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居民可否繼承集體房產(chǎn)
李維律師2022.01.3196人閱讀
導(dǎo)讀：
公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。此外，涉及農(nóng)村的房屋贈與，可以和房子的所有權(quán)人簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈與，要所有房子的法定繼承人全部在場，協(xié)議必須要雙方簽字還需要無血緣關(guān)系的見證人。那么居民可否繼承集體房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。此外，涉及農(nóng)村的房屋贈與，可以和房子的所有權(quán)人簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈與，要所有房子的法定繼承人全部在場，協(xié)議必須要雙方簽字還需要無血緣關(guān)系的見證人。關(guān)于居民可否繼承集體房產(chǎn)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、居民可否繼承集體房產(chǎn)
可以辦理。
首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。
公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。
所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。
再則，國務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關(guān)的客觀現(xiàn)象。
因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。
二、集體房屋“地隨房走”的原則
公民繼承了房屋，就可以使用房屋所占用的宅基地。
根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”。
此外，涉及農(nóng)村的房屋贈與，可以和房子的所有權(quán)人簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈與，要所有房子的法定繼承人全部在場，協(xié)議必須要雙方簽字還需要無血緣關(guān)系的見證人。這樣的協(xié)議是有法律效力的。當(dāng)然，最妥當(dāng)?shù)淖龇ǎ€是去辦個贈與協(xié)議的公證手續(xù)。
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