于是，楊某再次起訴至法院，認為李某將房產(chǎn)低價賣出是違法行為，要求法院判定李某與馬某的交易無效。法院經(jīng)審理后認為，債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。李某非法轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，致使楊某的債權(quán)無法得到實現(xiàn)。楊某的訴訟請求，符合法律規(guī)定撤銷權(quán)的成立要件及行使要件，法院予以支持。所以，債權(quán)人只能撤銷債務(wù)人與第三人間的有效行為。關(guān)于債權(quán)人可行使撤銷權(quán)的條件是什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

2005年5月，李某向楊某借款200萬元，并出具借條稱自2005年7月1日起還款，至2006年12月30日還清。之后李某一直未還款，楊某遂將李某訴至朝陽法院。法院經(jīng)過審理，最終判決李某償還200萬元欠款。判決生效后李某一直未予償還，據(jù)其稱：自己沒有能力償還楊某的債務(wù)。可楊某經(jīng)過調(diào)查得知：2006年11月22日，李某曾與第三人馬某簽訂了一份“二手房”，約定馬某購買李某所有的一套建筑面積為179.83平方米的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價120萬元。于是，楊某再次起訴至法院，認為李某將房產(chǎn)低價賣出是違法行為，要求法院判定李某與馬某的交易無效。

在法院審理此案過程中，馬某陳述其實際支付了購房款152萬余元，但沒有充分的證據(jù)加以證明，其提交的房屋契稅完稅證顯示房屋的計稅金額為120萬元。同時，法院向朝陽房管部門調(diào)取了涉案房屋的相關(guān)資料，資料顯示李某購買該房屋時的售價為每平米8500元，房屋總價為152萬余元。

法院經(jīng)審理后認為，債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。李某在2000年購買涉案房屋時的價格為每平方米8500元，而在2006年11月22日將涉案房屋賣給第三人馬某的價格為每平方米約6600元，該價格明顯低于涉案房屋現(xiàn)在應(yīng)有的價值，李某的行為屬于以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為。李某非法轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，致使楊某的債權(quán)無法得到實現(xiàn)。馬某作為第三人，其在購買房屋時應(yīng)當(dāng)知道李某所賣房屋的價格，其亦對涉案房屋現(xiàn)在應(yīng)有的價值有所了解，馬某在明知李某以明顯不合理低價出售房屋的情形下仍然購買，可以推定馬某與李某在簽訂二手房買賣合同時具有惡意，故楊某有權(quán)行使撤銷權(quán)。楊某的訴訟請求，符合法律規(guī)定撤銷權(quán)的成立要件及行使要件，法院予以支持。

因此，撤銷權(quán)的行使應(yīng)具備主觀和客觀兩方面的條件。

從客觀方面看，應(yīng)該具備以下條件：

(1)債務(wù)人有使自己的財產(chǎn)減少或負擔(dān)增加的行為。包括放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等。

(2)債務(wù)人的行為發(fā)生在債權(quán)成立之后，并已經(jīng)發(fā)生法律效力。如果在債權(quán)成立之前發(fā)生上述行為，此時債權(quán)尚不存在，不能認為該行為對債權(quán)造成損害。且債務(wù)人為上述處分行為后債權(quán)人仍與債務(wù)人發(fā)生法律關(guān)系，表明債權(quán)人愿意承擔(dān)債權(quán)不能實現(xiàn)的風(fēng)險，自不得請求撤銷債務(wù)人發(fā)生在先的行為，所以債務(wù)人的行為必須發(fā)生在債權(quán)有效成立之后。同時，債務(wù)人的行為須已經(jīng)發(fā)生法律效力，如果債務(wù)人的行為未發(fā)生法律效力，或者根本不會發(fā)生法律效力(例如屬于無效民事行為)，債務(wù)人的財產(chǎn)所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，則債權(quán)人無須通過行使撤銷權(quán)保全自己的債權(quán)，而可以請求法院宣告?zhèn)鶆?wù)人的行為為無效民事行為。所以，債權(quán)人只能撤銷債務(wù)人與第三人間的有效行為。

(3)債務(wù)人的行為危害債權(quán)。債務(wù)人的行為危害債權(quán)，是指債務(wù)人的行為會導(dǎo)致其作為債權(quán)擔(dān)保的責(zé)任財產(chǎn)減少，使債權(quán)人的債權(quán)有不能實現(xiàn)的危險。

從當(dāng)事人的主觀因素來看，應(yīng)當(dāng)具備下列幾個條件：

(1)如果債務(wù)人所實施的行為為無償行為，即第74條規(guī)定的放棄到期債權(quán)和無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，不管債務(wù)人或受益人是否有惡意，債權(quán)人均可以申請撤銷。

(2)如果債務(wù)人的行為為有償行為，則需要受讓人具有惡意。受讓人惡意，是指受讓人從債務(wù)人處獲得利益時，已明知債務(wù)人的行為損害r債權(quán)人的債權(quán)，而不考慮受讓人是否具有侵害債權(quán)人的主觀惡意。民法典第五百三十八條中規(guī)定：“債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。”這里的“受讓人知道該情形”，既包括受讓人知道債務(wù)人轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)價格明顯低于一般的市場價格，同時還包括受讓人知道債務(wù)人的行為會對債權(quán)人的債權(quán)造成損害。如果受讓人僅知道該財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格明顯低于市場價格，而不知該出讓人(即債務(wù)人)的行為會對債權(quán)人造成損害，不能認定受讓人有惡意從而行使撤銷權(quán)。