
# 在建工程分割拍賣 #
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在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫,在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫,在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議
內(nèi)容:現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該在建工程事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 標(biāo)的物甲方同意將其擁有的位于__________的在建工程(以下簡(jiǎn)稱&ldquo,本文是關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議的導(dǎo)讀,主要內(nèi)容包括:協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)、工程轉(zhuǎn)讓的條件、價(jià)款支付方式及時(shí)間、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的處理方式等,第四條 違約責(zé)任若甲方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)提供符合要求的標(biāo)的物或未按照約定移交文件和資料,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為總價(jià)款的10%。
張蕓律師
2023.10.20594人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長(zhǎng):交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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在建工程轉(zhuǎn)讓的審批部門
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
在建工程轉(zhuǎn)讓的審批部門
內(nèi)容:通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目,需要滿足以下條件:(一)土地出讓金全部交付。按照相關(guān)規(guī)定,交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權(quán)證書。對(duì)此,受讓方應(yīng)當(dāng)審慎審查土地使用金的繳納單據(jù),或由相應(yīng)房管部門出具已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明。因此,在建工程開發(fā)投資總額不能滿足資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的要求時(shí),可以考慮通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行操作。
李楠楠律師
2022.03.21544人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長(zhǎng):交通事故
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在建工程轉(zhuǎn)讓土地增值稅加計(jì)扣除
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
在建工程轉(zhuǎn)讓土地增值稅加計(jì)扣除
內(nèi)容:(一)房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);(二)房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù);(三)轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。
崔玉君律師
2022.03.21324人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長(zhǎng):交通事故
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在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)
段建國(guó)律師
北京天用律師事務(wù)所
在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)
內(nèi)容:同時(shí),正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設(shè)工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析:在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物,所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押,3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,在建工程 抵押合同 應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào),故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權(quán),并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)-并抵押。
段建國(guó)律師
2024.01.16829人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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在建工程抵押房屋能否預(yù)售
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
在建工程抵押房屋能否預(yù)售
內(nèi)容:同時(shí),城市房地產(chǎn)抵押管理辦法也規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商在征得銀行等抵押權(quán)人同意的前提下,可以將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行出售。在這個(gè)過程中,銀行等抵押權(quán)人為了自身利益,肯定會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提前歸還借款款項(xiàng),或者新增其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保。同時(shí),如果抵押合同中明確允許了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售,或者銀行等抵押權(quán)人書面同意房屋預(yù)售,則房地產(chǎn)開發(fā)商可以在取得預(yù)售許可證后對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售。那么在建工程抵押房屋能否預(yù)售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
楊一凡律師
2022.02.10114人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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《民法典》在建工程抵押權(quán)新規(guī)定
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
《民法典》在建工程抵押權(quán)新規(guī)定
內(nèi)容:這一規(guī)定增加了在建工程抵押權(quán)的公示方式,通過辦理抵押登記,能夠更好地保障債權(quán)人的利益,這意味著在建工程抵押權(quán)的適用范圍得到了擴(kuò)大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財(cái)產(chǎn),這一規(guī)定優(yōu)化了在建工程抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式,使得債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí),可以更加便捷地實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),優(yōu)化了在建工程抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式《民法典》規(guī)定:&ldquo,增加了在建工程抵押權(quán)的公示方式《民法典》規(guī)定:&ldquo,結(jié)論:根據(jù)《民法典》的規(guī)定,銀行有權(quán)對(duì)在建住宅項(xiàng)目行使抵押權(quán)。
姚平律師
2023.10.241216人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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在建工程階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)是怎樣的
