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婚姻法關(guān)于買房寫名字的規(guī)定
許瑞林律師2022.02.11973人閱讀
導(dǎo)讀：
婚前買房不要著急，究竟如何署名呢?雖然產(chǎn)權(quán)只是小明一個(gè)人的，但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值以外，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于婚姻法關(guān)于買房寫名字的規(guī)定的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
婚前買房不要著急，究竟如何署名呢?雖然產(chǎn)權(quán)只是小明一個(gè)人的，但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值以外，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于婚姻法關(guān)于買房寫名字的規(guī)定的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
婚姻法關(guān)于買房寫名字的規(guī)定
婚前買房不要著急，究竟如何署名呢?下面一起看看可能出現(xiàn)的幾種情況，你再做選擇吧!
情況一：小明結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證只寫小明的名字;或者小明結(jié)婚前貸款買房，房產(chǎn)證也只寫小明的名字，領(lǐng)結(jié)婚證前貸款已還清。
跟小紅結(jié)婚以后，這套房產(chǎn)屬于小明的婚前財(cái)產(chǎn)，即使跟小紅離婚了，這套房子仍然歸小明所有，而且婚后房產(chǎn)的自然增值也歸小明所有。比如小明原先花50萬(wàn)買的房產(chǎn)，后來(lái)房?jī)r(jià)漲到60萬(wàn)了，那么這60萬(wàn)都是小明的。
這套房產(chǎn)并非跟小紅一毛錢關(guān)系也沒(méi)有哦。雖然產(chǎn)權(quán)只是小明一個(gè)人的，但婚后這套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值以外，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果他們婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。這么說(shuō)，當(dāng)個(gè)包租婆也不錯(cuò)的!
情況二：小明結(jié)婚前自己或父母付首付，自己貸款買房，房產(chǎn)證只寫小明一個(gè)人的名字，婚內(nèi)依然在還款。
雖然小明和小紅結(jié)婚以后，還是小明一個(gè)人在還款，但這時(shí)候的小明賺的錢已經(jīng)不屬于一個(gè)人的了，日常的吃喝開(kāi)支加還貸都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果兩人離婚了，房產(chǎn)需要雙方協(xié)商處理。
如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，法院可以判決房產(chǎn)歸小明，未還完的貸款也是小明的個(gè)人債務(wù)，而婚姻期間的還貸以及相應(yīng)的增值，小明需要對(duì)小紅進(jìn)行補(bǔ)償。
情況三：小明或小明父母出資，房產(chǎn)證上只寫小紅的名字。
法院通常認(rèn)定這是一種賦條件的贈(zèng)與行為。在小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證之前，如果分手了，房產(chǎn)歸屬小紅，但小明可以要求小紅返還已支付的款項(xiàng);如果小明和小紅領(lǐng)取結(jié)婚證以后離婚，那么該房產(chǎn)就屬于小紅的了。
其實(shí)是最不推薦這種形式，婚前因種種原因分手的話還要談錢，兩個(gè)家庭會(huì)因此撕破臉，離婚的話，小明豈不是賠了房款又跑了夫人?
情況四：小明在他們結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證上寫準(zhǔn)夫妻兩人名字。
建議小明保留好付款證據(jù)，這樣不管婚前分手還是婚后分手，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，這套房子都是歸小明的。
情況五：小明父母在他們結(jié)婚前全款買房，房產(chǎn)證上寫準(zhǔn)夫妻兩人的名字。
這也是現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)的一種形式，女方要求房產(chǎn)證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。
不是說(shuō)所有的事情都要往最壞的方向發(fā)展，但起碼開(kāi)始的時(shí)候要有保護(hù)自己的意識(shí)。建議小明父母保留好付款的證據(jù)或讓準(zhǔn)夫妻兩寫好借條，如果他們?cè)诮Y(jié)婚前分手，小明父母可以索回錢款，但如果是結(jié)婚后離婚，那只能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割了。
情況六：小明在婚前付首付，貸款買房，房產(chǎn)證上寫小紅和小明的名字。
此情況需要事先明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。
購(gòu)房后，小紅和小明分手的話，不論有沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，后續(xù)的房貸應(yīng)由雙方共同償還，也可以在分割該房產(chǎn)時(shí)，通過(guò)在銀行變更貸款人的方式一并解決后續(xù)還款問(wèn)題。
如果產(chǎn)權(quán)上約定好了份額，那么小紅需要支付小明相應(yīng)的首付費(fèi)用，如果沒(méi)有約定份額，就按共同共有一人一半。
情況七：婚前小明和小紅全款買房，房產(chǎn)證寫小明和小紅的名字。
這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。現(xiàn)實(shí)中一般按照出資比例來(lái)約定各自份額。這樣大家也沒(méi)什么好扯，分割房產(chǎn)時(shí)，按照份額來(lái)劃分。
情況八：婚前兩人貸款買房，房產(chǎn)證寫兩人的名字。
產(chǎn)權(quán)情況同情況七，還款是雙方的共同義務(wù)，分手的話通過(guò)在銀行變更貸款人的方式解決后續(xù)還款問(wèn)題。
情況九：小明父母付款，房產(chǎn)證上寫小明父母的名字。
這種情況毫無(wú)疑問(wèn)，產(chǎn)權(quán)肯定歸小明父母，跟小明和小紅沒(méi)有關(guān)系。但有個(gè)問(wèn)題，假如需要貸款的話，小明父母就要考慮自己的年齡是否符合銀行按揭貸款的要求，以及未來(lái)小明繼承或被贈(zèng)與這套房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，甚至還要考慮以后政策的變化，如征收遺產(chǎn)稅等。
如果房屋是貸款的，婚后是小明和小紅還款，那么離婚以后，小紅可以要求父母返還并平均分割已支付的貸款本息。
另外：小編還要告訴你另外一件很重要的事!房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
準(zhǔn)夫妻買房就需要注意啦!
如果房子登記在準(zhǔn)夫妻雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒(méi)有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰(shuí)主張-誰(shuí)舉證，沒(méi)有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，購(gòu)房時(shí)，不要忘記對(duì)各自的出資額做個(gè)約定公證。
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