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物業管理中會用到哪些法律法規？
陳明月律師2022.02.09476人閱讀
導讀：
物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。下面為大家詳細介紹：物業管理中會用到哪些法律法規？業主公約是小區全體業主的明示承諾，并對全體業主有約束力，是全體業主遵守物業管理各項規章制度的行為守則。主要規定對有關物業的使用、維護、管理事項，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應承擔的責任。如果物業公司拒不修改，不公平條款是得不到法律承認的。那么物業管理中會用到哪些法律法規？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。下面為大家詳細介紹：物業管理中會用到哪些法律法規？業主公約是小區全體業主的明示承諾，并對全體業主有約束力，是全體業主遵守物業管理各項規章制度的行為守則。主要規定對有關物業的使用、維護、管理事項，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應承擔的責任。如果物業公司拒不修改，不公平條款是得不到法律承認的。關于物業管理中會用到哪些法律法規？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。下面為大家詳細介紹：物業管理中會用到哪些法律法規？
首先是業主公約。業主公約是小區全體業主的明示承諾，并對全體業主有約束力，是全體業主遵守物業管理各項規章制度的行為守則。這是基礎性的文件，業主公約由業主大會負責制定，經全體業主討論通過并簽字生效。主要規定對有關物業的使用、維護、管理事項，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應承擔的責任。
其次是業主委員會制定的章程。是規范業主委員會行為的原則性文件，主要包括業主委員會的宗旨、組織機構、成員的選舉方式及任期、主要職責權利、業主委員會與物業管理公司的關系、業主委員會向業主大會報告制度等。
非常重要的法律文件還有物業服務合同，是開發商或業主委員會與物業管理公司簽訂的合同，是物業公司管理物業的依據，主要包括：雙方的名稱、委托管理的內容、范圍和權限、物業收費的種類和標準、雙方的權利和義務、委托期限、解約條件、違約責任等。
還有一類重要的法律文件就是物業管理公約，也稱住用合同，是業主與物業公司簽訂的承諾共同遵守的行為守則，是對業主和物業公司權利義務的總規定。主要包括：物業公司的名稱，所管理的物業及范圍；業主名稱和其物業位置；物業公司提供服務的種類；各種物業收費的標準，繳費的時間；業主的權利義務；物業公司的權利義務；違反公約的責任；發生法律糾紛的解決方式等。對于實際生活中公約往往由物業公司一方制訂、常出現不公平條款的情形，業主可通過自己的權力機構業主大會、業主委員會提出。如果物業公司拒不修改，不公平條款是得不到法律承認的。
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：
①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理;③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;④有權制止違反規章制度的行為;⑤有權要求業主委員會協助管理;⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
在我國，物業管理的發展主要基于四個方面的因素：
(一)是住宅建設的迅猛發展，大量住宅小區的投入使用，要求除了對房屋進行維修外，還必須對附屬物、設備、場地、環衛、綠化、道路、治安等進行專業化管理，以保持新建小區的完好，發揮其整體功能和綜合效益。
(二)是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已完全不能適應，而物業管理從體制上克服了房改后形成的多個產權單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。
(三)是隨著市場經濟體制的逐步確立，政府對住宅環境、社區服務直接負責的辦法，已經不能適應形勢的變化，一個由業主自治與物業公司專業化管理結合，由物業管理企業實施經營型管理和有償服務，使管理得以以業養業、自我發展、良性循環的新體制日益顯示出其優越性。
(四)是人民群眾生活水平的不斷提高，對居住環境和社區服務的更多的關注，使得物業管理的好壞已經成為居民選購住房考慮的重要因素，物業管理為越來越多的人所接受。
催天下作為一家物業費收繳綜合服務商，響應國家號召，弘揚誠信文化，筑牢誠信基石，通過信用教育和科技賦能，依托匯法信用生態圈，創新模式、合法合規、文明高效地解決物業費收繳難題。在構建一處失信，處處受限的社會信用體系目標之下，失信人欠款信息將被推送至風險預警系統，并向合作的金融機構、信用機構、政府信用平臺、信用大數據平臺開放，屆時銀行、小額貸款、征信機構、消費金融、電商平臺、商業企業及失信人的親友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不還的失信行為，讓失信業主在金融和生活中都處處受限、寸步難行，促使業主主動繳納物業費。
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