許瑞林律師
在建工程階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)是怎樣的
內(nèi)容:在建工程階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)是怎樣的針對(duì)某些自用的非商品房項(xiàng)目,在暫時(shí)不足值的情況下,以我公司擔(dān)保向銀行申請(qǐng)貸款,將項(xiàng)目完善,辦出足值的現(xiàn)樓房地產(chǎn)證,再抵押給貸款銀行,解除我公司擔(dān)保。此類業(yè)務(wù)通常由銀行提供一筆長(zhǎng)期的貸款,擔(dān)保方式為前期信用保證、后期物業(yè)抵押,因此我公司的擔(dān)保僅是階段性,不覆蓋貸款的全過程。此類業(yè)務(wù)所涉及的過程包括:土地受讓、項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收、“綠轉(zhuǎn)紅”、辦理房產(chǎn)證、抵押登記等環(huán)節(jié)。主要風(fēng)險(xiǎn)在于能否將所擔(dān)保的在建項(xiàng)目順利轉(zhuǎn)抵押給貸款銀行,這取決于項(xiàng)目手續(xù)齊全程度、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值。那么在建工程階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
許瑞林律師
2022.02.08640人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長(zhǎng):交通事故
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在建工程抵押可以從哪些方面來進(jìn)行評(píng)估
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
在建工程抵押可以從哪些方面來進(jìn)行評(píng)估
內(nèi)容:在建工程抵押可以從哪些方面來進(jìn)行評(píng)估1、土地權(quán)屬在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì),四種情況,即以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);以租賃方式取得的土地使用權(quán);以無償劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);集體所有制土地使用權(quán)。評(píng)估人員只能對(duì)委托單位對(duì)委估房地產(chǎn)項(xiàng)目所實(shí)際擁有的權(quán)利部分進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估。那么在建工程抵押可以從哪些方面來進(jìn)行評(píng)估。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
趙金保律師
2022.02.07773人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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在建工程轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
在建工程轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定
內(nèi)容:在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分,未建部分不能設(shè)立抵押,抵押時(shí)取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)需要一并辦理抵押登記,在建工程抵押不能對(duì)抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán),第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記,注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記,在建工程抵押不能對(duì)抗支付大部分款的消費(fèi)者,在建工程抵押前是否存在處置行為。
張旭律師
2022.04.243678人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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工程施工和在建工程有什么區(qū)別?
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
工程施工和在建工程有什么區(qū)別?
內(nèi)容:工程施工和在建工程雖然有一定的相似點(diǎn),但它們?cè)趦?nèi)容、范圍和時(shí)間等方面都有不同。
周春花律師
2023.04.13234人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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在建工程重復(fù)抵押如何判斷其效力
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
在建工程重復(fù)抵押如何判斷其效力
內(nèi)容:在建工程重復(fù)抵押如何判斷其效力1、我國(guó)《擔(dān)保法》第35條規(guī)定:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”《物權(quán)法》第199條規(guī)定:“同一財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債務(wù)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。那么在建工程重復(fù)抵押如何判斷其效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
于海明律師
2022.02.07805人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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工程款抵押(在建工程抵押貸款)
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
工程款抵押(在建工程抵押貸款)
內(nèi)容:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào),同時(shí),正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設(shè)工程施工許可證,有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的,與開發(fā)商簽合同只是走形式,一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè),這種想法是錯(cuò)誤的,開發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況,因此,購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重,應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件,如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫進(jìn)購(gòu)房合同中,以防出現(xiàn)問題。
王學(xué)瑞律師
2023.04.21108人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格如何確定
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格如何確定
內(nèi)容:1、在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等,在建工程過戶手續(xù)在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等,總之,通過正確評(píng)估并考慮多方因素,才能準(zhǔn)確且合理地決定出一個(gè)適當(dāng)?shù)脑诮üこ剔D(zhuǎn)讓價(jià)格,5、土地增值稅應(yīng)納稅額等于(轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金)乘以適用稅率,轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目如何計(jì)算土地增值稅重置成本價(jià)1、評(píng)估價(jià)值=重置成本×。
劉曉紅律師
2023.10.24270人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)是什么呢?
段建國(guó)律師
北京天用律師事務(wù)所
在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)是什么呢?
