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查封房產債務人可以居住嗎

張旭律師2022.01.30260人閱讀
導讀:

查封房產債務人可以居住嗎不影響使用權可以居住。法院查封的房子如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需可以居住但不能買賣、抵押。現在查封一般不貼封條只是在房管局辦理查封登記。查封會在不同情況下進行一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的強制執行階段是不能住的。法律規定根據最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第六條規定“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。那么查封房產債務人可以居住嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

查封房產債務人可以居住嗎不影響使用權可以居住。法院查封的房子如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需可以居住但不能買賣、抵押。現在查封一般不貼封條只是在房管局辦理查封登記。查封會在不同情況下進行一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的強制執行階段是不能住的。法律規定根據最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第六條規定“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。關于查封房產債務人可以居住嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

查封房產債務人可以居住嗎

不影響使用權可以居住。

法院查封的房子如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需可以居住但不能買賣、抵押。如果是其他的情況不可以居住。現在查封一般不貼封條只是在房管局辦理查封登記。

查封會在不同情況下進行一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的強制執行階段是不能住的。至于是否強制執行法律上是有規定的家庭唯一的普通住房是不允許強制執行的。當然法院還會繼續查封。

法律規定

根據最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第六條規定“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。”

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  • 法院可以依法將涉案房屋按財產混同處理,并裁定追加子女為被執行人,查封涉案房屋。《最高人民法院關于依法制裁規避執行行為的若干意見》第20條規定的可以依法變更追加被執行人主體的幾種情形:“有充分證據證明被執行人通過離婚析產、不依法清算、改制重組、關聯交易、財產混同等方式惡意轉移財產規避執行的,執行法院可以通過依法變更追加被執行人或者告知申請執行人通過訴訟程序追回被轉移的財產”。可見,法律對于財產混同情況并不賦予其免除執行的權利。所謂財產混同,是指債務人將自己的財產與他人的財產混合,從而模糊其作為產權人的屬性,使承擔債務的財產形式減少,避免該財產被直接執行。被執行人在欠債期間購買房產并登記在尚無經濟收入的子女名下,明顯屬于以合法的形式掩蓋非法目的,故將涉案房產按財產混同處理,并追加子女為被執行人具有合理性,而且能夠依法有效打擊規避執行行為,且有利于案件的執行。根據《意見》精神,將涉案房屋按財產混同處理并追加案外人子女為被執行人,正是法律公平公正的應有之義。
  • 被保全的房產債務人可以自己賣嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    被保全的房產債務人可以自己賣嗎

    內容:人民法院對有前款規定的行為之一的單位可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留構成犯罪的依法追究刑事責任。第九十二條查封期間人民法院解除查封的不動產登記機構應當及時根據人民法院協助執行通知書注銷查封登記。不動產查封期限屆滿人民法院未續封的查封登記失效。那么被保全的房產債務人可以自己賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.30162人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條的規定,對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。該房屋不是賈某、林某及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋。該房屋面積達到300平方米,即使賈某全家在該房屋中居住,其房屋面積也遠遠超過我國目前城鄉人均30平方米左右的住房面積,并且賈某全家已外出多年,并未在該房屋中居住。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條規定,對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋,法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋后,可予以執行。因此,對于賈某家的這棟住房可以進行拍賣、變賣以清償債務。
  • 債務人只有一套房產法院怎么執行

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    債務人只有一套房產法院怎么執行

    內容:具體情況如下:1、債務人住房面積較大的,可以強制執行,并給予被執行人小面積住房居住,也可以給予五至八年的房屋租金讓其自行尋找住所。債務人可以是公民,可以是法人,國家作為民事主體出現時也可以具備債務人的資格。執行依據確定被執行人交付居住的房屋,自執行通知送達之日起,已經給予三個月的寬限期,被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。那么債務人只有一套房產法院怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.08467人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 可以查封債務人親屬的房產嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    可以查封債務人親屬的房產嗎

