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物權法實施后將債務人的房屋抵押未必就保險

李維律師2022.02.08780人閱讀
導讀:

有不少人認為有房產做抵押擔保,錢借出去就等于上了保險。隨著民法典的實施,財產抵押的新舊規定有點不同了。2007年6月,個體戶錢霧華因生意上資金周轉需要,通過朋友找到原告徐老板,提出要借三四十萬元錢,條件是以自家在姜堰市區的兩處價值百萬元的房產作抵押,并請朋友出面提供擔保。還款期限屆滿,經營虧損的錢霧華與妻子去向不明,上門催款的債主們紛至踏來。在法官的主持調解下,雙方達成協議,由擔保人承擔20萬元的還款保證責任。那么物權法實施后將債務人的房屋抵押未必就保險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

有不少人認為有房產做抵押擔保,錢借出去就等于上了保險。隨著民法典的實施,財產抵押的新舊規定有點不同了。2007年6月,個體戶錢霧華因生意上資金周轉需要,通過朋友找到原告徐老板,提出要借三四十萬元錢,條件是以自家在姜堰市區的兩處價值百萬元的房產作抵押,并請朋友出面提供擔保。還款期限屆滿,經營虧損的錢霧華與妻子去向不明,上門催款的債主們紛至踏來。在法官的主持調解下,雙方達成協議,由擔保人承擔20萬元的還款保證責任。關于物權法實施后將債務人的房屋抵押未必就保險的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

有不少人認為有房產做抵押擔保,錢借出去就等于上了保險。殊不知,用來抵押的房產如果沒有登記還是不保險。江蘇省姜堰市的徐老板就差點兒吃了大虧,幸虧還有個擔保人頂著。隨著民法典的實施,財產抵押的新舊規定有點不同了。日前,姜堰市人民法院審結了一起借款擔保糾紛案件,原告徐老板連連責備自己以前沒有多了解些關于擔保的法律知識。

2007年6月,個體戶錢霧華因生意上資金周轉需要,通過朋友找到原告徐老板,提出要借三四十萬元錢,條件是以自家在姜堰市區的兩處價值百萬元的房產作抵押,并請朋友出面提供擔保。徐老板經了解核實,錢霧華所說情況屬實,于是大膽借給錢霧華35萬元。錢霧華向徐老板出具借條1份,載明:“今借到徐老板人民幣350000元整,時間從2007年4月1日至2007年10月1日,為期半年;為了到期完全履行還款義務,本人自愿將坐落在姜堰市區480平方米的私有房產抵押給借款人,如到期不能履行或不能完全履行還款義務,債權人有權向當地人民法院申請強制執行該房屋,或者向擔保人追償該款項。”錢霧華的朋友在借條下方簽字擔保。

還款期限屆滿,經營虧損的錢霧華與妻子去向不明,上門催款的債主們紛至踏來。徐老板開始倒不著急,心想跑得了和尚跑不了廟,反正有百萬元的房產作抵押;可后來聽人說,錢霧華的房子早給別人抵了債,這下徐老板有些坐不住了,趕緊找律師咨詢,律師的答復讓徐老板嚇了一身冷汗。律師說,按照《民法典》的規定,不動產抵押合同自登記之日起才生效,也就是說你沒登記,抵押合同則無效;按照10月1日剛實施的《民法典》的規定,沒有辦理登記,不影響抵押合同的效力,但這種抵押合同無權約束別人,也就是說你沒有抵押房產的優先受償權,哪個債主先主張債權就先歸哪個。

徐老板沒想到白紙黑字寫著抵押,最后還是跑了和尚又跑了廟,在律師的指點下,只得把擔保人告上法庭,要求擔保人承擔還款的保證責任。同樣受害的擔保人一開始也想不通——借款人雖然跑了,但他還有房子做抵押啊,咋就要我還錢呢?承辦法官搬出法律條文和最高法院相關大法官主編的法條釋義,耐心細致地向擔保人宣傳解釋,擔保人無言以對。在法官的主持調解下,雙方達成協議,由擔保人承擔20萬元的還款保證責任。協議簽訂后,擔保人也感慨地說,我和徐老板這“學費”交得太貴了,要是早了解關于抵押的法律規定,就不至于吃這個啞巴虧了。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 律師回復中...
  • 債務人的物保和人保并存時,債權人是否必須先以債務提供的物保實現債權?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    債務人的物保和人保并存時,債權人是否必須先以債務提供的物保實現債權?

