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房產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是什么意思
張嘉娛律師2022.02.07911人閱讀
導(dǎo)讀：
擔(dān)保物權(quán)的特征第一，擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)人的債權(quán)得到完全清償為目的。優(yōu)先受償性是擔(dān)保物權(quán)的最主要效力。擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償性主要體現(xiàn)在兩方面：一是優(yōu)先于其他不享有擔(dān)保物權(quán)的普通債權(quán)；二是有可能優(yōu)先于其他物權(quán)，如后順位的擔(dān)保物權(quán)。對此，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。那么房產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
擔(dān)保物權(quán)的特征第一，擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)人的債權(quán)得到完全清償為目的。優(yōu)先受償性是擔(dān)保物權(quán)的最主要效力。擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償性主要體現(xiàn)在兩方面：一是優(yōu)先于其他不享有擔(dān)保物權(quán)的普通債權(quán)；二是有可能優(yōu)先于其他物權(quán)，如后順位的擔(dān)保物權(quán)。對此，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。關(guān)于房產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是什么意思的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是什么意思
房屋擔(dān)保物權(quán)是指貸款人以房屋作為擔(dān)保物，向銀行進行貸款時，銀行取得房屋的一種用益權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以行使這種擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)債權(quán)。
擔(dān)保物權(quán)的特征
第一，擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)人的債權(quán)得到完全清償為目的。這是擔(dān)保物權(quán)與其他物權(quán)的最大區(qū)別。
第二，擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?yōu)先受償性是擔(dān)保物權(quán)的最主要效力。優(yōu)先受償是指在債務(wù)人到期不清償債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，債權(quán)人可以對擔(dān)保財產(chǎn)進行折價或者拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，以所得的價款優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償性主要體現(xiàn)在兩方面：一是優(yōu)先于其他不享有擔(dān)保物權(quán)的普通債權(quán)；二是有可能優(yōu)先于其他物權(quán)，如后順位的擔(dān)保物權(quán)。
第三，擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)成立的權(quán)利。債務(wù)人既可以以自己的財產(chǎn)，也可以第三人的財產(chǎn)為債權(quán)設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。可以用于擔(dān)保的財產(chǎn)范圍比較廣，既包括現(xiàn)在的財產(chǎn)，也包括將來的財產(chǎn)；既包括不動產(chǎn)，也包括動產(chǎn)，在特定情形下還可用權(quán)利進行擔(dān)保。如本法規(guī)定的權(quán)利質(zhì)權(quán)。
第四，擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。債權(quán)人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)并不以使用擔(dān)保財產(chǎn)為目的，而是以取得該財產(chǎn)的交換價值為目的，因此，擔(dān)保財產(chǎn)即使滅失、毀損，但代替該財產(chǎn)的交換價值還存在的，擔(dān)保物權(quán)的效力仍存在，但此時擔(dān)保物權(quán)的效力轉(zhuǎn)移到了該代替物上。這就是擔(dān)保物權(quán)的物上代位性。對此，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
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