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購房質量要保證驗收重點驗哪里
吳夢云律師2022.02.08327人閱讀
導讀：
購房質量要保證驗收重點驗哪里一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這個建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。那么購房質量要保證驗收重點驗哪里。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
購房質量要保證驗收重點驗哪里一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這個建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。關于購房質量要保證驗收重點驗哪里的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購房質量要保證驗收重點驗哪里
一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這個建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
1、其中，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
而公用建筑面積由以下兩部分組成：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
(2)套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
即：公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)
2、其中：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
套內墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積
而：公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
3、主體結構
根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求：
(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；
(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形；
(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；
4、外墻
(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點；
(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
5、樓地面
(1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。
(2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏；
6、裝修
(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全；
(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；
(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固；
(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角；
(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
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