    內容:在混合擔保中,債務人提供的物保和人保并存的情形最為常見。例如公司作為借款人以自己的房屋提供了抵押擔保,其法定代表人作為保證人提供了保證擔保。《物權法》176條規定,被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以要求保證人承擔保證責任。那么債務人的物保和人保并存時,債權人是否必須先以債務提供的物保實現債權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 物權法實施后將債務人的房屋抵押未必就保險

    張蕓律師

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    張蕓

    物權法實施后將債務人的房屋抵押未必就保險

    內容:有不少人認為有房產做抵押擔保,錢借出去就等于上了保險。隨著民法典的實施,財產抵押的新舊規定有點不同了。2007年6月,個體戶錢霧華因生意上資金周轉需要,通過朋友找到原告徐老板,提出要借三四十萬元錢,條件是以自家在姜堰市區的兩處價值百萬元的房產作抵押,并請朋友出面提供擔保。還款期限屆滿,經營虧損的錢霧華與妻子去向不明,上門催款的債主們紛至踏來。在法官的主持調解下,雙方達成協議,由擔保人承擔20萬元的還款保證責任。那么物權法實施后將債務人的房屋抵押未必就保險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償

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    張嘉娛

    債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償

    內容:《物權法》第l95條:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。第198條:抵押財產折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何簽署房屋抵押反擔保合同?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    如何簽署房屋抵押反擔保合同?

    內容:正是因為如此,擔保人為了維護自身權益,通常會要求債務人與之簽署一份反擔保合同。房屋抵押反擔保是非常重要的一種反擔保形式,那么如何簽署房屋抵押反擔保合同?丙方愿意以其所有的房地產就 (編號)《保證合同》向甲方提供抵押反擔保。丙方就保證合同金額中的(合計數)萬元向甲方提供抵押反擔保。第六條、違約責任6.1丙方違反本合同第五條第四款約定的,其行為無效,應按房屋之抵押價值總額的10%向甲方支付違約金,且應賠償甲方因此受到的全部損失。那么如何簽署房屋抵押反擔保合同?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何辦理房屋抵押物差額擔保

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    如何辦理房屋抵押物差額擔保

    內容:(一)房屋抵押貸款所需資料:1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4、借款人的收入證明;5、房產的產權證;6、擔保人(二)房屋抵押貸款需要注意:1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和,不能超過抵押物評估價值的1/2;2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3、擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。②抵押房屋登記程序辦理房屋抵押登記業務不收費。那么如何辦理房屋抵押物差額擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 第一百八十七條規定了以涉及不動產財產或者權益抵押的,應該辦理登記,抵押權自登記之日起生效。《中華人民共和國民法典》第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,按勞分配為主體、多種分配方式并存,社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發展公有制經濟,鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
  • 丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    王熙律師

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    王熙

    丈夫以共有房屋做抵押是否有效

    內容:丈夫以共有房屋做抵押是否有《中華人民共和國物權法》第九十五條規定:“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權”。根據最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規定:“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。那么丈夫以共有房屋做抵押是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋抵押還款算是貸款擔保嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房屋抵押還款算是貸款擔保嗎

    內容:二、房屋抵押貸款的手續流程1、借款人進行房屋貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。那么房屋抵押還款算是貸款擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民間房屋抵押合同范本是什么

    王學瑞律師

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    王學瑞

    民間房屋抵押合同范本是什么

    內容:民間房屋抵押合同范本債權人:債務人:乙方急需一筆資金作為投資,需向甲方借款。雙方經協商一致同意,在乙方以其房產證,作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。第二條 抵押物事項1、抵押物名稱:房屋產權證2、抵押物價值:乙方房產證經雙方議定估價為**元3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節,甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。那么民間房屋抵押合同范本是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋抵押貸款《物權法》第102條規定

    于海明律師

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    于海明

    房屋抵押貸款《物權法》第102條規定

    內容:依據《物權法》第102條之規定,因共有不動產產生的債務,在對外關系上,共有人承擔連帶債務。因此,不論是借款人、抵押人及抵押物財產共有人對于銀行貸款具有法定的連帶還款義務,但是,如果抵押權不生效,該債務則變成無擔保債務,銀行則失去了優先受償的權利。那么房屋抵押貸款《物權法》第102條規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 已經出租的房子是否能抵押呢

