產權證僅僅是一個物權憑證決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況而非房產證的取得時間。為了避免將來發生糾紛法官建議雙方將各自擁有的房產份額在房產證上注明。如果房產證上登記雙方的名字應視為出資一方對另一方的贈與認定該房屋為夫妻雙方的共同財產。多數情況下一方單位會直接將房產證辦理在該方名下夫妻離婚時極易對該類房產的分割問題產生爭議。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。法官提醒夫妻雙方在購房時應該將雙方姓名同時簽署在購房合同發票等購房資料上并將房產證辦理在雙方名下以避免日后發生夫妻一方擅自處分的情況。關于離婚房產歸屬有哪些疑惑的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

疑惑之一夫妻一方婚前購買的房屋且付清全部房款婚后在房產證上“加名”如何認定房產歸屬?

根據婚姻法第十八條的規定一方的婚前財產為夫妻一方的財產。最高人民法院關于婚姻法司法解釋(一)第十九條規定“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”婚前一方已經支付全部房款購買的房屋為一方的婚前財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。產權證僅僅是一個物權憑證決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況而非房產證的取得時間。即便婚后才取得產權證該房屋依然屬于一方的婚前財產。離婚時另一方無權要求分割。

公民對個人的財產權益具有處分權雙方可以通過約定將一方擁有的房產贈與另一方。變更房屋登記在房產證上加署配偶的名字就是一種常見的贈與方式。夫妻雙方應攜帶相關證件辦理變更手續。如果雙方沒有對房屋的份額做出特別的約定而只是簡單地加上另一方之名則應認定房產歸夫妻雙方共同所有各擁有50的產權。為了避免將來發生糾紛法官建議雙方將各自擁有的房產份額在房產證上注明。

疑惑之二婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋屬于一方個人財產還是夫妻共同財產?

夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋僅僅是原有財產價值存在形態發生了變化窮流溯源購房的出資來源是該房婚前的個人財產。如果房屋登記在一方名下應當認定房產為一方的個人財產離婚時另一方無權要求分割。如果房產證上登記雙方的名字應視為出資一方對另一方的贈與認定該房屋為夫妻雙方的共同財產。

疑惑之三一方婚前承租婚后用共同財產購買的房屋房屋權屬證書登記在一方名下的應如何認定?

此類問題主要指房改房等帶有福利性質的房產。這類房產的價格遠遠低于當時的市價且通常與一方的職務級別工作年限等因素有關。多數情況下一方單位會直接將房產證辦理在該方名下夫妻離婚時極易對該類房產的分割問題產生爭議。

婚后購買婚前由一方承租的公有房屋可能存在以“共同財產購買”和以“個人財產購買”兩種情況應當區別情況分別處理婚后以個人財產購買的該類房屋屬于婚姻關系存續期間用夫妻共同財產購買應認定為夫妻共同財產。最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)第十九條規定“由一方婚前承租婚后用共同財產購買的房屋房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。”婚后一方以個人財產購買的此類房屋是否應當認定該房屋屬于夫妻共同財產法律上沒有明確規定實踐中也并無定論通常對此種情況的房屋歸屬問題極其謹慎。筆者認為由一方婚前承租婚后用個人財產購買的房屋房屋權屬證書登記在一方名下的可以認定為一方個人財產。

疑惑之四夫妻雙方婚后用共同財產貸款購買的房屋應該如何認定?

如果雙方沒有對婚后財產進行特別約定雙方婚后用共同財產購買的房產都屬于夫妻共同財產。無論房產證登記在一方名下還是登記雙方名下也不問房屋是貸款購買抑或全款購買。

但當房產登記在一方名下時另一方可能會面臨一定的風險。根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(三)第十一條的規定一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋第三人善意購買支付合理對價并辦理產權登記手續另一方主張追回該房屋的人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。法官提醒夫妻雙方在購房時應該將雙方姓名同時簽署在購房合同發票等購房資料上并將房產證辦理在雙方名下以避免日后發生夫妻一方擅自處分的情況。

疑惑之五夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋登記于一方名下婚后夫妻共同還貸離婚時房產如何分割?

