債務已還清怎么解抵押

導讀:
城市房地產抵押管理辦法第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。以他人所有的房產做抵押的抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。那么債務已還清怎么解抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
城市房地產抵押管理辦法第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。以他人所有的房產做抵押的抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。關于債務已還清怎么解抵押的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、債務已還清怎么解抵押
債務清償完畢后抵押人可以持債務結清證明、抵押合同等的材料到抵押登記部門申請解除抵押登記。
城市房地產抵押管理辦法
第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
不動產登記暫行條例實施細則
第七十條有下列情形之一的當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料申請抵押權注銷登記
(一)主債權消滅
(二)抵押權已經實現
(三)抵押權人放棄抵押權
(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。
二、住房抵押貸款的條件是什么
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為并愿意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰符合國家規定的上市交易條件可進入房地產市場流通并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。