    內容:所以法院不能查扣債務人親屬的財產和房產。那么可以查封債務人親屬的房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.30390人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 對于需要辦理過戶登記的財產而言,登記是法定必經程序,否則,或者所有權不發生轉移,或者所有權的轉移不能對抗第三人。因此,在未經法定登記程序前,人民法院可對其查封、扣押、凍結。但根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定,被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。董某支付了全部價款并實際占有使用該房屋,雖未辦理過戶登記,但董某對此不存在過錯,因此,法院不得查封該房屋。
  • 法院查封房產多久拍賣?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    法院查封房產多久拍賣?

    內容:對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執行。人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權,應當作出裁定,并送達被執行人和申請執行人。采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的,人民法院應當制作協助執行通知書,連同裁定書副本一并送達協助執行人。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權,第三人書面確認該財產屬于被執行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結。那么法院查封房產多久拍賣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.31117人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 你好,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
  • 欠債還不起法院會拍賣房產么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    欠債還不起法院會拍賣房產么

    內容:欠債還不起法院會拍賣房產么依據我國相關法律的規定,債務人欠債不還的,法院會不會拍賣債務人的房屋,要看房屋是不是債務人唯一的住房而定,如果是生活必須的住房,只能查封不能拍賣。第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執行。起訴對方借錢不還后仍然沒還怎么辦按規定,因為一方借錢不還起訴法院后,經判決會給民事判決書,判決對方積極還款的,要受判決書的約束。那么欠債還不起法院會拍賣房產么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.07325人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 債權人有否處置債務人的房產的權利

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    債權人有否處置債務人的房產的權利

    內容:債權人有否處置債務人的房產的權利沒有權利處置1、從法院角度講對于不動產即房產不得一次查封10年。根據最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定拍賣變賣查封的財產應該由法院委托拍賣機構進行對于變賣應由債權人債務人協商一致經評估后再行拍賣。如果法院的查封已經解除債權人更無權自己直接處分債務人資產除非有法院的裁定。當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的人民法院應當準許。那么債權人有否處置債務人的房產的權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.25373人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 債務人死亡可以保全查封房產嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    債務人死亡可以保全查封房產嗎

    內容:債務人死亡可以保全查封房產嗎可以債權人可以向法院申請對債務人的房產采用訴訟保全措施。相關法律知識中華人民共和國民事訴訟法第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件根據對方當事人的申請可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為當事人沒有提出申請的人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施可以責令申請人提供擔保申請人不提供擔保的裁定駁回申請。人民法院接受申請后對情況緊急的必須在四十八小時內作出裁定裁定采取保全措施的應當立即開始執行。那么債務人死亡可以保全查封房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.30888人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 欠款五萬可以查封50萬房產嗎(欠五萬元會查封房產嗎)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    欠款五萬可以查封50萬房產嗎(欠五萬元會查封房產嗎)

    內容:可分為以下幾種情況:1、對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權,第三人書面確認該財產屬于被執行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結,對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債,人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結:執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品,法律分析法律上并未明確規定欠多少錢可以查封房產,兩者并沒有直接的關系,一般情況下只要欠債并且有房產可以執行的,那么對方在申請了強制執行的就可以由法院查封房產,并依據實際來進行還債處理。

    李楠楠律師
    2023.04.18984人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 查封房產有幾個債權人怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    查封房產有幾個債權人怎么辦

    內容:債權債務關系中,只要是存在債務糾紛,債務人是要按照規定償還債務的,但是很多的債務人沒有能力償還,只能查封房產來進行還債。那么,查封房產有幾個債權人怎么辦?下面大律網的律師就給大家介紹一下,希望對大家有所幫助。

    張蕓律師
    2021.11.19494人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 我能申請凍結欠款人的房產嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    我能申請凍結欠款人的房產嗎