最高人民法院關于婚姻法司法解釋(三)第十條規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。”

“司法解釋三”向全社會征求意見時公眾對該規定的可操作性提出了質疑“難道每次還貸要保留存根和憑條?”我國實行夫妻財產共有制除非有特別約定不論是一方利用個人婚后工資還貸還是利用雙方婚后工資還貸均屬婚后利用共同財產還貸另一方無需舉證證明。針對離婚時雙方共同分割的部分一些法官在司法實踐中總結出一個簡便的公式離婚時雙方共同分割的部分共同還貸部分/實際總房款×離婚時房屋的市場價值。(其中實際總房款房款的本金利息)不難發現“司法解釋三”所確立的享有房屋產權一方對另一方的補償原則是還貸越多補償越多增值越多補償越多。當然如果享有房屋產權的一方有證據證明其還貸資金來源于個人婚前財產那么該部分不應認定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”。

“司法解釋三”在措辭上反復推敲力求精準嚴謹。本條規定采用的是“可以判決該不動產歸產權登記一方”而非“應當判決該不動產歸產權登記一方”就在于司法解釋三的制定者充分考慮到了社會生活的復雜性在判決房屋歸登記一方所有明顯不公平的情況下可以判決房屋為夫妻雙方共同所有。

此外根據“合同相對性”的原則合同僅于締約人之間發生效力對合同外的第三人不發生效力。購房一方在婚前與銀行簽訂貸款合同離婚后依然由該方償還貸款。銀行與購房方簽訂貸款合同時考察的是購房一方的資信及其還款能力繼續由其償還貸款有利于保障銀行的利益。

疑惑之六一方父母出資給子女購買的房屋應如何認定?

根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)第二十二條的規定當事人結婚前父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為父母對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。

在實踐中還有一種情況在離婚時一方提出買房子的錢是向父母借的不是父母贈與的。對此法院一般的做法是不對該債權債務是否成立進行實質性審查而是僅僅對涉案的房屋進行分割告知當事人針對債權債務糾紛另案起訴。

根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(三)第七條第一款的規定婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的視為只對自己子女一方的贈與應認定該房產為夫妻一方的個人財產。父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄。依照情理在夫妻雙方感情尚好的情況下出資父母并不會通過書面合同明確約定房產只歸夫或妻一方所有。此種情況下夫妻離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產勢必有違父母的初衷和意愿也侵害了出資父母的利益。“司法解釋三”兼顧了中國國情與社會常理將產權登記與房屋歸屬相掛鉤只要“產權登記在出資人子女名下的”就視為對己方子女的贈與認定該房產為其子女的個人財產符合公平原則。但如果房屋登記在雙方名下則視為一方父母對夫妻雙方的贈與認定該房屋為夫妻雙方的共有財產。

疑惑之七雙方父母出資給子女購買的房屋應如何認定?

在房價畸高的一線城市單憑夫或妻一方家庭的力量通常無力購房雙方父母為子女買房提供資助是目前普遍存在的一種現象。父母的出資在婚姻法上如何界定?是贈與行為還是借貸行為?這些問題引發了普遍的關注。通常情況下如果有書面借條或口頭協議能證明父母和子女之間存在借貸關系則可以按借貸關系處理。不能證明借貸關系存在的應認定該項出資為父母對子女的贈與。公眾對此存有疑問該項出資究竟是對一方的贈與還是對雙方的贈與?根據最高人民法院關于適用婚姻法若干問題的解釋(二)第二十二條的規定出資的歸屬以出資時間作為標準如果是婚前出資原則上該出資視為雙方父母對各自子女的贈與如果是婚后出資原則上視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與。

根據最高人民法院關于婚姻法司法解釋(三)第七條第二款的規定雙方父母出資購買的房屋產權登記在一方子女名下的可認定為雙方按照各自父母的出資份額對房屋按份共有。如果房屋登記在雙方名下的應認定為夫妻雙方共同共有。但當事人另有約定的除外。

疑惑之八婚前雙方共同出資購房產權證上只登記一方的名字離婚后房屋如何分割?

在雙方婚前共同出資購房時購房合同及產權證上只寫了一方的名字婚后夫妻因感情破裂離婚時登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產另一方無權要求分割。如果登記一方不承認另一方在購房時的出資行為另一方又沒有充分的證據證明其出資行為法院也無法認定房屋為夫妻共同財產另一方的權益將無法得到保護。法官建議婚前共同出資購房的男女雙方在購房合同及產權證上簽署雙方的名字以免日后發生爭議。

疑惑之九對尚未取得產權證的爭議房屋如何分割?

最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)第二十一條規定“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。”

如果雙方對尚未取得產權證的房屋的歸屬沒有爭議能夠協商一致人民法院可以對房屋所有權的歸屬做出判決。雙方不能協商一致的情況下法院不判決房屋所有權的歸屬而是告知當事人待房屋取得完全所有權后另行起訴。