內(nèi)容:抵押財(cái)產(chǎn)必須在法律允許的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓。抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額一致。如果協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益,那么其他的債權(quán)人可以自知道或者是應(yīng)當(dāng)知道解除原因的之日起一年之內(nèi)向人民法院要求解除協(xié)議。抵押權(quán)人還有債權(quán)人并沒有就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一種協(xié)議的,抵押權(quán)人也可以要求人民法院拍賣或者變賣財(cái)產(chǎn)。那么在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)是什么呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
2022.02.10607人收看 -
段建國(guó)律師
主任律師
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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在建工程抵押需要哪些條件,在建工程抵押的條件
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
在建工程抵押需要哪些條件,在建工程抵押的條件
內(nèi)容:正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一條的有關(guān)規(guī)定,在建工程是符合抵押物條件的,所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押,在建工程抵押條件:抵押貸款的用途是在建工程繼續(xù)建設(shè)所需的資金,在建工程抵押的條件在建工程抵押必須具備以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,3、在建工程抵押條件 在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,在建工程抵押貸款條件1、在建工程抵押需要以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。
李維律師
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李維律師
主任律師
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對(duì)方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料,為了盡快要回工程款,優(yōu)先與村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊(duì)的不懈努力,運(yùn)用以訴促調(diào)的方案,最終雙方成功和解,法院出具調(diào)解書。 雙方約定,村委會(huì)需再支付余先生工程款1200000元,分3期進(jìn)行支付;若未按約支付,余先生可就剩余未到期款項(xiàng)一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,且村委會(huì)需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后,壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會(huì)也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗(yàn),時(shí)刻保持警醒,在第二期還款到期前,多次提醒余先生向村委會(huì)催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀,覺得村委會(huì)第一期履約支付了,后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間,天用律師也多次催促村委會(huì)盡快支付,歷史再一次重演,村委會(huì)以種種理由拖延。直至第二期到期后,村委會(huì)一分錢沒付,此時(shí)余先生著急了,要求天用律所馬上申請(qǐng)執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后,與余先生溝通,要求提供對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索。一方面,天用律師要求法院查控的村委會(huì)往來賬戶;另一方面,也與執(zhí)行法官積極溝通,因?yàn)檎{(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定,被執(zhí)行人到期未按期償還,需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請(qǐng)執(zhí)行后,被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié),而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多萬元的違約金后,從之前的拖延到主動(dòng)找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對(duì)天用律所專業(yè)高效的工作很滿意,也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力,送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!王熙 575評(píng)論
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【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關(guān)系,實(shí)際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬,卻換來屢屢失敗的結(jié)果,江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時(shí)間過去了,江先生可謂是“磨破了嘴,跑斷了腿”,但工程款要賬問題依然毫無進(jìn)展!直到2023年1月,江先生咨詢了北京天用律師事務(wù)所,天用律師根據(jù)案件實(shí)際情況,給出詳細(xì)的解決方案,這讓江先生又看到了希望與曙光,燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導(dǎo)江先生收集合同、工程日志等全面的證據(jù)資料,啟動(dòng)“和解優(yōu)先、以訴促調(diào)”的解決方案。立案程序推進(jìn)的同時(shí),成功申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。 對(duì)方賬戶被凍結(jié)后,迫于壓力,主動(dòng)提出和解的想法,天用律師優(yōu)先談判和解的預(yù)想盡在掌控之中! 經(jīng)法院主持調(diào)解,江先生與孫某自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議: 雙方共同確認(rèn)未付工程款總額為65萬元,被告孫某于擔(dān)保人銀行賬戶解除查封日,通過建設(shè)工程有限公司轉(zhuǎn)給江先生賬戶,在質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題情況下剩余5萬元質(zhì)保金,于調(diào)解書生效后一年內(nèi)無息返還江先生。邢穎 772評(píng)論
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【成功案例】工程款拖欠10年、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人離職,還能要回錢嗎?要賬路漫漫、時(shí)間不等人,陸先生已將近70歲的年紀(jì),折騰了將近快10年了,依然沒有解決這個(gè)要賬難題!2023年3月,陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組,幫助陸先生收集有力證據(jù),因?yàn)楣こ叹嘟駮r(shí)間久遠(yuǎn),需要迅速啟動(dòng)立案程序。 庭審中,被告建筑工程公司對(duì)陸先生的實(shí)際施工人身份不予認(rèn)可,認(rèn)為工程是自己的項(xiàng)目部員工完成的。對(duì)此,天用律師提交了部分工程款的轉(zhuǎn)賬記錄和會(huì)議紀(jì)要,證明陸先生是實(shí)際施工人身份;并提交了竣工結(jié)算文件等多份資料,法院讓建筑工程公司核對(duì)賬目,但其也沒對(duì)出來,因此對(duì)方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請(qǐng)求,全額支持了我方當(dāng)事人主張的工程款本金及6年的利息合計(jì)225萬余元!三月中旬接案,六月底一審勝訴!歷時(shí)僅3個(gè)月,將十年之久的工程款成功收回!
