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不動產(chǎn)約定擔保可以嗎？
王學(xué)瑞律師2022.02.10366人閱讀
導(dǎo)讀：
不動產(chǎn)約定擔保可以，但是需要按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔保期限，不難發(fā)現(xiàn)，《擔保法》第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。第26條第1款規(guī)定： “連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。”“保證人承擔保證責任直至主債務(wù)本息還清時止”的約定，如系 “保證期間約定不明”，則應(yīng)視為對保證期間沒有約定，而將保證期間推定為“6個月”。即使超過保證期間，保證人仍然可能承擔責任。那么不動產(chǎn)約定擔保可以嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
不動產(chǎn)約定擔保可以，但是需要按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔保期限，不難發(fā)現(xiàn)，《擔保法》第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。第26條第1款規(guī)定： “連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。”“保證人承擔保證責任直至主債務(wù)本息還清時止”的約定，如系 “保證期間約定不明”，則應(yīng)視為對保證期間沒有約定，而將保證期間推定為“6個月”。即使超過保證期間，保證人仍然可能承擔責任。關(guān)于不動產(chǎn)約定擔保可以嗎？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、不動產(chǎn)約定擔保可以嗎?
不動產(chǎn)約定擔保可以，但是需要按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔保期限，不難發(fā)現(xiàn)，《擔保法》第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。
依此規(guī)定，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在;債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅。抵押擔保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免 除、混同等原因全部消滅時，抵押權(quán)隨之消滅。
抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外，依擔保法規(guī)定，還可因抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉(zhuǎn)讓價款提存而消滅。換言之，只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn)，抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在，而不依當事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當事人排除擔保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔保期限，或者登記機關(guān)違反上述法律規(guī)定，擅自設(shè) 定抵押擔保續(xù)展期限，都違背了物權(quán)法定主義原則，應(yīng)認定無效。
二、擔保期間約定不明怎么處理
我國《擔保法》第25條第1款規(guī)定：“一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。”
第26條第1款規(guī)定： “連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。”由此可見，《擔保法》對保證期間采取了“有約定”和“沒有約定”的兩分法，并為沒有約定保證期間的保證合同推定了一個“6個月”的法定保證期間，確立了“保證期間法定主義”，亦即，任何保證債務(wù)，均有保證期間的適用，約定了保證期間的保證債務(wù)適用約定的保證期間，沒有約定保證期間的保證債務(wù)適用法定的保證期間。在我國《擔保法》上并沒有規(guī)定對保證期間“約定不明確”這種情形，在解釋上應(yīng)視為“沒有約定”，而適用法定保證期間。“保證人承擔保證責任直至主債務(wù)本息還清時止”的約定，如系 “保證期間約定不明”，則應(yīng)視為對保證期間沒有約定，而將保證期間推定為“6個月”。
在保證期間內(nèi)債權(quán)人向主債務(wù)人提起訴訟或仲裁的(一般保證中)或向保證人主張(連帶保證中)保證債權(quán)，則保證期間因此而早于約定的期間提前結(jié)束，但保證責任并不因此而結(jié)束。即使超過保證期間，保證人仍然可能承擔責任。例如一般保證合同中當事人約定保證期間為主債務(wù)履行期屆滿后一年。債權(quán)人因債務(wù)人在超過主合同履行期10個月仍未能履行(未還完錢)，遂向法院起訴債務(wù)人和一般保證人，此時保證期間終止(完成它的作用)，若只起訴一般保證人，法院一般請債權(quán)人添加債務(wù)人做共同被告。勝訴后經(jīng)法院強制執(zhí)行債務(wù)人未果之時，可要求一般保證人承擔保證債務(wù)，即申請強制履行。
保證期間原則上由保證合同的當事人自由約定。“從合同關(guān)系自身來講，合同及其法律所保護的是當事人之間的信賴與期待，實現(xiàn)意思自治的理念”,這同樣適用于保證合同。《擔保法》第15條把“保證期間”的約定作為保證合同的一個基本條款;當合同沒有確定或確定不明確時，按合同漏洞的補充原則由法律加以補正。
保證期間是債權(quán)人應(yīng)當主張權(quán)利的期間。在該期間內(nèi)債權(quán)人未主張權(quán)利的，保證人則免除責任。因此，本質(zhì)上，保證期間是一項旨在維護保證人利益的制度。 第三，債權(quán)人主張權(quán)利的對象及方式因保證方式不同而有所不同。存在一般保證和連帶保證兩種形式。連帶保證中，債權(quán)人應(yīng)在保證期間向保證人提起權(quán)利要求，方式不限(最好書面方式便于舉證)，而在一般保證中，方式僅限于訴訟或仲裁，這是由一般保證的自身性質(zhì)即保證人所享有的先訴抗辯權(quán)所決定的。
不管是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)，只要其具有價值，就都是可以作為擔保的，擔保的方式、期間都是可以約定的。但是擔保人并不是一定需要承擔責任，只有在與他人建立債權(quán)的債務(wù)人，沒有能力支付一定數(shù)額的財產(chǎn)時，其才需要履行自己的擔保責任。
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