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郭銘芝律師
2022-07-14
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北京天用律師事務所
內容：雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析 近期，雙流縣法院結合當前正在進行的農村土地和房屋產權制度改革的調研，對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行了分析，并提出相關對策及建議。(二)目前農村拆遷安置類房屋買賣糾紛的主要類型。因此，如何結合試驗區改革的實際情況，適應農村產權制度改革發展的需要以及統一法律的適用，成為了目前解決農村拆遷安置類房屋買賣糾紛的最大問題。那么雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：【拓展資料】一、買賣合同的訂立與合同責任主體的認定1．【公章的效力】買賣合同的一方當事人不因合同上所蓋印章并非其合同專用章或備案公章而當然免除合同責任2．【合同的涂改】一方認為對方提交法庭的買賣合同存在單方涂改但又不提交己方理應持有的合同原件的，其主張難獲法院支持3．【避稅合同】買賣雙方為達到避稅、通關等目的而就同一標的物簽訂價格不同的多份合同后因此發生糾紛時，法院應綜合證據確認體現雙方真實意思的合同的效力4．【長期供貨的報價】長期供貨合同的履行中買受人雖未在特定批次報價單上簽字但接受貨物且未提出異議的，一般可認定其對該報價已經認可5．【格式條款的認定】買賣合同一方主張合同中特定條款系格式條款而要求確認其無效或采取對該方有利的條款解釋時，法院通常從雙方的訂約能力、交易地位和條款的廣泛性、重復使用性、細致度及訂立過程等方面綜合予以認定6．【員工的職務行為】企業法人應對其員工在買賣合同的訂立和履行過程中簽收確認等執行職務的行為承擔民事責任7．【公司人格混同】買賣合同一方在締約過程中有意混淆自身與名稱相近的關聯公司并以此主張免除特定公司合同責任的，法院可綜合判定合同責任的實際承擔者或認定公司人格存在混同8．【設立中所訂合同】發起人以設立中公司的名義并為設立中公司的利益對外簽訂買賣合同的，在公司成立后應由公司承擔合同權利義務9．【掛靠施工中的購銷】建設工程施工過程中掛靠人以被掛靠人名義對外簽訂材料購銷合同的，可認定由被掛靠人承擔合同責任10．【婚姻期間貨款】婚姻關系存續期間一方對外訂立買賣合同的，其拖欠的貨款一般應認定為夫妻共同債務二、買賣合同中的稅費負擔與二手房買賣的戶口遷出11．【稅費負擔的約定】買賣合同中關于由并非繳納稅費義務人的合同一方或第三方負擔稅費的約定系有效約定12．【發票的開具】買賣合同糾紛中一方訴請法院判令對方開具發票的主張，一般不屬于法院民事訴訟的處理范圍13．【增值稅的抵扣】銷售方未履行向購貨方開具增值稅發票的法定義務，購貨方可主張因無法抵扣稅款而產生的損失14．【二手房戶口遷出】二手房買賣糾紛中買受人因出賣人未履行合同中約定的戶口遷出義務而要求其支付約定的違約金的，法院一般予以支持三、買賣合同糾紛中的表見代理、無效與撤銷等效力爭議15．【表見代理】以他人名義訂立買賣合同之人雖無代理權但符合表見代理構成要件的，該合同仍拘束被代理人16．【違法與無效】買賣合同所違反的法律規定系管理性強制性法律規定而非效力性強制性法律規定的，不影響合同效力17．【農村房屋買賣】超越農村集體經濟組織成員范圍的宅基地上房屋、小產權房等農村房屋買賣合同一般應認定為無效18．【虛假需求】一方主張其訂立高價買人合同系受出賣人與第三人串通制造虛假需求信息所致而訴請否認合同效力但未能舉證證明的，難獲法院支持四、買賣合同履行中的交易慣例、不安抗辯、情勢變更、債務承擔與繼承19．【交易慣例】在法律規定和合同約定均不明確的情況下，買賣合同當事人應按交易慣例履行合同20．【掛靠與履行】出賣人將車船等特殊動產登記至被掛靠人名下可認定系對作為掛靠人的買受人履行合同義務21．【不安抗辯】買賣合同訂立后一方有確切證據證明對方存在經營狀況嚴重惡化、轉移財產逃債等喪失履約能力情形的，可以中止履行合同并以不安抗辯主張免責22．【情勢變更】一方以價格、運費、成本大幅波動為由主張適用情勢變更原則要求變更或解除合同的，須對情勢變更的客觀事實、該事實并非不可抗力或商業風險、繼續按約履行顯失公平或不能實現合同目的等充分舉證23．【債務承擔 ...。
李維律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：法律主觀：房屋買賣合同賣方違約起訴需要攜帶身份證、房屋買賣合同、起訴狀等材料向法院申請立案，法院受理案件通知雙方當事人備好證據資料，送達開庭公告通知雙方開庭時間,3、合同違約的起訴具有哪些流程 首先你要準備起訴狀，各項證據材料，包括合同及證明對方違約事實的證據,合同違約怎么起訴 首先要準備起訴狀，各項證據材料，包括合同及證明對方違約事實的證據,在拍賣合同糾紛中，買受人有權向法院直接起訴拍賣委托人，因為拍賣合同是買賣合同的一種，在拍賣買賣過程中，委托人和買受人作為當事人之一，委托關系并不影響買受人的起訴權,賣買合同違約怎么起訴對方法律主觀：買賣合同違約怎么起訴1 、首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本,買賣合同糾紛起訴流程怎么走1、法律主觀：買賣合同糾紛起訴流程案件的判決結果要看法律規定以及雙方的證據。
