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擔保物抵押權去哪里登記
翁玉素律師2022.02.071087人閱讀
導讀：
房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。那么擔保物抵押權去哪里登記。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。關于擔保物抵押權去哪里登記的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、擔保物抵押權去哪里登記
1.辦理房地產抵押的，到市、區房管局和縣國土資源局辦理抵押登記;
2.用在建工程作抵押的，抵押登記機關為市國土資源和縣規劃建設局。
3.用車輛抵押的，登記機關為市交通局車管所。
4.用設備和其他動產抵押的，抵押登記機關為區工商局。
5.用進口設備和貨物抵押的，登記機關為主管海關。
6.用位于農村的個人私有房產作抵押的，登記為公證處(辦理抵押公證)。
二、房屋抵押貸款的條件
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
這些房子不能辦理房產抵押貸款：
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
三、房屋抵押貸款的程序
1.在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2.按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3.由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4.銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同;
5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;
6.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7.按借款合同的規定還本付息。
用房產抵押貸款一般可以做到房產凈價值的5到7成，利息是根據基準利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準利率的基礎上上升20%到50%。
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