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如何界定房屋是否斷供,斷供怎么處理
李楠楠律師2022.02.071095人閱讀
導(dǎo)讀：
如何界定是否斷供?到時(shí)銀行的律師將致電提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，一時(shí)解決不了，“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要事先考慮到自己的還款能力，一般來(lái)說(shuō)，銀行給出30%是舒服線(xiàn)，50%是合理線(xiàn)。那么如何界定房屋是否斷供,斷供怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
如何界定是否斷供?到時(shí)銀行的律師將致電提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，一時(shí)解決不了，“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要事先考慮到自己的還款能力，一般來(lái)說(shuō)，銀行給出30%是舒服線(xiàn)，50%是合理線(xiàn)。關(guān)于如何界定房屋是否斷供,斷供怎么處理的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
如何界定是否斷供?
1、第一次沒(méi)有歸還貸款，銀行會(huì)通過(guò)電話(huà)或短信方式通知提醒;
2、連續(xù)3次以上不交貸款的，銀行客戶(hù)經(jīng)理就會(huì)直接致電催繳，借款人所申請(qǐng)的貸款將會(huì)被罰息;
3、若不交貸款達(dá)到6次以上，銀行就會(huì)通過(guò)法律手段解決。到時(shí)銀行的律師將致電提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。
隨后，銀行會(huì)與借款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。
如果斷供怎么補(bǔ)救?
1、要求暫停還本金
借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何铮酝ǔ?huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒(méi)有損失。
2、要求延長(zhǎng)還款期
也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。
3、再向銀行借錢(qián)
為配合房貸客戶(hù)的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶(hù)將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，一時(shí)解決不了，“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。
當(dāng)然，以上三種方法只適用于資金暫時(shí)出現(xiàn)困難，未來(lái)可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒(méi)有能力繼續(xù)還貸款，那么只能放棄房子了。
在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要事先考慮到自己的還款能力，一般來(lái)說(shuō)，銀行給出30%是舒服線(xiàn)，50%是合理線(xiàn)。需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，大家還是根據(jù)自己的實(shí)際支付能力來(lái)判斷。
對(duì)于工作穩(wěn)定、沒(méi)有孩子的貸款者來(lái)說(shuō)，月收入50%的月供是比較合理的，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少，花費(fèi)較少;但對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/p>
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