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抵押什么意思?抵押的特征有哪些?

陳宗瓊律師2022.02.10509人閱讀
導讀:

《擔保法》第33條;“本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。那么抵押什么意思?抵押的特征有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《擔保法》第33條;“本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。關于抵押什么意思?抵押的特征有哪些?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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抵押是我們生活中常見的一種擔保方式,經常都會聽說房產抵押汽車抵押等等,抵押大概意思就是將自己的不動產等財產作為擔保物而獲得信貸資金的行為,那么到底抵押什么意思呢,在進行抵押的時候哪些財產可以用來抵押,相信很多人對此都有疑問,下面就讓律師365小編為您解答。

一、抵押是什么意思

抵押,是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

二、抵押的特征

(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條;“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”。

(二)抵押不轉移抵押財產的占有。《擔保法》第33條;“本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。

(三)當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

三、可以抵押的財產

《擔保法》第三十四條下列財產可以抵押:

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

四、不可以抵押的財產;

《擔保法》第三十七條下列財產不得抵押:

(一)土地所有權;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)依法不得抵押的其他財產。

延伸閱讀:

什么情況下抵押權人能處置抵押物

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  • 抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。 抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。有下列情況之一的,抵押權人有權處分抵押的房地產:(一)債務履行期滿,抵押權人未受清償的,債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;(四)抵押人違反本辦法的有關規定,擅自處分抵押房地產的;(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的,經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百八十一條經當事人書面協議,企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
  • 預抵押登記是什么意思?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    預抵押登記是什么意思?

    內容:預抵押登記常見于商品房買賣過程中,也逐漸的形成了預抵押登記制度。雖然購房會涉及到這個抵押登記,但對于大多數人來講,可能并不了解預抵押登記是什么意思,自然對預抵押登記的效力要搞不清楚。本案中,某銀行只是依照物權法有關法律規定辦理了預告抵押登記手續,該手續只能保證借款人李某不得擅自處分該房屋的作用。看完了上文之后,大家應該清楚預抵押登記是什么意思了吧。那么預抵押登記是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 表明該房屋已經在房產局辦理了抵押登記即使房產證在主人手里,未經債權人同意,這個抵押是有效的。不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產登記暫行條例中的不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分

    許瑞林律師

    許瑞林

    抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分

    內容:抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優先購買權。以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時,應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。那么抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債權抵押是什么意思

    崔玉君律師

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    崔玉君

    債權抵押是什么意思

    內容:抵押,是指抵押人和抵押權人(債權人)以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。主要具有以下特征:(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第33條“本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。那么債權抵押是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。 抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。有下列情況之一的,抵押權人有權處分抵押的房地產:(一)債務履行期滿,抵押權人未受清償的,債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;(四)抵押人違反本辦法的有關規定,擅自處分抵押房地產的;(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的,經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百八十一條經當事人書面協議,企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
  • 無抵押高利貸是什么意思?

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    李楠楠

    無抵押高利貸是什么意思?

    內容:但是市面上往往出現較多的是“無抵押貸款,今天貸明天放”。無抵押貸款其實是說沒有任何的抵押你就可以貸到款,這樣的貸款一般都是屬于高利貸,利息是非常高額的。超出此限度的,超出部分的利息不予保護。這與利息只是剩余價值的一部分的資本主義利息比較,其剝削程度更重。統治者借高利貸主要是為了維持其奢侈的生活,小生產者借高利貸是為了其基本的生活需要。那么無抵押高利貸是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押什么意思?抵押的特征有哪些?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    抵押什么意思?抵押的特征有哪些?

    內容:《擔保法》第33條;“本法所稱抵押,是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償”。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。那么抵押什么意思?抵押的特征有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 在建抵押是指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產抵押給銀行獲取貸款的行為。以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的,當事人辦理抵押物登記后抵押生效。法律依據《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況?

    內容:反擔保有抵押、質押等方式。反擔保抵押合同適用哪些情況?反擔保是指債務人或第三人向擔保人做出保證或設定物的擔保,在擔保人因清償債務人的債務而遭受損失時,債務人向擔保人作出清償。又稱償還約定書或反保證書。反擔保是指為債務人擔保的第三人,為了保證其追償權的實現,要求債務人提供的擔保。(一)房產抵押反擔保房產抵押反擔保是被擔保人或第三人即抵押人以其依法取得房地產證、有完全處分權的房產抵押給保證人的一種反擔保方式。一般設備抵押應依法在工商行政管理局辦理抵押登記。那么反擔保抵押是什么意思,適用哪些情況?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 預抵押登記制度,就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記,以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定:以預購商品房抵押的,登記機關應當在抵押合同上記載,抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 抵押到期不過戶的車什么意思?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    抵押到期不過戶的車什么意思?

    內容:抵押車拍賣的合法正規受法律保護的,但是抵押車的購買是無法申請過后的,不過抵押車輛的保險以及年審等問題都是能夠正常進行,這一點購買者無需擔心。債權轉讓的車能買嗎,通過以上分析,我們不難看出來債權轉讓的車可以買,但是一定要注意其中的風險。那么抵押到期不過戶的車什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 抵押率是什么意思?抵押率計算公式是什么?

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    張蕓

    抵押率是什么意思?抵押率計算公式是什么?

