夫妻離婚時如何分割按揭房產(chǎn) 一、婚前一方付首付購買，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬 (一)妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn),二、一方婚前支付首付款，離婚時未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬 一方婚前支付首付款，婚后共同還貸的，該房屋應(yīng)當(dāng)為一方的個人財產(chǎn)，參與還貸的配偶一方，可以要求給與補償,(二)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬,(二)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬,三、婚后以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用，在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟,歸根結(jié)底，婚后能取得產(chǎn)權(quán)證書，是因為一方在婚前支付了首付款，即便婚后是共同還貸，一方在婚前支付的款項一般都高于婚后配偶支付的款項，將房屋認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)也更符合公平原則，可以避免出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅因結(jié)婚而成為房屋共有人的不公平現(xiàn)象。