夫妻雙方共同買的房可以賣掉嗎

導(dǎo)讀:
未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同,其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的,一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。那么夫妻雙方共同買的房可以賣掉嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同,其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的,一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。關(guān)于夫妻雙方共同買的房可以賣掉嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
夫妻雙方共同買的房可以賣掉嗎
如果房屋是屬于夫妻共同擁有的,在未取得另一方同意的情況下將房屋賣掉是屬于無效的行為,但不能對(duì)抗善意取得該房屋的第三人。
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
房屋買賣合同成立的條件
在購買商品房時(shí),房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同,之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié),是交易雙方訂立的一份契約,對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。其成立的條件如下:
1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。
2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同,其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。
3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的,一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。




