現(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認(rèn)為，房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的，是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而她妻子認(rèn)為，此房是結(jié)婚以后購買，應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房產(chǎn)怎么區(qū)分婚前婚后的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

房產(chǎn)怎么區(qū)分婚前婚后

某企業(yè)高管杜先生婚前，也就是8年前，獨(dú)資購得一套價(jià)值60萬元的別墅，現(xiàn)已漲到100多萬元。在林某的強(qiáng)烈要求下，杜先生只好把別墅作價(jià)152萬元賣掉。賣房時(shí)由于金額較大，其中150萬元是通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯到杜先生的賬上，2萬元是付的現(xiàn)金。后買的新房花費(fèi)160萬元，裝修又花去30多萬元。現(xiàn)此房市值200多萬元。此外，杜先生用單位發(fā)的年終獎(jiǎng)金先后共計(jì)30多萬元委托其妹妹炒股。對(duì)此其妻子并不知情?，F(xiàn)市值已經(jīng)漲到80多萬元，結(jié)婚時(shí)購買的家庭用品價(jià)值10多萬元?，F(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認(rèn)為，房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的，是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而她妻子認(rèn)為，此房是結(jié)婚以后購買，應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。兩人無法協(xié)商離婚。

三筆增加的財(cái)產(chǎn)如何分割

該案存在以下幾點(diǎn)疑問：

1、如果兩人最終離婚的話，那么這新別墅該如何分割，應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置，還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)呢?

2、杜先生委托其妹妹炒股，如果最終被其妻子知道了，是按30萬元分割還是按80多萬元分割，還是由他妹妹一起三人進(jìn)行分割?假如炒股虧了背了債務(wù)又怎么分?

3、結(jié)婚后購買的家庭財(cái)產(chǎn)，是按原來價(jià)格分還是變價(jià)評(píng)估后分割?

觀點(diǎn)：

1、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分。

我國民法典規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的工資獎(jiǎng)金收入，生產(chǎn)經(jīng)營收入，繼承或受贈(zèng)所得等其他收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。

最高法院在對(duì)離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割還明確規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。林某把別墅作價(jià)152萬元賣掉，此152萬元是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若新買房屋，花費(fèi)152萬元，或價(jià)格不到原房屋價(jià)值，則新房子無疑是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其并不因?yàn)槭墙Y(jié)婚以后購買的而發(fā)生性質(zhì)的變化，此別墅應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置。

但本案的情況發(fā)生了有意思的變化，變賣原來別墅152萬元后，又追加8萬元買了新的價(jià)值160萬元的別墅，同時(shí)還進(jìn)行了30多萬元的裝修。此房屋就不能說完全是杜先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而是部分共有，部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于是在入住幾年后對(duì)房屋進(jìn)行分割，此房子價(jià)值已發(fā)生了升值，現(xiàn)在可賣200多萬元，這時(shí)候如果兩人離婚，房產(chǎn)如何分割?首先應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)的價(jià)值比例，新房屋的原始價(jià)值既包括購買房屋的原價(jià)，還應(yīng)包括裝修的花費(fèi)。在明確了產(chǎn)權(quán)比例后，就可以對(duì)此房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，或夫妻雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)購買，以出價(jià)最高者為房屋最終價(jià)，對(duì)超過原價(jià)部分的價(jià)款，按原財(cái)產(chǎn)比例劃分共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同財(cái)產(chǎn)的升值部分，杜先生妻子林某可以分得其中的一半。

2、參與股票價(jià)值分割的人數(shù)取決于杜先生與其妹妹的約定。

我國民法規(guī)定，委托人對(duì)受托人的代理委托事務(wù)的后果承擔(dān)責(zé)任。受托人代理委托事務(wù)可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹Ｆ錂?quán)利義務(wù)取決于委托協(xié)議。訴訟當(dāng)事人對(duì)自己的主張承擔(dān)舉證責(zé)任。也就是說杜先生若主張其妹妹是有償代其進(jìn)行炒股，他應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，若不能提供有效證據(jù)，只能推定其委托行為是無償?shù)?，其妹妹不能參與利益分配。在假定委托是有償?shù)那闆r下，對(duì)股票按市值價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，扣除其妹妹的代理費(fèi)后，雙方按市值分割，若購買的是暫時(shí)不能流通的股票，可以按股份數(shù)量進(jìn)行分割。由于購買股票是一種投資行為，若無明確書面約定是一方單獨(dú)行為，則對(duì)其投資產(chǎn)生的債務(wù)，也應(yīng)由雙方進(jìn)行分擔(dān)。

3、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循現(xiàn)實(shí)價(jià)值分配原則。

對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，以不損害其原有價(jià)值的方法，有利于生產(chǎn)、便利生活的原則進(jìn)行分割。對(duì)可分的財(cái)產(chǎn)按數(shù)量進(jìn)行分割，如糧食、現(xiàn)金。對(duì)不可分的財(cái)產(chǎn)或分割后會(huì)損害其價(jià)值的，如一臺(tái)電視機(jī)、一臺(tái)電冰箱，則綜合財(cái)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值，按價(jià)值分割。對(duì)價(jià)值有異議的，雙方可以競(jìng)買，都不愿意要的可以變賣，分割現(xiàn)金。

提醒：購買大件財(cái)產(chǎn)時(shí)，要留下單據(jù)憑證。

由于現(xiàn)代社會(huì)尊重個(gè)性自由，離婚對(duì)于每一個(gè)步入婚姻殿堂的人來說，都存在著可能。離婚時(shí)一方不能舉證證明財(cái)產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，按共同財(cái)產(chǎn)處理。因此在購買大件財(cái)產(chǎn)時(shí)，要留下單據(jù)憑證，最好是通過銀行劃轉(zhuǎn)資金，留下單據(jù)，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有據(jù)可查，也可以進(jìn)行婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證。