邢穎律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：當然還有許多種買賣合同糾紛形式及調解方式，在此不再贅述，但應強調以下原則：應提高時間效率，以促進合作為基礎，抓住主要利益點，必要時可以采取向法院申請保全措施等方式，促使一方當事人進行調解,農村房屋買賣合同糾紛如何處理農村房屋買賣合同糾紛案件的處理：首先雙方當事人進行協商，協商不成，可以尋求政府部門的幫助，在政府部門的調解下，仍然意見不統一的可以向仲裁機構申請仲裁,買賣合同糾紛敗訴后果買賣合同糾紛敗訴的話會按照法院判決的結果承擔相對應的民事責任，如果拒絕履行相對應的民事責任，另外一方當事人可以向人民法院申請執行。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：據統計，去年楊浦法院共受理二手房買賣糾紛案件395件，寶山法院111件，浦東新區363件，而僅今年上半年，寶山法院就受理了94件，浦東新區法院受理了310件，都已經達到各法院去年的總數。各家法院在案件審結后，做了詳細的分析和總結，昨天列出了目前二手房買賣存在的十大癥結：一、對房屋產權審查不詳細。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。那么二手房買賣糾紛十大問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：商標代表著一個品牌或多種產品，如果與到商標權被侵權，通過法律的方法是維護自己合法權益的一個有效突進，那么向法院就商標侵權提起訴訟時，具有管轄權的法院是哪個呢？商標權侵權糾紛屬于知識產權糾紛，應當由知識產權法院或者是由最高院指定的法院進行審理，那么具體的商標侵權糾紛管轄發是如何確定的呢？最高人民法院商品房買賣糾紛合同是什么呢？大律網精英律師總結了合同糾紛相關的法律知識，供大家參考。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：法院受理是立案的前置程序，是指人民法院對當事人的起訴進行審查后，認為符合法律規定的起訴條件，予以接受并決定立案審理，從而引起訴訟程序開始的一種訴訟活動，所以法院受理不是立案,一方不想仲裁怎么辦,仲裁委不受理怎么辦勞動仲裁機構不受理應該如何辦 如果勞動仲裁機構不受理當事人的申請，當事人可以就該勞動者糾紛直接向人民法院起訴，請求法院予以裁決,但是仲裁協議無效的，當事人可以向法院起訴，符合起訴條件的，法院會予以受理。
周春花律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：作者：馮淼 發布時間：2010-04-20 09:17:57 近日，房山法院竇店法庭對該庭今年第一季度受理的二手房屋買賣合同糾紛案件進行了調研，發現該類案件主要有以下特點： 一是受房屋價格持續上漲的影響，賣方違約的案件激增。賣方為了追求利益最大化，拒絕繼續履行已經簽訂的房屋買賣合同，從而導致二手房買賣糾紛大量涌現。一是第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財產，出賣未經其同意為由，請求確認房屋買賣合同無效。由于買賣雙方多是通過中介機構認識，并簽訂買賣合同，并由中介機構負責辦理相關手續，因此往往導致相關中介機構被卷入大量二手房買賣糾紛案件中，法律關系更為復雜。那么房山法院竇店法庭調研二手房買賣合同糾紛案件特點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：買賣合同訴訟管轄是可以約定的，《民事訴訟法》第二十三條規定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄,5、買賣合同訴訟管轄是可以約定的，《民事訴訟法》第二十三條規定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄,5、買賣合同訴訟管轄是可以約定的，《民事訴訟法》第二十三條規定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄,2、根據《民事訴訟法》第24條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：合同的簽訂有利于買賣的促成。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。當由一方當事人違反合同的約定，侵害或者可能侵害另一方當事人的利益時，便會產生買賣糾紛合同。那么，很多人不清楚買賣合同對于法院的管轄由要求嗎？法律網精英律師總結了買賣合同相關的法律知識，供大家參考。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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內容：被告乙，女，1969年1月4日出生，漢族，現在日本國。原告甲與被告乙買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法追加丙、戊為第三人，并組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。同日，原告支付了合同約定的房款人民幣177,000元。由于簽合同時整個小區大產證尚未辦妥，雙方又在合同中約定，被告在小區大產證辦妥后，必須幫助原告辦理小產證。現小區大產證已經辦妥，原告要求被告履行義務遭推諉，故提起訴訟要求被告依約辦理浦東新區×××路410弄6號501室的房屋產權手續，然后將其辦出的小產證過戶至原告名下。