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法院可否執行該房產

任冰峰律師2022.02.02264人閱讀
導讀:

分歧對于本案中法院可否執行該房產產生三種分歧意見第一種意見認為本案郭某夫婦不是案件當事人但因為債務是四人共同債務所以法院可依譚某申請或依職權追加郭某夫婦為被執行人從而執行涉案房產。現該房產登記在異議人名下很明顯不是被執行人財產現異議人又不承認房產屬于被執行人所以應維護國家登記的公信力異議人異議成立法院無權執行該房產。第三種意見認為雖然房產登記在異議人名下但異議人實際上在被執行人離婚之訴中已用實際行為出具書面意見認可被執行人為所有權人法院可依法執行。那么法院可否執行該房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

分歧對于本案中法院可否執行該房產產生三種分歧意見第一種意見認為本案郭某夫婦不是案件當事人但因為債務是四人共同債務所以法院可依譚某申請或依職權追加郭某夫婦為被執行人從而執行涉案房產。現該房產登記在異議人名下很明顯不是被執行人財產現異議人又不承認房產屬于被執行人所以應維護國家登記的公信力異議人異議成立法院無權執行該房產。第三種意見認為雖然房產登記在異議人名下但異議人實際上在被執行人離婚之訴中已用實際行為出具書面意見認可被執行人為所有權人法院可依法執行。關于法院可否執行該房產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案情

2002年3月5日花某為經營磚瓦廠之需從譚某處借款該廠系花某與其妻邵某兒子小花共同經營。同年元旦小花與郭某結婚婚后繼續與父母共同生產生活郭某操持家務。2002年12月30日譚花二人經結算確定花某共欠本息計46萬元雙方約定于2003年11月30日還清欠款。2003年12月28日郭某將家庭共住的二層樓房一幢(1999年建成)辦理了產權登記產權人為郭某。2004年4月1日邵某向法院起訴與花某離婚雙方協議約定上述房屋歸邵某所有郭某向法院提交了房屋產權登記及身份證復印件并在身份證復印件上注明同意二人的處分意見。法院調解離婚后花某邵某外出至今下落不明房屋一直由郭某夫婦居住。2004年7月1日譚某向法院起訴要求花某與邵某償還借款本息法院判決支持了原告的訴訟請求。該案進入執行程序后在法院查封上述房產時郭某提出了異議。

分歧

對于本案中法院可否執行該房產產生三種分歧意見第一種意見認為本案郭某夫婦不是案件當事人但因為債務是四人共同債務所以法院可依譚某申請或依職權追加郭某夫婦為被執行人從而執行涉案房產。第二種意見認為我國不動產所有權實行登記制度產權證上登記的房主為法定的財產所有人。現該房產登記在異議人名下很明顯不是被執行人財產現異議人又不承認房產屬于被執行人所以應維護國家登記的公信力異議人異議成立法院無權執行該房產。第三種意見認為雖然房產登記在異議人名下但異議人實際上在被執行人離婚之訴中已用實際行為出具書面意見認可被執行人為所有權人法院可依法執行。

評析

筆者同意第三種意見。具體理由如下

一本案債務性質及執行主體

從法院查明的事實看債務發生于涉案四人在共同生產生活期間依債法原理花某所負之債顯系四人共同債務四人均有償還之義務。但對于沒被譚某起訴的郭某夫婦能否被列為被執行人法律無明文規定。最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋二第二十四條規定“債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的應當按夫妻共同債務處理”該規定確定的原則符合法理也便于處理現實中的很多債權債務糾紛。法條規定的原則可以適用于本案情形但筆者認為該法條應理解為債權人有權在訴訟程序中主張相關權利不包括執行程序。具體到本案中譚某在起訴時有權向本案中的四人主張承擔債務。正因為如此譚某起訴名義借款人花某及邵某且得到法院支持是合法的。至于未起訴異議人夫婦的行為應視為譚某放棄向郭某夫婦主張權利依判決的既判力理論法院的判決對郭某夫婦無約束力郭某夫婦的連帶償還責任亦得以免除。法院執行的依據是生效法律文書既然郭某夫婦不是義務主體則郭某夫婦不應成為被執行人。所以上述第一種意見不能成立。