王熙 242評(píng)論 -
工程合同無效,約定的管理費(fèi)如何處理?收取管理費(fèi)的方式及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些?項(xiàng)目存在掛靠,怎么解決管理費(fèi)問題?10年法院審判工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟,多種定制解決方案,幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務(wù)所 301評(píng)論 -
客戶對(duì)遺產(chǎn)的分割已經(jīng)達(dá)成一致意見,需要辦理公證、變更房產(chǎn)登記。取材料調(diào)證明,手續(xù)繁瑣,客戶委托我們辦理,不用費(fèi)心費(fèi)力的學(xué)習(xí)辦理公證的程序,省下了時(shí)間和精力。
林艷英 374評(píng)論 -
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款,敢怒不敢言,怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元,起訴后案件勝訴,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付,查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款,怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程,工程中標(biāo)價(jià)3170000元,并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定:“基礎(chǔ)工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款,待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對(duì)于成功中標(biāo)喜笑顏開,且對(duì)此項(xiàng)工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程,后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池,而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”,于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過程中,簽證增加工程款102340元。2022年11月28日,該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而,事情并非如李總想象中那樣順利,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間,僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng),從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中,他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求,但對(duì)方總是找借口拖延,甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月,而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張,運(yùn)營(yíng)已變得十分困難。 此時(shí),李總感到了深深地?zé)o助和絕望,如果再這樣下去,建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而,盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒,李總對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言,萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中,李總決定尋求法律幫助,向北京天用律所進(jìn)行咨詢,天用律所專案組對(duì)案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后,給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判決書,判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通,但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路,抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院,效率比較高,不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢,被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu),與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬,天用律師積極與李總溝通,讓其打探一下身邊的人,尤其是與政府合作的人,看看有沒有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用,最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶,提供給法院后,凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng),后續(xù)等待劃扣,建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人,會(huì)有其特殊性,往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控,而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線索,積極查找政府常用的銀行賬戶,從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
北京天用律師事務(wù)所 240評(píng)論 -
因拖欠工程款打官司,律師費(fèi)誰承擔(dān)? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款,承包人起訴后,在合同未約定律師費(fèi)、保全費(fèi)的情況下,能否主張律師費(fèi)和保全費(fèi)? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應(yīng)。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年,萬某掛靠在華宇公司名下承包工程,宏星房地產(chǎn)對(duì)此明知,仍與之簽訂《工程承包意向書》,將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年,宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》,其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》,將舊城改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月,萬某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未結(jié)清工程款,也未辦理竣工驗(yàn)收。 萬某向法院起訴,要求華宇和宏星承擔(dān)連帶責(zé)任,支付工程進(jìn)度款686萬,律師費(fèi)20萬,保全費(fèi)用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應(yīng)利息請(qǐng)求;就律師費(fèi)和保全費(fèi),因律師費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本,該費(fèi)用雙方未有明確約定,且非因訴訟必須產(chǎn)生的費(fèi)用,故其主張不予支持。 二審法院認(rèn)為—— 關(guān)于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學(xué)才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條:“建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持”之規(guī)定,宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確,本院予以維持。 關(guān)于一審判決對(duì)律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的認(rèn)定是否正確的問題。本院認(rèn)為,關(guān)于萬某主張的律師費(fèi)200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)并無約定,但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下,仍以各種理由抗辯,拖延承擔(dān)支付工程款義務(wù),屬不誠(chéng)信的訴訟行為,造成了司法資源的額外消耗和萬學(xué)才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費(fèi),既是其為對(duì)抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出,也是其為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的合理費(fèi)用。故萬某的此項(xiàng)上訴理由成立,本院予以支持。 關(guān)于萬某主張的保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學(xué)才工程款引起,萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán),申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,并以保險(xiǎn)公司提供保全保險(xiǎn)的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保,系萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費(fèi)用,屬于萬某的損失。萬某的此項(xiàng)上訴理由成立,本院予以支持。 判決,宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元。其它項(xiàng)予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服,向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙? 最高人民法院審查后認(rèn)為—— 宏星公司、華宇公司是否應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費(fèi)和保全費(fèi)屬于確定發(fā)生的支出,原審法院認(rèn)為案涉工程已經(jīng)實(shí)際交付使用,宏星公司、華宇公司拒不支付相應(yīng)的工程款以致引發(fā)本案訴訟,宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬學(xué)才支付萬某為維護(hù)其合法權(quán)益所支出的費(fèi)用并無不當(dāng)。 故對(duì)宏星公司、華宇公司主張不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的再審請(qǐng)求,本院不予支持。
北京天用律師事務(wù)所 351評(píng)論
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吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 274回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
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