    內容:可以執行房產,但人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍,雖然說唯一居住用房不會被執行,但是房屋標準明顯高于當地人均標準的房屋仍然是可以執行的,如果房子價值實際有90萬元,被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產,也就是拍賣房屋,法律依據:《最高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規定》第一條 當事人、利害關系人申請財產保全,應當向人民法院提交申請書,并提供相關證據材料。

    陳明月律師
    2024.01.16753人收看
  • 吳夢云律師

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  • 債務人可否保留房產

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    債務人可否保留房產

    內容:債務人可否保留房產可以在起訴前或者起訴后向法院申請查封債務人的房屋。第一百零一條利害關系人因情況緊急不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保不提供擔保的裁定駁回申請。那么債務人可否保留房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.30915人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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  • 多個債權人查封一個債務人房產的情況存在嗎

    趙金保律師

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    趙金保

    多個債權人查封一個債務人房產的情況存在嗎

    內容:多個債權人查封一個債務人房產的情況存在嗎對同一財產不能重復查封。其他債權人可以申請參與分配。順序是具有優先受償權的債權人優先受償再由其他債權人按比例受償剩余債務債務人繼續償還。查封的含義查封指檢查對于不合格物品貼上封條不準許動用。在民事訴訟中查封是財產保全比較常用的一種。辦理查封登記需提供的材料1、查封裁定書或預查封裁定書2、協助執行通知書3、查封土地使用證的復印件及所查封位置的宗地圖4、執行人員的執行公務證和本人工作證5、查封回執單。那么多個債權人查封一個債務人房產的情況存在嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.25123人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 債務人只有一套房產,能償債嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    債務人只有一套房產,能償債嗎

    內容:債務人只有一套房產能償債嗎依據相關法律的規定房屋是債務人唯一的住房時人民法院只能對房屋進行查封但不能拍賣債務人的房屋償還債務。相關法律規定最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品人民法院根據申請執行人的申請在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以執行。那么債務人只有一套房產,能償債嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.30304人收看
  • 張旭律師

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  • 查封房產債務人可以居住嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    查封房產債務人可以居住嗎

    內容:查封房產債務人可以居住嗎不影響使用權可以居住。法院查封的房子如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需可以居住但不能買賣、抵押。現在查封一般不貼封條只是在房管局辦理查封登記。查封會在不同情況下進行一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執行階段。從立案開始直至強制執行前的執行階段是可以繼續居住的強制執行階段是不能住的。法律規定根據最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第六條規定“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍賣、變賣或者抵債。那么查封房產債務人可以居住嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.30260人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 婚前簽署房產歸屬協議,等于拿到“免被查封金牌”?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    婚前簽署房產歸屬協議,等于拿到“免被查封金牌”?

    內容:此外,在王女士未能舉證證明小張知道《婚前財產協議》的情況下,王女士與趙先生簽署的協議僅對他們夫妻雙方有效,并不能對不知情的小張產生對抗效力,因此,不能以此協議排除法院對案涉房屋的查封,法院審理后認為,案涉房屋雖為王女士婚前購買,但產權登記在夫妻二人名下,并且沒有變更登記,該不動產登記具有公示效力,因此,案涉房屋的產權應歸王女士、趙先生共同共有,為避免以后出現財產爭議,兩人簽訂了《婚前財產協議》,約定:無論房產證登記在誰名下,房屋所有權均歸王女士所有,與趙先生無關,王女士和丈夫趙先生簽署了婚前財產協議,約定王女士按揭購買的期房歸她個人所有,房產登記在兩人名下,具體到本案,趙先生欠款時,并沒有告知小張有婚前財產協議的約定,小張對協議內容不知情,因此,法院可以執行夫妻共同財產中趙先生的份額,婚后,趙先生欠下債務,房屋被法院查封,王女士向法院提起案外人執行異議之訴,要求解除對房屋的查封。

    孔孟廷律師
    2024.04.17392人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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張旭律師

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