二本案可以適用的規范性文件

根據最高人民法院國土資源部建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知第七條規定登記在案外人名下的土地使用權房屋登記名義人(案外人)書面認可該土地房屋實際屬于被執行人時執行法院可以采取查封措施。該文件沒有規定待產權變更后再予執行的原因是為了避免產權變更所耗費的時間提高執行效率。需要說明的是本條并未規定登記名義人作出書面認可的時間從文義及規定目的解釋之“書面認可”的時間應當理解為相關產權登記完成至采取執行措施前。因此上述第二種意見事實上是把認可時間限定在執行程序中既無法理依據也無現實合理性所以此觀點亦不能成立。

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    劉曉紅律師

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    民間借貸糾紛可否進行強制執行

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    一方不履行離婚協議可否申請強制執行

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  • 據法律規定,執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執行法院出之后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》,待房屋買受人具備登記條件后予以登記,不具備初始登記資格的房屋,原則上現狀處置,即在處置前披露房屋的現狀,買受人按照房屋的現狀取得房屋,后續產權由買受人自行負責。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第九條 查封不動產的,人民法院應當張貼封條或者公告,并可以提取保存有關財產權證照。查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權,應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的,不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。第十條 查封尚未進行權屬登記的建筑物時,人民法院應當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人,并在顯著位置張貼公告。
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  • 抵債未過戶的房產能否對抗人民法院執行

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    任冰峰

    抵債未過戶的房產能否對抗人民法院執行

    內容:在現實生活中,使得人無力償還債務時,有些債務人可能將自己的房屋用于抵償債務,而房屋作為不動產,不動產物權的設立以登記為準,那么抵債未過戶的房產能不能對抗人民法院執行?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 執行擔保后法院可否暫緩執行

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    趙金保

    執行擔保后法院可否暫緩執行

    內容:執行擔保后法院可否暫緩執行執行擔保被人民法院認可后,即取得暫緩強制執行的效力。但是被執行人應當承擔因此而給申請執行人所造成的損失。人民法院認可或接受被執行人的執行擔保申請,作出暫緩執行決定后,執行擔保即發生法律效力。暫緩執行規定的直接法律后果是被執行人獲得延期履行義務的時間,在暫緩執行期限內,除被執行人主動履行義務外,申請執行人不得要求被執行人履行義務。實踐中,執行法院可在這個最長期限內,根據案件的實際情況,靈活掌握。那么執行擔保后法院可否暫緩執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沒有房產證的房子法院也是可以執行的,但需要依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定其房屋權屬歸于被執行人所有,人民法院既可以對該房屋采取查封、扣押、凍結等強制措施,并作出裁定送達被執行人和申請執行人。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建筑物和土地使用權,依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權,第三人書面確認該財產屬于被執行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結。
  • 法院如何執行債務人的按份共有房產?

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    法院如何執行債務人的按份共有房產?

    內容:按份共有的房屋,法院可以依法拍賣變賣。按份共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利,分擔義務。如果雙方認可,也可以作價抵償債務,由于房屋的不可分割性,法院在拍賣變賣被執行人與其他人按份共有的房屋時,可以在整體拍賣涉案房產后,扣除拍賣款中屬于其他人的份額,將其剩余的款項作為執行款處理。如果申請執行人與被執行人均同意,也可以將被執行人名下的份額作為抵償相應的債務。

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    2022.04.06682人收看
  • 楊一凡律師

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  • 法院怎么執行房產

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    姚平

    法院怎么執行房產

    內容:法院怎么執行房產其一民法典第二百二十九條法律文書或征收決定導致的物權變動因人民法院仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等導致物權設立變更轉讓或者消滅的自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。其二民法典以登記為不動產物權轉移生效要件其目的是為了對該物權的狀態進行公示以維護該物權交易的安全。第一在判決書生效后債權人向法院遞交強制執行申請書進行執行立案。第二進入執行程序后法院會將涉案房產在法院網及房產所在地進行拍賣公告。法院會對房產進行查封不得轉讓。那么法院怎么執行房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 公司欠款起訴強制執行(法院起訴欠款強制執行)

