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房屋按份共有債務(wù)如何承擔(dān)

林艷英律師2022.01.30125人閱讀
導(dǎo)讀:

能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。那么房屋按份共有債務(wù)如何承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。關(guān)于房屋按份共有債務(wù)如何承擔(dān)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、房屋按份共有債務(wù)如何承擔(dān)

1、因按份共有的房產(chǎn)生債務(wù)的在共有人內(nèi)部關(guān)系上除共有人另有約定外按份共有人按照份額承擔(dān)債務(wù)。

2、法律規(guī)定中華人民共和國民法典

第三百零七條因共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外、對內(nèi)效力因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)在對外關(guān)系上共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外在共有人內(nèi)部關(guān)系上除共有人另有約定外按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人有權(quán)向其他共有人追償。

二、按份共有房產(chǎn)怎么分割

按份共有的房屋根據(jù)共有人的要求共有四種分割方式如直接分割房屋、房屋作價(jià)補(bǔ)償、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合和房屋變價(jià)分割。

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋為三個(gè)所有人等份共有就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的有些屬于無法分割的部分仍為各所有人共同所有因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價(jià)補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況一是對房屋進(jìn)行直接分割時(shí)由于房屋結(jié)構(gòu)的原因各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配對部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后再按比例分割房屋。

4、房屋變價(jià)分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)可把房屋出售賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

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