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如何對債務人已按揭的房產主張權利
林艷英律師2022.01.30144人閱讀
導讀：
中華人民共和國民事訴訟法第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟適用本法的規定。總體來說如果是個人房屋抵押貸款需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。那么如何對債務人已按揭的房產主張權利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
中華人民共和國民事訴訟法第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟適用本法的規定。總體來說如果是個人房屋抵押貸款需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。關于如何對債務人已按揭的房產主張權利的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、如何對債務人已按揭的房產主張權利
當債務人逾期不還款時對債務人已經抵押的房屋債權人可以和債務人協商處理如拍賣、折價等方式實現如果協商不成的可以向法院起訴解決。
中華人民共和國民事訴訟法
第三條適用范圍
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟適用本法的規定。
第一百一十九條起訴條件
起訴必須符合下列條件
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織
(二)有明確的被告
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
二、房屋抵押貸款流程
1、提出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇接著就需要準備相應的資料。
2、準備貸款資料(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。總體來說如果是個人房屋抵押貸款需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產所需要提供的材料有企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。
這是房產抵押貸款流程中相當重要的一環因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢如果可以提前將這些材料準備好將省去很大的麻煩。
3、看房評估。提交以上材料后銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意把所有的資料準備齊全如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
7、銀行放款。由于各銀行規定不同其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款。此點是建立良好信用的重要環節若按期足額還款或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清后辦理注銷手續。注意貸款結清后到房產局辦理房產抵押注銷手續以免造成日后不必要的麻煩。
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