    楊一凡律師

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    公司欠款起訴強制執行(法院起訴欠款強制執行)

    內容:企業拖欠貨款法院強制執行會查封公司賬戶嗎1、企業拖欠貨款,屬于民事糾紛,可以通過 向法院起訴 要求還款,法院會依法做出判決,勝訴之后,如果對方拒絕履行的,勝訴方可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行,2、法院在受理強制執行后,會依法查詢債務人名下的房產、車輛、證券和存款,被執行人不履行法律文書確定的義務的,人民法院可以對其采取或者通知有關單位協助采取限制出境,在征信系統記錄、通過媒體公布 不履行義務 信息以及法律規定的其他措施。

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  • 債務人只有一套房產法院怎么執行

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    債務人只有一套房產法院怎么執行

    內容:具體情況如下:1、債務人住房面積較大的,可以強制執行,并給予被執行人小面積住房居住,也可以給予五至八年的房屋租金讓其自行尋找住所。債務人可以是公民,可以是法人,國家作為民事主體出現時也可以具備債務人的資格。執行依據確定被執行人交付居住的房屋,自執行通知送達之日起,已經給予三個月的寬限期,被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。那么債務人只有一套房產法院怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民事判決確定房屋繼承份額如何強制執行,房產繼承判決書分份額還是分錢

    崔玉君律師

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    崔玉君

    民事判決確定房屋繼承份額如何強制執行,房產繼承判決書分份額還是分錢

    內容:5、法律分析:依據相關法律的規定,因房屋繼承問題產生糾紛的,人民法院作出判決后,被執行人不執行判決書的,另一方可以申請強制執行,房產繼承糾紛判決后如何執行1、法律分析:法院判決后,一方不履行判決,另一方可以申請法院強制執行,3、法律主觀:法院判決房產份額的執行如下:雙方均不要房的可以共同申請拍賣或轉讓,由法院根據判決的房產份額分割處理,6、這種情況下,需要先以遺產分配為由向法院起訴,獲得法院的判決后,即可以申請強制執行,并且法院在對房產進行執行的時候通常是不適用不動產物權變動的一般性原則的。

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  • 李楠楠律師

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  • 離婚協議房子歸孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍賣嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    離婚協議房子歸孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍賣嗎

    內容:離婚協議約定后但是你沒有將房子過戶,對于房子抵押后被起訴,法院是可以執行拍賣的。房產共有的情況下抵押是需要雙方的簽字的。對于離婚協議你可以以孩子名義起訴要求賠償房子損失。

    孔孟廷律師
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  • 任冰峰律師

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  • 房子已賣沒過戶法院能強制執行嗎,房屋已賣但未過戶可執行嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    房子已賣沒過戶法院能強制執行嗎,房屋已賣但未過戶可執行嗎

    內容:法院查房產權屬是以房管局登記的記錄為準的,沒過戶即沒登記到新買家名下,還是在被執行人名下,屬于被執行人的房產,可查封執行。

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  • 林艷英律師

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  • 無產權證的房產如何執行

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    無產權證的房產如何執行

    內容:查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權,應當通知有關登記機關辦理登記手續。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

    陳明月律師
    2022.03.24251人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 法院可否執行該房產

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    法院可否執行該房產

    內容:分歧對于本案中法院可否執行該房產產生三種分歧意見第一種意見認為本案郭某夫婦不是案件當事人但因為債務是四人共同債務所以法院可依譚某申請或依職權追加郭某夫婦為被執行人從而執行涉案房產。現該房產登記在異議人名下很明顯不是被執行人財產現異議人又不承認房產屬于被執行人所以應維護國家登記的公信力異議人異議成立法院無權執行該房產。第三種意見認為雖然房產登記在異議人名下但異議人實際上在被執行人離婚之訴中已用實際行為出具書面意見認可被執行人為所有權人法院可依法執行。那么法院可否執行該房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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任冰峰律師

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