原房屋價值，則新房子無疑是杜先生的個人財產(chǎn)，其并不因為是結(jié)婚以后購買的而發(fā)生性質(zhì)的變化，此別墅應(yīng)該仍當杜先生婚前個人財產(chǎn)處置。

但本案的情況發(fā)生了有意思的變化，變賣原來別墅152萬元后，又追加8萬元買了新的價值160萬元的別墅，同時還進行了30多萬元的裝修。此房屋就不能說完全是杜先生的個人財產(chǎn)。而是部分共有，部分是個人財產(chǎn)。由于是在入住幾年后對房屋進行分割，此房子價值已發(fā)生了升值，現(xiàn)在可賣200多萬元，這時候如果兩人離婚，房產(chǎn)如何分割?首先應(yīng)當明確產(chǎn)權(quán)的價值比例，新房屋的原始價值既包括購買房屋的原價，還應(yīng)包括裝修的花費。在明確了產(chǎn)權(quán)比例后，就可以對此房屋價格進行評估，或夫妻雙方進行競價購買，以出價最高者為房屋最終價，對超過原價部分的價款，按原財產(chǎn)比例劃分共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)，共同財產(chǎn)的升值部分，杜先生妻子林某可以分得其中的一半。

2、參與股票價值分割的人數(shù)取決于杜先生與其妹妹的約定。

我國民法規(guī)定，委托人對受托人的代理委托事務(wù)的后果承擔(dān)責(zé)任。受托人代理委托事務(wù)可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹Ｆ錂?quán)利義務(wù)取決于委托協(xié)議。訴訟當事人對自己的主張承擔(dān)舉證責(zé)任。也就是說杜先生若主張其妹妹是有償代其進行炒股，他應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，若不能提供有效證據(jù)，只能推定其委托行為是無償?shù)模涿妹貌荒軈⑴c利益分配。在假定委托是有償?shù)那闆r下，對股票按市值價格進行計算，扣除其妹妹的代理費后，雙方按市值分割，若購買的是暫時不能流通的股票，可以按股份數(shù)量進行分割。由于購買股票是一種投資行為，若無明確書面約定是一方單獨行為，則對其投資產(chǎn)生的債務(wù)，也應(yīng)由雙方進行分擔(dān)。

3、婚后共同財產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實價值分配原則。

對財產(chǎn)的分割，以不損害其原有價值的方法，有利于生產(chǎn)、便利生活的原則進行分割。對可分的財產(chǎn)按數(shù)量進行分割，如糧食、現(xiàn)金。對不可分的財產(chǎn)或分割后會損害其價值的，如一臺電視機、一臺電冰箱，則綜合財產(chǎn)現(xiàn)價值，按價值分割。對價值有異議的，雙方可以競買，都不愿意要的可以變賣，分割現(xiàn)金。

提醒：購買大件財產(chǎn)時，要留下單據(jù)憑證。

由于現(xiàn)代社會尊重個性自由，離婚對于每一個步入婚姻殿堂的人來說，都存在著可能。離婚時一方不能舉證證明財產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)的，按共同財產(chǎn)處理。因此在購買大件財產(chǎn)時，要留下單據(jù)憑證，最好是通過銀行劃轉(zhuǎn)資金，留下單據(jù)，當發(fā)生爭議時，有據(jù)可查，也可以進行婚前個人財產(chǎn)公證。