房子寫兩個人離婚怎么分

導讀:
婚姻是一個人的終身大事,開不得半點玩笑,在離婚率,高居不下的今天,人們是否可以三思而后行。結婚得慎重,離婚得謹慎。關于"房子寫兩個人離婚怎么分"的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
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房子寫兩個人離婚怎么分
對于夫妻共有的房產如何分割,根據意思自治原則,離婚時由夫妻雙方協商決定,可以一人一半,也可以按購房時各自的出資份額進行分割。如果協商不成的,可以起訴到法院,由法院根據實際情況進行判決。另外,如果是雙方的父母在婚姻關系存續期間購買房產贈與子女的,離婚時,夫妻雙方可以按各自父母的出資份額分割房產。
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
房屋分割方式:(1)直接分割房屋,形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋,按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有,其他共有人的所有權份額折成價款,由獨自取得所有權的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結合。這主要包括兩種情況:一是對房屋進行直接分割時,由于房屋結構的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配,對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后,再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時,可把房屋出售,賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
《民法典》
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
案例1:
婚前小明父母出資,房屋產權登記在小明的名下。
律師:若是小明父母在他們婚前全額出資買房,那么,該房屋應當屬于小明的婚前個人財產,如果沒有其他相反的約定,離婚時小芳無權主張分割;
若小明父母只出了一部分購房款,剩余房款是小明和小芳在婚后共同還貸,那么離婚時一般會將房子判歸登記方小明所有,由其繼續支付剩余貸款。
對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由小明對小芳做出補償。
情景2:
婚前小明父母出資,產權登記在小芳名下。
律師:一般情況下,這種房產也認定為夫妻共同財產,而不是小芳的個人財產,離婚后小明有權要求分割房屋。
當然,小明父母明確表示贈與小芳或者雙方還有其他相反約定的除外。
婚后買房時小明父母全額出資,產權登記在小明名下。
律師:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,因此,這種情形應該認定為小明的個人財產。小芳沒有權利對此進行分割。
情景7:
婚后買房時小明父母全額出資,產權登記在小芳名下。
律師:除非小明父母出資時有書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己給自己的兒子小明的,否則會認定為對小夫妻雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產進行分割。
情景8:
婚后小明小芳父母均有出資,產權登記在小明或者小芳1個人的名下。
律師:這種情形較為常見,而且爭議頗多。
一般認為,若雙方父母全額出資的,小明小芳按照雙方父母的出資比例,按份共有該房產;
若雙方父母只支付首付,房貸是由小明和小芳共同償還的,房子屬于共同所有。
當然,有約定的從約定。
情景9:
婚后小明和小芳父母都有出資,產權登記在小明和小芳雙方名下。
律師:若無其他相反約定,應當認定為對雙方的贈與。此種情形下,即使雙方父母出資不均等,也將認定為夫妻共同共有。
情景10:
婚后按揭購房,小明父母首付,小明和小芳共同還貸。
律師:首付款可以認定為小明父母對小明的贈與,離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產,對首付款部分應認定為小明的個人財產。
由于個人財產婚后的自然增值仍然歸個人所有,因此離婚時首付款的增值部分也要判給小明。




