法院怎么執行房產

導讀:
法院怎么執行房產其一民法典第二百二十九條法律文書或征收決定導致的物權變動因人民法院仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等導致物權設立變更轉讓或者消滅的自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。其二民法典以登記為不動產物權轉移生效要件其目的是為了對該物權的狀態進行公示以維護該物權交易的安全。第一在判決書生效后債權人向法院遞交強制執行申請書進行執行立案。第二進入執行程序后法院會將涉案房產在法院網及房產所在地進行拍賣公告。法院會對房產進行查封不得轉讓。那么法院怎么執行房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
法院怎么執行房產其一民法典第二百二十九條法律文書或征收決定導致的物權變動因人民法院仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等導致物權設立變更轉讓或者消滅的自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。其二民法典以登記為不動產物權轉移生效要件其目的是為了對該物權的狀態進行公示以維護該物權交易的安全。第一在判決書生效后債權人向法院遞交強制執行申請書進行執行立案。第二進入執行程序后法院會將涉案房產在法院網及房產所在地進行拍賣公告。法院會對房產進行查封不得轉讓。關于法院怎么執行房產的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
法院怎么執行房產
其一民法典第二百二十九條法律文書或征收決定導致的物權變動因人民法院仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等導致物權設立變更轉讓或者消滅的自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。因此拍賣成交后法院制作裁定書裁定書在送達買受人時生效房屋所有權自裁定書送達買受人時轉移。
其二民法典以登記為不動產物權轉移生效要件其目的是為了對該物權的狀態進行公示以維護該物權交易的安全。而法院公開拍賣的房屋其拍賣過程是國家公權利依據法律程序對不動產物權進行轉移的過程其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的其公開拍賣的過程也完全達到了與“登記”一樣的公示目的。
其三如果以“登記”作為房屋所有權轉移時間那么在買受人到有關部門辦理權屬登記前這段時間房屋的所有權如果仍然屬于被執行人那無疑是不安全的。如果既不屬于買受人也不屬于被執行人那房屋的權屬就存在了空白。
第一在判決書生效后債權人向法院遞交強制執行申請書進行執行立案。
第二進入執行程序后法院會將涉案房產在法院網及房產所在地進行拍賣公告。
第三在規定的時間在網上進行拍賣拍賣所得扣除相關費用和執行費就轉交給債權人了。
法院會對房產進行查封不得轉讓。對查封的房產進行評估然后進行拍賣將拍賣款交付申請人。執行時應當保留被執行人生活必須品如被執行人只有一處房產要看房產的價值的大小如價值很大如高檔住房就有可能將房產進行拍賣保留。留下部分拍賣款給被執行人保證當地平均住房面積與水平實際上就大房換小房。同時如該房產是抵押給銀行的就不受此限制拍賣款不必保留。
根據民法典第二百零八條物權公示原則不動產物權的設立變更轉讓和消滅應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓應當依照法律規定交付。由此可見“登記”的公示程序是不動產物權變動的生效要件。房屋作為不動產必然需將“登記”作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理“土地證”“房產證”后該房屋的所有權轉移到買受人名下。
但是最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣變賣財產的規定第二十九條第二款規定“不動產有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后該不動產特定動產的所有權其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。”