那么二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容：二手房交易過程中，面對扶搖直上的房價，雖已收取定金甚至全部購房款，但利益驅使，售房人往往反悔毀約引起糾紛，近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢。第六， 所售房屋是央產權，政策規定不允許出售;以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效等等。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。那么二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：3、簽合同，交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商，并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中,買賣集體房屋發生糾紛了怎么辦買賣集體房屋發生糾紛應區別不同的情形分別處理：1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效,小產權房買賣糾紛的處理方式如下：1、雙方可以通過和解或者調解處理，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
姚平律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：法律主觀：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄,買賣合同作為一種典型合同，如果發生糾紛，理應適用《民事訴訟法》的該條規定確定管轄，即被告住所地與 合同履行地法院 均可取得案件的管轄權,法律主觀：買賣合同糾紛的管轄地，一般是被告住所地或者合同履行地的人民法院,法律主觀：買賣合同原告法院管轄條件買賣合同原告法院管轄條件 一是要由雙方當事人在合同中約定，二是合同履行地就是原告住所地,【法律分析】因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄”。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣合同糾紛立案后多久開庭法律主觀：根據《民法典》第一百六十一條和第一百二十三條規定，買賣合同糾紛，法院訴訟程序所需要的時間如下：1、起訴材料齊全的，法內院可以當容地立案受理,對于房屋買賣合同的簽訂，大家要注意確認房主的真實身份，以免影響到自己的權益，同時也要注意雙方按照合同來履行自己的職責，以上就是關于房屋買賣合同糾紛官司起訴費是多少和簽房屋買賣合同要注意哪些的相關介紹，買房這件事是大事情，所以一定要注意明確雙方的責任。
龍珊律師擅長：婚姻家庭
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
達成和解協議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，但交付的商業承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執行原生效法律文書，另一方以已履行和解協議提出執行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業承兌匯票抵付，曾某保證該商業承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發現，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現處于拒付追索待清償的狀態，故史某向法院申請執行，要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權轉移和變現的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執行人史某稱，不同意曾某所提異議，協議書中雖然約定交付票據履行本案義務，但曾某需保證該票據最終被承兌。現在該票據不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執行符合法律規定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續履行還款義務? 法院經審理認為，執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，一方當事人申請強制執行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執行人以已履行和解協議為由提出執行異議的，可以參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調解書后，雙方在執行前達成和解協議并履行。