    周春花律師

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    周春花

    已經出租的房子是否能抵押呢

    內容:房屋租賃對房屋使用權的限制并不禁止設立抵押權,抵押風險的法律后果是債務人不履行債務時抵押物被拍賣折價償債,那么已經出租的房子是否能抵押呢?我國2007年通過的《物權法》第190條規定:訂立抵押合同前抵押財產已經出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。所以,已經出租的房屋是可以依法設立抵押權的,但抵押的設立不影響承租人的權利,承租人不但享有知情權還依法享有優先購買權。那么已經出租的房子是否能抵押呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 債務人不還錢,擔保人可以占有抵押物嗎?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    債務人不還錢,擔保人可以占有抵押物嗎?

    內容:債務人不還錢,擔保人不得直接占有抵押物,或許很多人認為既然債務人無力還款,那房屋就應該歸擔保人所有的訴訟請求合情合理,但事實上,這是違法無效的。因此,實質上當債務人不還錢或無力還錢時,擔保人是不得直接占有抵押物的。即保證人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。擔保法第32條規定:人民法院受理債務人破產案件后,債權人未申報債權的,保證人可以參加破產財產分配,預先行使追償權。六、其他保證人共同保證中的已經承擔保證責任的保證人,有權向債務人追償,或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。那么債務人不還錢,擔保人可以占有抵押物嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 借款合同中重復抵押怎么認定

    黃東潔律師

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    黃東潔

    借款合同中重復抵押怎么認定

    內容:在簽訂民間借款抵押合同的時候,會出現債務人重復抵押的情況,本文介紹一下借款合同中重復抵押怎么認定。《物權法》的頒布和實施,進一步完善了重復抵押制度。同時,由于登記制度可以將重復抵押予以公示,并確定了重復抵押行為的規則,從而避免了重復抵押可能發生的沖突和糾紛。那么借款合同中重復抵押怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋抵押重復抵押效力如何確定

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋抵押重復抵押效力如何確定

    內容:房屋抵押重復抵押效力如何確定所謂重復抵押,是指債務人以同意抵押物分別為數個債權設定抵押,使該抵押物上存在著多個抵押權。同時,由于登記制度可以將重復抵押予以公示,并確定了重復抵押行為的規則,從而避免了重復抵押可能發生的沖突和糾紛。從搞活經濟以及充分利用抵押物的價值考慮,法律不僅不應禁止重復抵押,而且應當鼓勵當事人設立重復抵押,只不過法律不應當允許當事人設立相互沖突和矛盾的重復抵押。《物權法》的頒布和實施,進一步完善了重復抵押制度。那么房屋抵押重復抵押效力如何確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 房屋抵押反擔保協議是什么?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房屋抵押反擔保協議是什么?

    內容:平江縣律師 雙流縣律師 崇川區律師 平南縣律師 廣德縣律師 涪陵區律師 江漢區律師 眾所周知,我們在日常的生活中,常常會遭遇各種問題造成經濟上的損失和急缺,有時不得不進行房屋的抵押,可房屋的抵押又有著許多不同的方法和法律依據,也各自有著不同的法律效力,今天我們就先告訴大家房屋抵押反擔保協議是什么。房屋抵押反擔保合同是什么意思?反擔保合同是指為債務人擔保的第三人,為了保證其追償權的實現,而與債務人簽訂的擔保合同。即為擔保人提供擔保。這是其最直接的作用;第二,反擔保有助于本擔保關系的設立。那么房屋抵押反擔保協議是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10572人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典債務人抵押的房屋能賣嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    民法典債務人抵押的房屋能賣嗎

    內容:債務人轉讓抵押房屋時需要通知抵押權人并且不得損害抵押權人的利益。中華人民共和國民法典第四百零六條抵押財產的處分抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。(三)鑒于抵押權的重要性各國擔保法律均對抵押擔保制度作了較為詳盡的規定其中對抵押權人利益保護的規定更是重中之重。那么民法典債務人抵押的房屋能賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.30335人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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李維律師

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