在物業管理中會用到哪些法律法規?

導讀:
業主公約是小區全體業主的明示承諾,并對全體業主有約束力,是全體業主遵守物業管理各項規章制度的行為守則。主要規定對有關物業的使用、維護、管理事項,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應承擔的責任。如果物業公司拒不修改,不公平條款是得不到法律承認的。但按照目前的行業慣例來看,開發商的空置房都交納物業管理費。對于物業公司是否應收取裝修押金,應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為準,即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。那么在物業管理中會用到哪些法律法規?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
業主公約是小區全體業主的明示承諾,并對全體業主有約束力,是全體業主遵守物業管理各項規章制度的行為守則。主要規定對有關物業的使用、維護、管理事項,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應承擔的責任。如果物業公司拒不修改,不公平條款是得不到法律承認的。但按照目前的行業慣例來看,開發商的空置房都交納物業管理費。對于物業公司是否應收取裝修押金,應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為準,即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。關于在物業管理中會用到哪些法律法規?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
首先是業主公約。業主公約是小區全體業主的明示承諾,并對全體業主有約束力,是全體業主遵守物業管理各項規章制度的行為守則。這是基礎性的文件,業主公約由業主大會負責制定,經全體業主討論通過并簽字生效。主要規定對有關物業的使用、維護、管理事項,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應承擔的責任。
其次是業主委員會制定的章程。是規范業主委員會行為的原則性文件,主要包括業主委員會的宗旨、組織機構、成員的選舉方式及任期、主要職責權利、業主委員會與物業管理公司的關系、業主委員會向業主大會報告制度等。
非常重要的法律文件還有物業服務合同,是開發商或業主委員會與物業管理公司簽訂的合同,是物業公司管理物業的依據,主要包括:雙方的名稱、委托管理的內容、范圍和權限、物業收費的種類和標準、雙方的權利和義務、委托期限、解約條件、違約責任等。
還有一類重要的法律文件就是物業管理公約,也稱住用合同,是業主與物業公司簽訂的承諾共同遵守的行為守則,是對業主和物業公司權利義務的總規定。主要包括:物業公司的名稱,所管理的物業及范圍;業主名稱和其物業位置;物業公司提供服務的種類;各種物業收費的標準,繳費的時間;業主的權利義務;物業公司的權利義務;違反公約的責任;發生法律糾紛的解決方式等。對于實際生活中公約往往由物業公司一方制訂、常出現不公平條款的情形,業主可通過自己的權力機構業主大會、業主委員會提出。如果物業公司拒不修改,不公平條款是得不到法律承認的。
物業常識介紹:
一、物業公司何時開始收取物業管理費?
答:一般可以分成兩種情況和方式,一是,從購房人收房簽字后,開始收取物業管理費;二是,物業管理公司以住戶登記入住手續時開始收取管理費。
二、開發商的空置房要繳納物業管理費?
答:目前,沒有明文規定。但按照目前的行業慣例來看,開發商的空置房都交納物業管理費。至于交納多少的管理費,可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規定的相應標準執行。
三、在收取物業的管理費時,計費面積以什么為準?
答:計費面積以房產證上標明的建筑面積為準,這個建筑面積包括兩個部分:一部分是套內建筑面積,另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋,以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。
四、公共區域的照明費用,誰來負擔?
答:公共區域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明,這部分能源費用應由受益人承擔,一般慣例是,按單元門進行分攤費用。因此,住戶除了繳納本戶所用能源費用外,還應繳納分攤的能源費用。
五、住戶裝修時,是否應向物業公司交納裝修押金?
答:住戶對房屋進行裝修已是普通現象,為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結構,保證房屋的安全使用,住戶在裝修時,必須向物業公司提出申請,經物業公司批準后方可施工,而且還必須與物業公司簽訂裝修協議,明確裝修的內容、裝修時間、垃圾處理方式以及違約責任的處理等內容。對于物業公司是否應收取裝修押金,應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為準,即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。
六、如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍?
物業管理公司對業主房屋的維修分為兩種情況。
一種情況是:開發商自己對購房人承擔的房屋保修義務委托給了物業管理公司,物業管理公司對業主的房屋進行維修不收取任何費用,這種情況是物業管理公司代開發商履行房屋保修義務;
另一種情況是:物業管理公司對業主房屋的維修不屬于開發商對購房人承擔的房屋保修范圍,物業管理公司收取工時費,這種情況屬于物業管理公司受業主的委托提供的一次獨立的有償服務。




