在物業(yè)管理中會用到哪些法律法規(guī)?

導(dǎo)讀:
業(yè)主公約是小區(qū)全體業(yè)主的明示承諾,并對全體業(yè)主有約束力,是全體業(yè)主遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度的行為守則。主要規(guī)定對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理事項,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果物業(yè)公司拒不修改,不公平條款是得不到法律承認(rèn)的。但按照目前的行業(yè)慣例來看,開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費。對于物業(yè)公司是否應(yīng)收取裝修押金,應(yīng)按照購房人在辦理入住手續(xù)時與物業(yè)公司雙方約定為準(zhǔn),即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規(guī)定執(zhí)行。那么在物業(yè)管理中會用到哪些法律法規(guī)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
業(yè)主公約是小區(qū)全體業(yè)主的明示承諾,并對全體業(yè)主有約束力,是全體業(yè)主遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度的行為守則。主要規(guī)定對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理事項,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果物業(yè)公司拒不修改,不公平條款是得不到法律承認(rèn)的。但按照目前的行業(yè)慣例來看,開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費。對于物業(yè)公司是否應(yīng)收取裝修押金,應(yīng)按照購房人在辦理入住手續(xù)時與物業(yè)公司雙方約定為準(zhǔn),即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規(guī)定執(zhí)行。關(guān)于在物業(yè)管理中會用到哪些法律法規(guī)?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
首先是業(yè)主公約。業(yè)主公約是小區(qū)全體業(yè)主的明示承諾,并對全體業(yè)主有約束力,是全體業(yè)主遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度的行為守則。這是基礎(chǔ)性的文件,業(yè)主公約由業(yè)主大會負(fù)責(zé)制定,經(jīng)全體業(yè)主討論通過并簽字生效。主要規(guī)定對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理事項,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
其次是業(yè)主委員會制定的章程。是規(guī)范業(yè)主委員會行為的原則性文件,主要包括業(yè)主委員會的宗旨、組織機構(gòu)、成員的選舉方式及任期、主要職責(zé)權(quán)利、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關(guān)系、業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告制度等。
非常重要的法律文件還有物業(yè)服務(wù)合同,是開發(fā)商或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同,是物業(yè)公司管理物業(yè)的依據(jù),主要包括:雙方的名稱、委托管理的內(nèi)容、范圍和權(quán)限、物業(yè)收費的種類和標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利和義務(wù)、委托期限、解約條件、違約責(zé)任等。
還有一類重要的法律文件就是物業(yè)管理公約,也稱住用合同,是業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的承諾共同遵守的行為守則,是對業(yè)主和物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)的總規(guī)定。主要包括:物業(yè)公司的名稱,所管理的物業(yè)及范圍;業(yè)主名稱和其物業(yè)位置;物業(yè)公司提供服務(wù)的種類;各種物業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn),繳費的時間;業(yè)主的權(quán)利義務(wù);物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù);違反公約的責(zé)任;發(fā)生法律糾紛的解決方式等。對于實際生活中公約往往由物業(yè)公司一方制訂、常出現(xiàn)不公平條款的情形,業(yè)主可通過自己的權(quán)力機構(gòu)業(yè)主大會、業(yè)主委員會提出。如果物業(yè)公司拒不修改,不公平條款是得不到法律承認(rèn)的。
物業(yè)常識介紹:
一、物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費?
答:一般可以分成兩種情況和方式,一是,從購房人收房簽字后,開始收取物業(yè)管理費;二是,物業(yè)管理公司以住戶登記入住手續(xù)時開始收取管理費。
二、開發(fā)商的空置房要繳納物業(yè)管理費?
答:目前,沒有明文規(guī)定。但按照目前的行業(yè)慣例來看,開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費。至于交納多少的管理費,可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、在收取物業(yè)的管理費時,計費面積以什么為準(zhǔn)?
答:計費面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn),這個建筑面積包括兩個部分:一部分是套內(nèi)建筑面積,另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋,以開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。
四、公共區(qū)域的照明費用,誰來負(fù)擔(dān)?
答:公共區(qū)域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明,這部分能源費用應(yīng)由受益人承擔(dān),一般慣例是,按單元門進(jìn)行分?jǐn)傎M用。因此,住戶除了繳納本戶所用能源費用外,還應(yīng)繳納分?jǐn)偟哪茉促M用。
五、住戶裝修時,是否應(yīng)向物業(yè)公司交納裝修押金?
答:住戶對房屋進(jìn)行裝修已是普通現(xiàn)象,為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結(jié)構(gòu),保證房屋的安全使用,住戶在裝修時,必須向物業(yè)公司提出申請,經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工,而且還必須與物業(yè)公司簽訂裝修協(xié)議,明確裝修的內(nèi)容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責(zé)任的處理等內(nèi)容。對于物業(yè)公司是否應(yīng)收取裝修押金,應(yīng)按照購房人在辦理入住手續(xù)時與物業(yè)公司雙方約定為準(zhǔn),即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規(guī)定執(zhí)行。
六、如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍?
物業(yè)管理公司對業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。
一種情況是:開發(fā)商自己對購房人承擔(dān)的房屋保修義務(wù)委托給了物業(yè)管理公司,物業(yè)管理公司對業(yè)主的房屋進(jìn)行維修不收取任何費用,這種情況是物業(yè)管理公司代開發(fā)商履行房屋保修義務(wù);
另一種情況是:物業(yè)管理公司對業(yè)主房屋的維修不屬于開發(fā)商對購房人承擔(dān)的房屋保修范圍,物業(yè)管理公司收取工時費,這種情況屬于物業(yè)管理公司受業(yè)主的委托提供的一次獨立的有償服務(wù)。