    內容:對于抵押率的計算公式和依據又是怎樣的呢?合理確定抵押率,是抵押貸款管理中的一項重要內容。所以貸款人對風險大的貸款,采用降低抵押率來減少風險;風險小的,抵押率可高些。而抵押期較短,風險較小,抵押率可高一些。其中國庫券的抵押率最高,達90%左右。銀行應根據抵押物的評估現值,分析其變現能力,充分考慮抵押物價值的變動趨勢,科學地確定抵押率。那么抵押率是什么意思?抵押率計算公式是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 房產質押和抵押是什么意思?房產質押和抵押區別

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房產質押和抵押是什么意思?房產質押和抵押區別

    內容:提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。房產質押是債務人或第三人將其房產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征,而質押是以轉移、占有標的物為特征。那么房產質押和抵押是什么意思?房產質押和抵押區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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  • 抵押人是指通過向債權人提供一定的財物作為抵押從而擔保債務能夠履行的債務人或者債務人以外的第三人。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 關于在建抵押是什么意思?

    林艷英律師

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    林艷英

    關于在建抵押是什么意思?

    內容:那小編今天詳細的講一下在建抵押是什么意思?在建抵押滿足條件關于在建項目抵押的條件,法律并未做明確規定。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押。法律對在建項目抵押做出以上要求,主要是從保護債權人即銀行的利益出發。在建抵押法律責任在建工程抵押后應履行的義務及相應的法律責任。實踐中,尤其是商品房在建工程抵押,抵押人務必將抵押事實如實告知買受人。那么關于在建抵押是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 抵押擔保的范圍指的是被擔保的債權以及相關費用,主要內容包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。《中華人民共和國民法典》 第四百一十六條 動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款,標的物交付后十日內辦理抵押登記的,該抵押權人優先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償,但是留置權人除外。
  • 原始抵押銀行什么意思?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    原始抵押銀行什么意思?

    內容:抵押貸款,是指抵押人以其合法標的以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提,抵押權人在抵押標的上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人,債權人為抵押權人。這種原始的所有人抵押,在德國法上稱為“所有人土地債務”。需要明確的是,原始抵押銀行也是抵押銀行的一種,與抵押銀行的區別在于原始抵押銀行可以是因為資金的斷裂導致無法還款而將財產沒收并變賣的情況,在法律規定是,原始抵押也是合法的抵押銀行的行式,所以在遇到原始抵押銀行的資產時,一般比正常的要便宜,可以購買。那么原始抵押銀行什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 表明該房屋已經在房產局辦理了抵押登記。即使房產證在主人手里,未經債權人同意,這個抵押是有效的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 財產抵押的特征有哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    財產抵押的特征有哪些

    內容:財產抵押的特征有哪些1、抵押人可以是第人也可以是債務人自己。這也與質押不同質物必須轉移于質權人占有。抵押擔保是以抵押物作為債權的擔保抵押權人對抵押物有控制、支配的權利。所謂控制權表現在抵押權設定后抵押人在抵押期間不得隨意處分抵押物。那么財產抵押的特征有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 期房抵押和擔保是什么意思?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    期房抵押和擔保是什么意思?

    內容:以期房抵押的,應當具備一定的條件。看到這里,相信您對期房抵押和擔保是什么意思這個問題的疑惑已經解開了吧。那么期房抵押和擔保是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押反擔保是什么意思?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    抵押反擔保是什么意思?

    內容:反擔保法律關系中共包括一個主合同和兩個擔保合同,這三個合同既相互聯系又相互獨立:主合同,這是基礎合同。擔保人的擔保責任主要是保證債務人能及時償還債務,在債務人不履行時,由擔保人代為履行或承擔連帶責任;反擔保合同,這可以說是擔保合同的從合同。擔保人向債務人追償損失的債權在主體、發生原因及范圍等方面,均有別于主合同債權人的債權。在由債務人自己充當擔保人的抵押、質押、定金擔保中,擔保合同的當事人與主合同當事人發生競合,均為債權人與債務人。同理,反擔保合同的雙方當事人亦是債權人與擔保人,但該兩方當事人的擔當者卻與本擔保合同大有不同。那么抵押反擔保是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 該房產權人拖欠了別人的帳沒有及時還錢,債主起訴到法院被法院凍結查封該人名下的任何財產及不動產。 這個很正常的,如果要解凍解封必須先把欠款還完法院才會解除。法院查封任何財產及不動產是無需通知任何人的,一般在查檔的時候才會知道被查封。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 產權預抵押登記是什么意思

    于海明律師

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    于海明

    產權預抵押登記是什么意思

    內容:房屋抵押登記可以保護交易安全,避免不必要的風險。預抵押登記制度跟抵押登記制度不同的地方在于預抵押登記制度是買房者在和開發商簽訂買房合同以及銀行簽訂借款合同的同時在不動產登記處辦理預抵押登記,防止第三人對自己的房屋行使權利。當事人去辦理房屋抵押登記,最后銀行發放貸款。辦理房屋抵押登記,需要提供借款人的身份證,戶口本,還有婚姻狀況,如果是已婚的,需要提供配偶的身份證,戶口本。辦理房屋抵押登記,需要提供一系列的材料,主要有購房合同,開發商的營業執照,開發商法人的身份證復印件,購房人方面需要提供本人的身份證,戶口本,結婚證等材料。那么產權預抵押登記是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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