后申請執行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協議為由向法院提出異議，符合上述規定的情形，故本院參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條規定：“執行過程中，被執行人根據當事人自行達成但未提交人民法院的和解協議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協議，依照民事訴訟法第二百二十五條規定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協議履行完畢的，裁定終結原生效法律文書的執行; (二)和解協議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執行，但符合民法典第五百七十八條規定情形的除外; (三)被執行人一方正在按照和解協議約定履行義務的，裁定中止執行; (四)被執行人不履行和解協議的，裁定駁回異議; (五)和解協議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調解書之后，就本案債務達成協議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業承兌匯票，即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協議書中雙方約定曾某保證該商業承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據交付給史某，但因為票據未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執行人史某向本院申請執行，本院依據申請執行人的申請立案執行，并依照法律規定向被執行人曾某送達執行通知書、執行裁定書、報告財產令符合法律規定。最終法院裁定駁回曾某提出的執行異議，經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執行立案之前達成和解協議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執行程序之外達成的和解協議，具有民事合同的法律性質，不屬于執行和解協議，不產生阻卻原生效法律文書恢復執行的法律后果。 本案中，法院作出生效調解書后，史某與曾某在執行前自行達成《協議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業匯票，但并未成功兌付，史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協議中承諾“保證該商業承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協議書》，史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執行。
繼承人若與被繼承人共同居住且盡到主要贍養義務的，法院可以酌定多分遺產。打官司打的是證據，在孝敬老人時，別忘了留下相應證據備用，在產生繼承糾紛時方能占據主動權。
借錢不還報警了警察會怎么處理？ 1、欠錢不還的報警警察會一般情況下是不會受理的，畢竟這是屬于民事方面的糾紛，并不會屬于刑事犯罪。只是說如果已經獲得生效判決，在申請執行階段存在著拒不履行判決的，可以按照拒不履行判決裁定罪處理。 2、欠錢不還屬于民事糾紛，而公安機關主要負責刑事案件和治安管理。所以，欠錢不還不屬于公安機關的管轄范圍，警方不會立案處理。當事人可以通過協商、訴訟、仲裁、調解來解決。 3、 欠錢不還屬于民事案件，一般情況下警方介入的會很淺，不會深入進去，最多也就是調解調解，不會立案。如果以欺詐罪來報案，那么警方會非常慎重，欠錢不還的人是否能構成欺詐罪還不一定。 4、當事人報警的，警察一般只會做調解處理。如果調解不成功，當事人可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或者是向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
工程款糾紛怎么起訴？ 拖欠工程款糾紛起訴流程如下： 1、搜集跟涉案工程有關的全部證據材料，鑒于建設工程施工合同周期長、投資大，大多數為隱蔽工程及專業性強等原因，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴； 2、證據資料準備充分后，確定訴訟方案，包括被告的選擇和訴訟請求的確定問題。在被告的選擇問題上，可以選擇合同相對方以及違法分包或非法轉包的發包人、提供擔保的當事人作為共同被告；訴訟請求可能包括請求依法解除合同，支付工程款，違約金，逾期付款利息，停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等實際損失以及訴訟或保全費用等，根據具體案件情況進行確定； 3、確定管轄法院。首先看雙方當事人對爭議解決機構有沒有約定，沒有約定的，應當根據關于合同糾紛案件的規定處理，即以被告住所地或者合同履行地為管轄地。通過大量的案件分析發現，當事人在提起訴訟時，訴訟請求僅為工程款和（或）利息，再加案件訴訟費，很少提及違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。 債權人和債務人交換雙方的證據，債務人就債權人的訴求作出應答。合同任意一方當事人均可以向法院提起建設工程合同糾紛訴訟。此類訴訟的管轄法院為被告住所地法院或合同履行地法院。但是如果合同中存在有效的爭議解決條款，則需要按照該條款預訂的方式解決工程款糾紛。例如：約定了仲裁的，就應當提交仲裁解決。約定了訴訟管轄法院的，就應當向約定的管轄法院起訴。
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