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債權(quán)人可否提前解除合同

姚平律師2022.02.07419人閱讀
導(dǎo)讀:

案情簡(jiǎn)介:債務(wù)合同中債務(wù)人玩“失蹤”劉某因購(gòu)房而向付某借款16萬(wàn)元,并出具借條一張,約定取得房產(chǎn)證后歸還借款本息。時(shí)隔1年后,付某得知?jiǎng)⒛骋言趦蓚€(gè)月前將新購(gòu)的房屋過(guò)戶(hù)給他人,但沒(méi)有按約歸還自己欠款,且全家下落不明。付某隨后多次電話聯(lián)系并找尋劉某住處均無(wú)果。付某遂訴至法院,請(qǐng)求判令提前解除與被告的借款合同,返還借款本金并賠償損失。需要注意的是,當(dāng)事人在適用預(yù)期違約制度維護(hù)自己合法權(quán)利時(shí),應(yīng)當(dāng)有確切證據(jù)證明對(duì)方存在預(yù)期違約情形。合同解除的法律效果是使合同關(guān)系消滅,但其消滅是溯及既往,還是僅向?qū)?lái)發(fā)生,各國(guó)的立法不盡相同。那么債權(quán)人可否提前解除合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

案情簡(jiǎn)介:債務(wù)合同中債務(wù)人玩“失蹤”劉某因購(gòu)房而向付某借款16萬(wàn)元,并出具借條一張,約定取得房產(chǎn)證后歸還借款本息。時(shí)隔1年后,付某得知?jiǎng)⒛骋言趦蓚€(gè)月前將新購(gòu)的房屋過(guò)戶(hù)給他人,但沒(méi)有按約歸還自己欠款,且全家下落不明。付某隨后多次電話聯(lián)系并找尋劉某住處均無(wú)果。付某遂訴至法院,請(qǐng)求判令提前解除與被告的借款合同,返還借款本金并賠償損失。需要注意的是,當(dāng)事人在適用預(yù)期違約制度維護(hù)自己合法權(quán)利時(shí),應(yīng)當(dāng)有確切證據(jù)證明對(duì)方存在預(yù)期違約情形。合同解除的法律效果是使合同關(guān)系消滅,但其消滅是溯及既往,還是僅向?qū)?lái)發(fā)生,各國(guó)的立法不盡相同。關(guān)于債權(quán)人可否提前解除合同的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

案情簡(jiǎn)介:債務(wù)合同中債務(wù)人玩“失蹤”

劉某因購(gòu)房而向付某借款16萬(wàn)元,并出具借條一張,約定取得房產(chǎn)證后歸還借款本息。時(shí)隔1年后,付某得知?jiǎng)⒛骋言趦蓚€(gè)月前將新購(gòu)的房屋過(guò)戶(hù)給他人,但沒(méi)有按約歸還自己欠款,且全家下落不明。付某隨后多次電話聯(lián)系并找尋劉某住處均無(wú)果。付某遂訴至法院,請(qǐng)求判令提前解除與被告的借款合同,返還借款本金并賠償損失。

法院判決:

法院審理認(rèn)為,雖然雙方當(dāng)事人將借款歸還期限約定為“辦理房產(chǎn)證后”,但被告在未告知原告的情況下,無(wú)故離開(kāi)住所地下落不明且無(wú)法取得聯(lián)系,系以自己的行為表明不再履行還款義務(wù),構(gòu)成預(yù)期違約,遂判決被告返還原告借款本金及銀行同期貸款利息。

律師說(shuō)法:

現(xiàn)實(shí)生活中,債務(wù)人為達(dá)到惡意逃債的目的而“玩失蹤”的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,由于受訴訟時(shí)效或借款期限約定等限制,往往給債權(quán)人主張權(quán)利帶來(lái)很大麻煩。本案中,法院根據(jù)原告的舉證,表明借款已實(shí)際交付,而被告已離開(kāi)住所地并下落不明,而且經(jīng)公告送達(dá)等方式均無(wú)法找到被告下落,這些行為足以表明其已不想再履行還款義務(wù),完全符合預(yù)期違約的法律要件,故法院判決被告返還原告借款并賠償損失。

需要注意的是,當(dāng)事人在適用預(yù)期違約制度維護(hù)自己合法權(quán)利時(shí),應(yīng)當(dāng)有確切證據(jù)證明對(duì)方存在預(yù)期違約情形。比如借款合同等憑證要記載明晰、約定明確,否則將承擔(dān)對(duì)己不利的后果。

合同解除的法律效果是使合同關(guān)系消滅,但其消滅是溯及既往,還是僅向?qū)?lái)發(fā)生,各國(guó)的立法不盡相同。一類(lèi)是使合同關(guān)系自始消滅,即溯及合同成立之時(shí)消滅,發(fā)生與合同從未訂立相同的后果,承認(rèn)合同解除有溯及力

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