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如何對(duì)債務(wù)人已按揭的房產(chǎn)主張權(quán)利
張蕓律師2022.01.30190人閱讀
導(dǎo)讀：
中華人民共和國民事訴訟法第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟適用本法的規(guī)定。總體來說如果是個(gè)人房屋抵押貸款需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。那么如何對(duì)債務(wù)人已按揭的房產(chǎn)主張權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
中華人民共和國民事訴訟法第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟適用本法的規(guī)定。總體來說如果是個(gè)人房屋抵押貸款需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。關(guān)于如何對(duì)債務(wù)人已按揭的房產(chǎn)主張權(quán)利的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、如何對(duì)債務(wù)人已按揭的房產(chǎn)主張權(quán)利
當(dāng)債務(wù)人逾期不還款時(shí)對(duì)債務(wù)人已經(jīng)抵押的房屋債權(quán)人可以和債務(wù)人協(xié)商處理如拍賣、折價(jià)等方式實(shí)現(xiàn)如果協(xié)商不成的可以向法院起訴解決。
中華人民共和國民事訴訟法
第三條適用范圍
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟適用本法的規(guī)定。
第一百一十九條起訴條件
起訴必須符合下列條件
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織
(二)有明確的被告
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
二、房屋抵押貸款流程
1、提出貸款申請(qǐng)。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。總體來說如果是個(gè)人房屋抵押貸款需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)所需要提供的材料有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。
這是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好將省去很大的麻煩。
3、看房評(píng)估。提交以上材料后銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度一般來說這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款。將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意把所有的資料準(zhǔn)備齊全如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證。借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款。此點(diǎn)是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)若按期足額還款或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。
9、貸款結(jié)清后辦理注銷手續(xù)。注意貸款結(jié)清后到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)以免造成日后不必要的麻煩。
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