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任冰峰律師
2022-07-11
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：協(xié)議離婚后,可以進(jìn)行離婚房產(chǎn)貸款變更嗎一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。中國銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法第十七條借款人和保證人發(fā)生隸屬關(guān)系、性質(zhì)、名稱、地址等變更時，應(yīng)提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。那么合同離婚后,可以進(jìn)行離婚房產(chǎn)貸款變更嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻貸款買房離婚時怎么分割 法律分析：夫妻婚后貸款買的房，屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理，原則上是平均分割,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
王學(xué)瑞律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻離婚，名下多套共有房產(chǎn)如何進(jìn)行分割?總之，夫妻離婚在對多套共有房產(chǎn)進(jìn)行分割時，有多種方式，要按照雙方對房產(chǎn)價值以及分配方案的認(rèn)可程度進(jìn)行，并依照分割流程來，這樣才會做出對雙方都滿意的結(jié)果。那么夫妻離婚多套共有房產(chǎn)如何分割,夫妻離婚房產(chǎn)分割流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：由解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶,的情況比較普遍。二辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料1離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證2房地產(chǎn)證3申請人的身份證明4房地產(chǎn)登記申請書5委托書。離婚夫妻房產(chǎn)變更流程一貸款未到期的所需證件1憑生效后離婚協(xié)議(需公證)或法院仲裁(判決)中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款2離婚證3雙方身份證4原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。離婚房產(chǎn)過戶的辦理必須在取得房產(chǎn)證的條件下才可以辦理。在這里正式提醒協(xié)議離婚的網(wǎng)友,關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書一定要去公證處進(jìn)行公證。那么離婚夫妻房產(chǎn)變更流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題夫妻雙方離婚時，按揭購買的房產(chǎn)在財產(chǎn)分割中通常需要考慮以下幾個方面：1. 共同產(chǎn)權(quán)：如果夫妻雙方共同購買了房產(chǎn)，且在離婚時房產(chǎn)尚未清償完按揭貸款，通常會將房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)，按照法律的規(guī)定進(jìn)行公平的分割,總之，夫妻離婚按揭房產(chǎn)分割問題需要考慮許多因素，并根據(jù)實際情況選擇合適的分割方式,3. 婚前財產(chǎn)：如果房產(chǎn)是一方在婚前購買的，并且在離婚時按揭貸款仍未清償完，根據(jù)法律的規(guī)定，該房產(chǎn)可能被視為該方的個人財產(chǎn)，不需要進(jìn)行分割。
李維律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二、離婚房產(chǎn)變更銀行變更嗎如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人如,離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的則無法直接變更需要將欠銀行的貸款結(jié)清再辦理過戶交易手續(xù),只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù),一般來說夫妻離婚進(jìn)行房產(chǎn)分割變更主貸人銀行會辦理變更手續(xù)但如果每月還款額較大或其他特殊情況銀行是不同意的變更還貸人的這種時候往往需要重新辦理貸款或其他方法具體根據(jù)實際情況解決。
