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房子寫兩個人離婚怎么分
李維律師2022.02.11968人閱讀
導(dǎo)讀：
婚姻是一個人的終身大事，開不得半點(diǎn)玩笑，在離婚率，高居不下的今天，人們是否可以三思而后行。結(jié)婚得慎重，離婚得謹(jǐn)慎。關(guān)于"房子寫兩個人離婚怎么分"的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
婚姻是一個人的終身大事，開不得半點(diǎn)玩笑，在離婚率，高居不下的今天，人們是否可以三思而后行。結(jié)婚得慎重，離婚得謹(jǐn)慎。關(guān)于"房子寫兩個人離婚怎么分"的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房子寫兩個人離婚怎么分
對于夫妻共有的房產(chǎn)如何分割，根據(jù)意思自治原則，離婚時由夫妻雙方協(xié)商決定，可以一人一半，也可以按購房時各自的出資份額進(jìn)行分割。如果協(xié)商不成的，可以起訴到法院，由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。另外，如果是雙方的父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房產(chǎn)贈與子女的，離婚時，夫妻雙方可以按各自父母的出資份額分割房產(chǎn)。
離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。(2)房屋作價補(bǔ)償。即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。(3)直接分割房屋與房屋作價補(bǔ)償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進(jìn)行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補(bǔ)償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。
《民法典》
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
案例1：
婚前小明父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小明的名下。
律師：若是小明父母在他們婚前全額出資買房，那么，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于小明的婚前個人財(cái)產(chǎn)，如果沒有其他相反的約定，離婚時小芳無權(quán)主張分割;
若小明父母只出了一部分購房款，剩余房款是小明和小芳在婚后共同還貸，那么離婚時一般會將房子判歸登記方小明所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。
對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由小明對小芳做出補(bǔ)償。
情景2：
婚前小明父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在小芳名下。
律師：一般情況下，這種房產(chǎn)也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不是小芳的個人財(cái)產(chǎn)，離婚后小明有權(quán)要求分割房屋。
當(dāng)然，小明父母明確表示贈與小芳或者雙方還有其他相反約定的除外。
婚后買房時小明父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明名下。
律師：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，因此，這種情形應(yīng)該認(rèn)定為小明的個人財(cái)產(chǎn)。小芳沒有權(quán)利對此進(jìn)行分割。
情景7：
婚后買房時小明父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在小芳名下。
律師：除非小明父母出資時有書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己給自己的兒子小明的，否則會認(rèn)定為對小夫妻雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
情景8：
婚后小明小芳父母均有出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明或者小芳1個人的名下。
律師：這種情形較為常見，而且爭議頗多。
一般認(rèn)為，若雙方父母全額出資的，小明小芳按照雙方父母的出資比例，按份共有該房產(chǎn);
若雙方父母只支付首付，房貸是由小明和小芳共同償還的，房子屬于共同所有。
當(dāng)然，有約定的從約定。
情景9：
婚后小明和小芳父母都有出資，產(chǎn)權(quán)登記在小明和小芳雙方名下。
律師：若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對雙方的贈與。此種情形下，即使雙方父母出資不均等，也將認(rèn)定為夫妻共同共有。
情景10：
婚后按揭購房，小明父母首付，小明和小芳共同還貸。
律師：首付款可以認(rèn)定為小明父母對小明的贈與，離婚時該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對首付款部分應(yīng)認(rèn)定為小明的個人財(cái)產(chǎn)。
由于個人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個人所有，因此離婚時首付款的增值部分也要判給小明。
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