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任冰峰律師
2023-10-30
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：4、辦理相關(guān)競買手續(xù)根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實地辦理競買手續(xù)。那么開發(fā)商土地使用權(quán)抵押購房者怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失?，F(xiàn)實生活中，開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由，拒絕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實上，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十九條，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
榮靜月律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟損失,3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟損失,2、法律分析：可以申報債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟損失,2、法律分析：可以申報債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟損失。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：開發(fā)商違約延期交房怎么辦？如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。
陳明月律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：欠條也是在日常生活中常見的為證明一方欠另一方財物而立下的字據(jù),一種憑據(jù)類應(yīng)用文體。法律咨詢： 購買房產(chǎn)，首付款有4萬打欠條給開發(fā)商，欠條說明在期限內(nèi)還清，如果未還清費用，將支付違約金，但是還清款項后，開發(fā)商不返還欠條，只提供發(fā)票，是否會有問題？收訖章無開發(fā)商公司名稱，只讓收銀人員簽字。讓開發(fā)商出具收條，注明首付款已經(jīng)付清，之前4萬元借條作廢。你最好通過銀行轉(zhuǎn)賬形式支付這4萬元款項，并保留支付憑證。那么還清房屋尾款后,開發(fā)商不歸還欠條怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：交了首付只拿到收據(jù)不給購房合同怎么辦要求簽訂購房合同并且給購房合同。交完首付沒簽購房合同不正常，正常的買房流程是：定金--付首付--房管局備案。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。那么交了首付只拿到收據(jù)不給購房合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李廣榮律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果沒有進行預(yù)售登記，也可以提供其他證據(jù)來證明購房合同的存在，例如房款支付憑證等,對于丟失購房合同的補辦方式，應(yīng)該根據(jù)實際情況采取不同的措施,總之，對于購房合同丟失的問題，應(yīng)該及早采取措施，避免因此產(chǎn)生的風(fēng)險,如果購房合同真的丟失了，應(yīng)該采取哪些措施呢,提供證據(jù)時需要注意準(zhǔn)確性，確保證據(jù)能夠得到法律的支持和認(rèn)可,對于期房而言，根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房需要開發(fā)商在簽約后30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門進行登記備案手續(xù)。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，購房者的利益該何去何從?實踐中，對于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)后，管理人選擇解除商品房買賣合同的，購房人通過主張優(yōu)先受償權(quán)來實現(xiàn)自身利益，那么，開發(fā)商破產(chǎn)購房者有優(yōu)先受償權(quán)嗎?下面由大律網(wǎng)小編為大家進行相關(guān)知識的解答。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜。購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。
楊一凡律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果建筑公司進入破產(chǎn)清算程序，承包商應(yīng)及時行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)，以保障自己的合法權(quán)益,二、工程款優(yōu)先權(quán)的行使在破產(chǎn)清算程序中，工程款優(yōu)先權(quán)是指建設(shè)工程的承包人就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,三、工程款優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的競合在建筑公司破產(chǎn)清算程序中，可能存在工程款優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的競合,在建筑公司破產(chǎn)清算程序中，可能存在抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的情況,由于丙銀行的抵押權(quán)已經(jīng)登記，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，丙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于乙公司的建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)受償。
崔玉君律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買了房子開發(fā)商跑了怎么辦買了房子開發(fā)商跑了還是要先確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，然后可以向法院起訴。如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部門辦理房產(chǎn)證。
趙金保律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同，購房者在進行訴訟時，同樣需要提供相關(guān)的證據(jù)，在進行訴訟之前業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù),協(xié)商時購房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)?1、保留相關(guān)證據(jù)材料當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房時，首先需要做的就是搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房給購房者造成額外損失的證據(jù)。
李孟陽律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：交了首付只拿到收據(jù)沒拿到購房合同怎么辦當(dāng)你和開發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后，開發(fā)商會拿著合同先到房管局去備案，備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù)，準(zhǔn)確的說，當(dāng)開發(fā)商在房管局備完案后，理應(yīng)給購房者一份簽署好的合同，但大多數(shù)開發(fā)商會把合同都攥在自已的手里，原因是開發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款，將來會限制自已.比如說面積數(shù)、交房標(biāo)準(zhǔn)交房日期，但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大，價格這一塊已經(jīng)走到了簽署買賣合同這一步了，開發(fā)商不會輕易改動的。那么交了首付只拿到收據(jù)沒拿到購房合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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