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任冰峰律師
2022-06-28
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：（一）房屋在建工程權利人向房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請；（二）房地產(chǎn)管理部門對申請進行審核、批復；（三）轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該在建工程事宜達成如下協(xié)議：第一條 標的物甲方同意將其擁有的位于__________的在建工程（以下簡稱&ldquo,本文是關于在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議的導讀，主要內(nèi)容包括：協(xié)議雙方的權利義務、工程轉(zhuǎn)讓的條件、價款支付方式及時間、違約責任、爭議的處理方式等,第四條 違約責任若甲方未在本協(xié)議約定的時間內(nèi)提供符合要求的標的物或未按照約定移交文件和資料，甲方應向乙方支付違約金，違約金為總價款的10%。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：三、律師經(jīng)典案例分析針對上述案例中建筑公司與開發(fā)商之間的工程糾紛，可以通過以下方式解決：1）建筑公司應積極搜集證據(jù)，包括施工圖紙、驗收報告等，證明自己的權益,一、沒有合同的包工工程糾紛怎么解決-經(jīng)典案例介紹某建筑公司與一開發(fā)商達成口頭協(xié)議，為其修建一棟商業(yè)大樓,二、解決沒有合同的包工工程糾紛的方法1）搜集證據(jù)，確認權益在未簽訂合同的情況下，首先要做的是搜集所有與該工程相關的證據(jù)，包括施工圖紙、工程量清單、驗收報告等。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程項目，需要滿足以下條件：（一）土地出讓金全部交付。按照相關規(guī)定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。對此，受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據(jù)，或由相應房管部門出具已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金的證明。因此，在建工程開發(fā)投資總額不能滿足資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的要求時，可以考慮通過股權轉(zhuǎn)讓的方式進行操作。
任冰峰律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：李某隨后返回頭來又馬上起訴張某要求離婚，本案正在審理之中。此案中，李某作為被告，李某的要求：同意離婚，房屋歸李某所有，由李某支付給張某房款的一少半，，雙共同承擔孩子的大學期間生活費和學費。李某一直懷疑張某隱瞞存款，但是又提供不出財產(chǎn)線索，暫時無法調(diào)查。那么離婚經(jīng)典案例（轉(zhuǎn)移財產(chǎn)）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：通過以上建議，雙方可以更好地預防和解決中途退場工程款結算糾紛，并維護合作關系的穩(wěn)定與健康發(fā)展,這類案件通常涉及各方面的利益關系，如建筑商、業(yè)主、設計師和承包商等，因此解決這類糾紛需要全面考慮各種因素，并采取正確的合作策略來避免合作風險與爭議的發(fā)生,如果沒有合同或者合同中沒有相關約定，則可以根據(jù)實際工地的使用情況和施工進度等因素，協(xié)商確定退場費的賠償方式,中途退場工程款結算糾紛案例故事的開始，是一家建筑公司接到了一份工程項目，與業(yè)主簽訂了合同并開始了工作。
張蕓律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：工程施工和在建工程雖然有一定的相似點，但它們在內(nèi)容、范圍和時間等方面都有不同。
王學瑞律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的,開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定價款的情況,因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一條的有關規(guī)定，在建工程是符合抵押物條件的，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,在建工程抵押條件：抵押貸款的用途是在建工程繼續(xù)建設所需的資金,在建工程抵押的條件在建工程抵押必須具備以下條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,3、在建工程抵押條件 在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,在建工程抵押貸款條件1、在建工程抵押需要以下條件：在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。
段建國律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析：在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權，并且將土地使用權和在建工程的投入資產(chǎn)-并抵押。
李維律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：1、在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等,在建工程過戶手續(xù)在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等,總之，通過正確評估并考慮多方因素，才能準確且合理地決定出一個適當?shù)脑诮üこ剔D(zhuǎn)讓價格,5、土地增值稅應納稅額等于(轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金)乘以適用稅率,轉(zhuǎn)讓在建工程項目如何計算土地增值稅重置成本價1、評估價值=重置成本×。
邢穎律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分，未建部分不能設立抵押，抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)需要一并辦理抵押登記,在建工程抵押不能對抗建設工程款的優(yōu)先權,第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記,注意在建工程抵押權利行使需要二次抵押登記,在建工程抵押不能對抗支付大部分款的消費者,在建工程抵押前是否存在處置行為。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：這一規(guī)定增加了在建工程抵押權的公示方式，通過辦理抵押登記，能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產(chǎn),這一規(guī)定優(yōu)化了在建工程抵押權的實現(xiàn)方式，使得債權人在債務人不履行到期債務時，可以更加便捷地實現(xiàn)抵押權,優(yōu)化了在建工程抵押權的實現(xiàn)方式《民法典》規(guī)定：&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規(guī)定：&ldquo,結論：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。
龍珊律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：建設工程合同糾紛解決方式有：和解或調(diào)解，發(fā)生建設工程承包合同爭議時，當事人可以自行協(xié)商和解，或者通過第三者進行調(diào)解,和解是指當事人因 合同發(fā)生糾紛 時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式,和解是指當事人通過自行友好協(xié)商，解決合同發(fā)生的爭議,提起訴訟或者申請仲裁的方式解決,法律主觀：在工作中不小心受了工傷， 建設工程合同 爭議的解決方式有這樣的，(1)和解,2、裝修合同糾紛案例合同糾紛案例：2011年12月7日，朱先生與上海某室內(nèi)裝潢設計有限公司簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》，約定由裝修公司對朱先生的房屋進行裝修。
李孟陽律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：二、工程驗收流程1）驗收準備在工程完工后，建設單位應當組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行驗收前的準備工作,5）驗收備案在驗收通過后，建設單位應將工程驗收報告、相關資料報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構進行備案,四、工程驗收流程經(jīng)典案例下面以一個實際案例來說明工程驗收流程的重要性：某市一住宅建設項目在建設完工后，由建設單位組織了工程初步驗收，但在正式驗收時發(fā)現(xiàn)存在嚴重的質(zhì)量問題，如墻壁開裂、滲漏等問題,作為代理各類案件的律師，我建議建設單位應重視工程驗收工作，嚴格遵守相關法律和規(guī)范要求，認真執(zhí)行驗收流程。
陳明月律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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經(jīng)典案例分享，沒有工程確認單，沒有對方簽字，到底能否拿到滿意的判決，所有的細節(jié)都在這個突破點上
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系，實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來屢屢失敗的結果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務所，天用律師根據(jù)案件實際情況，給出詳細的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據(jù)資料，啟動“和解優(yōu)先、以訴促調(diào)”的解決方案。立案程序推進的同時，成功申請財產(chǎn)保全。 對方賬戶被凍結后，迫于壓力，主動提出和解的想法，天用律師優(yōu)先談判和解的預想盡在掌控之中! 經(jīng)法院主持調(diào)解，江先生與孫某自愿達成調(diào)解協(xié)議： 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元，被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日，通過建設工程有限公司轉(zhuǎn)給江先生賬戶，在質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題情況下剩余5萬元質(zhì)保金，于調(diào)解書生效后一年內(nèi)無息返還江先生。
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據(jù)，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉(zhuǎn)賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付，查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發(fā)包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發(fā)包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質(zhì)保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現(xiàn)差池，而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒，李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路，抓緊時間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢，被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結款項，后續(xù)等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執(zhí)行人，會有其特殊性，往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控，而是需要多方面尋找財產(chǎn)線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執(zhí)行款項。
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