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分割家庭共有房產的方法有哪些呢

張嘉娛律師2022.02.11322人閱讀
導讀:

分割家庭共有房產的方法有哪些呢關于夫妻共同房屋的分割方法問題,《婚姻法解釋(二)》第20條規定:“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。那么分割家庭共有房產的方法有哪些呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

分割家庭共有房產的方法有哪些呢關于夫妻共同房屋的分割方法問題,《婚姻法解釋(二)》第20條規定:“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。關于分割家庭共有房產的方法有哪些呢的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

分割家庭共有房產的方法有哪些呢

關于夫妻共同房屋的分割方法問題,《婚姻法解釋(二)》第20條規定:“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

離婚時對家庭共有房產的分割:

1、一方婚前租承的公房,婚后房改的

解釋(二)第19條規定:由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。

2、對房屋現價和歸屬有爭議的

解釋(二)第20條規定:雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

3、離婚時,沒有取得房產證,或沒有取得完全產權的

解釋(二)第21條規定:離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

4、父母出資為夫妻購房,離婚時該出資如何認定

解釋(二)第22條規定:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

解釋(二)把這種出資視為贈與,但注意婚前、婚后兩種情況和兩種除外。

婚姻法解釋三第七條規定婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

5、一方婚前出資借貸付首期款,婚后還貸的

《婚姻法解釋三》第十條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

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  • 夫妻離婚多套共有房產如何分割,夫妻離婚房產分割流程是什么

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    龍珊

    夫妻離婚多套共有房產如何分割,夫妻離婚房產分割流程是什么

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    離婚了房產怎么分割

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  • 分割家庭共有房產的方法有哪些呢

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    分割家庭共有房產的方法有哪些呢

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    結婚前后購買的房產怎么分割

    內容:我在結婚前后曾先后購買了多處房產,現因夫妻關系緊張,準備離婚。而對于夫妻雙方在婚姻關系存續期間購置的房屋則屬于夫妻共同財產,由夫妻雙方共有。如果不能平均分割的,例如面積不相等,結構不一樣,新舊不同,在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割。如果以原購房價作價補償進行分割,對于未獲得產權一方來說顯失公平。那么結婚前后購買的房產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:離婚房屋分割計算方式竟有很多種,實踐中不僅最高院與地方法院存在不同意見,各地方法院規定不一。關于離婚爭分房產如何來補償的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    王學瑞律師

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    王學瑞

    房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    內容:房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來說。一般來說,夫妻離婚法院只是會處理夫妻之間的財產分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無法處理的,你必須等待離婚案件結束之后,另外提起一個分家析產的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產。根據相關法律規定,如果家庭成員之間共有物權,沒有特別約定的,視為份額均等,每個人平均共有產權,不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關系,那么要按照出資額大小來按份分割。那么房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    黃東潔

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    內容:共有房產如何分割離婚時,夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據共有房產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零九十條離婚時,如果一方生活困難,有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。那么共有房產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 界定婚前房產掛名的方法是什么

    黃東潔律師

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    黃東潔

    界定婚前房產掛名的方法是什么

    內容:對于父母的出資,如果有相應證據證實父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據民法典相關規定,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。關于界定婚前房產掛名的方法是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 三人共有房產怎么分割

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    張旭

    三人共有房產怎么分割

    內容:房產涉及第三人離婚房產該怎樣進行分割房產證上有未成年子女名字的房產的分割問題夫妻雙方婚后共同出資購買的房屋若產權登記中子女的名字,一般情況下認定為夫妻雙方與子女共同所有。關于三人共有房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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    龍珊律師

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    龍珊

    離婚時家庭共有房產怎么處理

    內容:離婚時家庭共有房產怎么處理從法律程序方面來說對家庭共有房屋的分割問題可告知當事人另案起訴或者中止離婚訴訟不應將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。但是在法院中止離婚訴訟后離婚訴訟的夫妻及家庭成員均不提起訴訟對房屋進行確權和分割該離婚案件如何處理對“家庭共有房產”的處理方法有兩種1人民法院對該房產不予審理當事人就該房產爭議另案起訴2當事人申請中止離婚訴訟另行提起析產之訴待另案判決后恢復離婚訴訟的審理。那么離婚時家庭共有房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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