劉曉紅律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對于審查通過的，當(dāng)事人繳納稅費之后房地產(chǎn)管理部門會依法核發(fā)過戶單。{調(diào)取一級分類欄目}法律法規(guī)一《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。那么離婚房產(chǎn)名字變更手續(xù)流程怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：協(xié)議離婚后,可以進(jìn)行離婚房產(chǎn)貸款變更嗎一般而言只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人銀行一般會同意并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場可以委托代理人委托辦理變更手續(xù)相關(guān)委托書必須辦理公證。中國銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法第十七條借款人和保證人發(fā)生隸屬關(guān)系性質(zhì)名稱地址等變更時應(yīng)提前30天通知貸款人并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。那么協(xié)議離婚后,可以進(jìn)行離婚房產(chǎn)貸款變更嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻共有房產(chǎn)離婚后房產(chǎn)變更登記1夫妻離婚如果涉及房屋轉(zhuǎn)移的一般是由雙方共同申請登記需要提交的資料都有房產(chǎn)證身份證明及復(fù)印件協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議權(quán)利人一方申請登記的需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。2按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。離婚房產(chǎn)分割涉稅問題主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。那么夫妻共有房產(chǎn)離婚后房產(chǎn)變更登記怎么進(jìn)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：在離婚前房產(chǎn)的貸款是不屬于夫妻共同債務(wù)。對于夫妻共同債務(wù)的定義，共同債務(wù)是夫妻雙方所借的款項用于雙方的生活支出的，那么就屬于夫妻共同債務(wù)。如果是單方面一人進(jìn)行借款用于個人揮霍、投資中的話，那么該項借款就不屬于夫妻共同債務(wù)，離婚之后有個人進(jìn)行償還。那么男方離婚前的房產(chǎn)貸款是否夫妻共同債務(wù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。那么夫妻作為共同貸款人后倆人離婚了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：夫妻共同房產(chǎn)離婚后變更為一方怎么做請持離婚協(xié)議書離婚證房產(chǎn)證身份證以及其它房屋管理部門要求提供的材料到房屋管理部門辦理信息變更手續(xù)。離婚后房產(chǎn)證如何變更1首先說到房屋產(chǎn)權(quán)變更前提背景是這就算做夫妻共同財產(chǎn)之內(nèi)的個人財產(chǎn)不必做房產(chǎn)變更。持所需證件去房屋管理核心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)持相關(guān)證件去借貸銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù)。所需證件一般有二人離婚證明及法院對于房屋產(chǎn)權(quán)的判決條款二人省份證原件及復(fù)印件房屋辦理按揭貸款時的相關(guān)證明等等。同時要注意房本歸屬及房屋的使用。那么夫妻共同房產(chǎn)離婚后變更為一方怎么做。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；到房管局辦理免征契稅申請；辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；取證。請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。離婚后要求確認(rèn)財產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω敭a(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。那么協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)必須及時辦理,三、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記需要準(zhǔn)備的材料如下：1、離婚判決書或者離婚協(xié)議書或離婚證,二、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記,3、申請人的身份證明,法律依據(jù)根據(jù)《民法典》第214條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,離婚后房產(chǎn)歸一方所有怎么過戶。
崔玉君律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：5、夫妻離婚房產(chǎn)分割方式如下：如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，首先由雙方協(xié)議處理,離婚房產(chǎn)分割的具體法律規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理,總而言之，夫妻離婚房產(chǎn)分割需要遵守《民法典》的相關(guān)規(guī)定，同時還需要考慮婚姻關(guān)系存續(xù)期間的各種因素，如房產(chǎn)的購買時 ...。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷？
協(xié)議離婚有流程，不是當(dāng)天去就能離的! 需要提前預(yù)約，并已滿30天的冷靜期才可以辦理離婚手續(xù)
【元甲案例】婚內(nèi)欠款一定是夫妻共同債務(wù)嗎?離婚時怎么分割? 2016年，80后的劉先生與90后的林女士經(jīng)介紹認(rèn)識，不久便步入了婚姻殿堂，并生育一子。 然而，在他們原本幸福美滿的生活背后，一場突如其來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)悄然降臨。自從孩子出生后，家庭開銷逐漸加大，由于兩人工作收入較低，夫妻倆人覺得網(wǎng)店生意能賺錢，于是在2019年，兩人經(jīng)過協(xié)商入駐了網(wǎng)購平臺經(jīng)營一家網(wǎng)店。原本希望開網(wǎng)店能夠賺錢彌補(bǔ)家庭開支，但沒想到由于兩人對于經(jīng)營網(wǎng)店沒有經(jīng)驗，沒過多久網(wǎng)店生意虧損欠了十萬塊錢。年輕的小夫妻大手大腳花錢習(xí)慣了，再加上養(yǎng)育孩子花銷不斷增長，林女士和劉先生開始入不敷出。 掉入網(wǎng)貸的深淵無法自拔 兩人在金錢的壓力下開始了網(wǎng)貸之路。2019年至2022年期間，林女士先后從××貸、××優(yōu)品、××月付、×音、××白條、××花、××易、××借條、××卡、××花唄、××分期、××借等十幾個平臺進(jìn)行借款，同時林女士還向親人分別借款12萬元、3.1萬元、3萬元等多筆借款。起初，這只是用來應(yīng)對臨時的金錢周轉(zhuǎn)難題，但在一次次的還貸壓力之下，他們發(fā)現(xiàn)貸款的數(shù)額越來越大，利息也越來越高。于是二人開始刷信用卡、借網(wǎng)貸用于償還欠款，加上日常生活開銷較大，只能拆東墻補(bǔ)西墻，債務(wù)及利息越積累越多。至此，林女士尚有網(wǎng)絡(luò)平臺債務(wù)19萬余元及他人欠款18萬余元，劉先生為了給林女士償還平臺債務(wù)，刷自己信用卡及向他人借款28萬元。網(wǎng)貸的債務(wù)就像滾雪球一樣，越欠越多，兩個人矛盾越來越大，原本融洽的家庭氛圍也開始惡化。 高額債務(wù)到底由誰承擔(dān) 林女士責(zé)怪劉先生在家庭財務(wù)上的管理不善，劉先生則覺得林女士過于揮霍浪費。漸漸地，他們之間的溝通變得越來越少，取而代之的是激烈爭吵和長時間冷戰(zhàn)。 最終，兩人決定結(jié)束這段感情，但在誰承擔(dān)家庭債務(wù)的問題上爭吵不休，誰也不愿意多承擔(dān)債務(wù)，因此沒有達(dá)成一致意見。在此情況下，劉先生起訴至法院要求離婚，且要求28萬元債務(wù)由林女士自己來承擔(dān)。但是林女士自己名下有37萬余元債務(wù)，實在是無力承擔(dān)，于是找到北京市元甲律所婚姻家事團(tuán)隊，希望元甲律師能夠幫助自己談判，希望劉先生名下的債務(wù)由劉先生自己承擔(dān)。 調(diào)解離婚 債務(wù)各自承擔(dān) 元甲專案組開始指導(dǎo)林女士收集證據(jù)資料，準(zhǔn)備應(yīng)訴。在起初階段，劉先生態(tài)度非常堅決，不接受庭前調(diào)解。 庭審過程中，元甲律師據(jù)理力爭，指出無法證明這個債務(wù)屬于林女士的個人債務(wù)，而且林女士這邊的債務(wù)金額更高，需要分割公積金、養(yǎng)老保險等財產(chǎn)。在元甲律師積極向法院爭取調(diào)解下，最終迫使劉先生同意調(diào)解離婚，雙方達(dá)成協(xié)議，劉先生的個人債務(wù)由劉先生自己來承擔(dān)。成功調(diào)解離婚后，林女士及全家人都很開心，表示“元甲律師為他們排憂解難，調(diào)解結(jié)果達(dá)到了心理預(yù)期，壓在心里的一塊大石頭終于落地了，元甲律師真是個精英團(tuán)隊”!
離婚協(xié)議中，6條約定是無效的？ 1.離婚后一定期限內(nèi)不得再婚。在不違法前提下，公民享有婚姻自由，不受他人干涉。 2.再婚后不得再生育子女。生育權(quán)是法律規(guī)定的公民人身權(quán)利，不因與他人協(xié)商而受限制。 3.限定再婚后所生育子女的繼承權(quán)。 4.夫妻共有房產(chǎn)約定歸子女所有。這是對子女的贈與，要以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。 5.約定的子女撫育費至子女18周歲以后。18周歲以后，若子女沒有出現(xiàn)限制民事行為能力等狀況，父母的法定義務(wù)即告解除。 6.處分他人財產(chǎn) 。夫妻雙方只能處分自己財產(chǎn)。
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