買房時(shí)定金和訂金怎么區(qū)分



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內(nèi)容:想離婚房子剛交訂金可以退嗎訂金是買房預(yù)付的錢,如果買房,訂金沖抵房款,如果不買,可以退。關(guān)于交了買房定金兩人離婚了能退嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。理性交款,慎重簽合同當(dāng)選好了開發(fā)商和房子后,購房者就要向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。在此之后,開發(fā)商會根據(jù)認(rèn)購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款,開發(fā)商會向購房者開據(jù)付清全部樓款的發(fā)票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款后,要簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同。按照規(guī)定,購房者在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議,即可入住。房子不同位置的保修期是不同的。交房時(shí)要繳納各種費(fèi)用,需要提前準(zhǔn)備出來。那么買房要懂購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:教你區(qū)分購房合同中的定金和訂金在買房的過程中經(jīng)常為了表明購房人的買房意思而要求預(yù)先交付一定款項(xiàng)的行為,實(shí)踐中更有“小訂”和“大訂”的做法,那么定金和訂金是一回事嗎?給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。主合同消滅,約定的定金也隨之消滅。因此,購房人在購房的過程中,應(yīng)當(dāng)與開放商明確自己所預(yù)交的錢款屬于“定金”還是“訂金”,如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書面的形式明確加以規(guī)定。那么教你區(qū)分購房合同中的定金和訂金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:買房時(shí)如何區(qū)分定金與訂金的區(qū)別呢?我國《擔(dān)保法》還規(guī)定;定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認(rèn)購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔,開發(fā)商有權(quán)沒收購房者的定金;若開發(fā)商違約,不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購房者有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么買房時(shí)如何區(qū)分定金與訂金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題,對合同沒有擔(dān)保作用。如果購房人預(yù)交的是訂金,最終確定不想購買時(shí),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。因此,購房人在購房的過程中,應(yīng)當(dāng)與開放商明確自己所預(yù)交的錢款屬于“定金”還是“訂金”,如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書面的形式明確加以規(guī)定。那么如何區(qū)分購房合同中的定金、訂金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:根據(jù)《民法典》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。違約金分為法定違約金和約定違約金,凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金,由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。對于因當(dāng)事人違約行為給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償對方當(dāng)事人因違約所受到的損失,這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。另外,如果購房者覺得違約金過低,購房者可以要求退房,并要求返還訂金或支付房款利息。那么買房違約金一般都是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:在夫妻雙方辦理離婚手續(xù)之后購房,也是要區(qū)分具體情況。1、如果是一方出資購買,因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚,而且在離婚協(xié)議中對于共同財(cái)產(chǎn)分割也有明確的約定,那么以個人財(cái)產(chǎn)出資購買的房產(chǎn),應(yīng)視為個人所有。3、考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策,因此上述問題應(yīng)該有一個前提,也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此,在雙方離婚之后,名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn),其登記所有權(quán)人只能是一人,另一方是不能成為共有人的,也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。那么假離婚買房后房子歸誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:“訂金”并非“定金”近日,張先生選中了一套商品房并與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書。雙方約定,張先生于簽訂認(rèn)購書之日起一星期內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房并交首期房款。張先生若未按期簽合同或未按時(shí)交付相關(guān)款項(xiàng),開發(fā)商有權(quán)將張先生認(rèn)購的商品房另行出售并不退還定金。當(dāng)時(shí),開發(fā)商只將一份沒有蓋章的認(rèn)購書的復(fù)印件交給了張先生。因開發(fā)商在收據(jù)上將原先張先生所繳款項(xiàng)注明為“訂金”,張先生認(rèn)為這實(shí)際上已將定金變成了預(yù)付款,因此要求開發(fā)商返還。首先,可作為合同的擔(dān)保,以保證合同履行。那么買房謹(jǐn)記避合同風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:雙方因買賣合同條款未能協(xié)商一致,屬于因不可歸責(zé)于雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的情形。關(guān)于買房定金與訂金哪個能退還的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金作為合同擔(dān)擔(dān)保的一種形式,首要作用是擔(dān)保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。訂金訂金不具有定金的性質(zhì),交付訂金的一方主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交預(yù)付款。雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房價(jià)。那么買房小常識:定金與訂金的差別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:房主中途跳價(jià),買房人應(yīng)該怎么辦?像這樣中途漲價(jià)的違約責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)?對此,提醒買房人,買房一定要量力而行,簽訂合同時(shí)務(wù)必看清條款,以保護(hù)自己的合法權(quán)益。鏈接眼下,業(yè)主跳價(jià)事件在二手房市場已經(jīng)屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士表示,只要方法得當(dāng),并小心應(yīng)對,還是能夠防止賣家“跳價(jià)”情形發(fā)生的。但如果違約責(zé)任提高,如將訂金數(shù)額提高到5萬元甚至10萬元,即使是在房價(jià)瘋漲階段,也幾乎不會發(fā)生因?yàn)?ldquo;跳價(jià)”而造成的違約情形,而目前市場并未企穩(wěn),如果適當(dāng)提高違約責(zé)任,其震懾作用還是相當(dāng)大的。那么房主跳價(jià)違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:婚前買房如何避免房產(chǎn)糾紛第一招婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長的一段時(shí)間,一般區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)是以合同的付款時(shí)間為主。關(guān)于新婚姻法關(guān)于婚前買房問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:法院認(rèn)為這20萬元的性質(zhì)成為關(guān)鍵,是“定金”還是“訂金”,雙方各執(zhí)一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶,買方向法院起訴,要求房產(chǎn)公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中,房產(chǎn)公司表示,電話中當(dāng)事人口頭所述的應(yīng)該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,法院最終對買方付給房產(chǎn)公司的20萬元系定金的事實(shí)沒有認(rèn)定。房地產(chǎn)公司將買方預(yù)訂的房屋又轉(zhuǎn)讓給他人的行為,有違誠信原則,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責(zé)任。那么“訂金”非“定金”相差20萬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:本文介紹購房流程,購房有五大重要步驟,商品房交易程序不同于普通商品買賣,一般分現(xiàn)房買賣與期房買賣兩種,主要有以下五個步驟:(一)簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書前,售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購房者,如樓書、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。簽訂認(rèn)購書時(shí),購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。一般來說,預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后,購房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù),繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。2012年,80后買房結(jié)婚正逢時(shí),80后買房,你應(yīng)該要懂得了。那么購房流程:買房一般有五個步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:購房者在交付誠意金時(shí)一般要與開發(fā)商簽訂誠意金協(xié)議,該協(xié)議一般沒有房屋購買合同的具體內(nèi)容,例如單價(jià)、面積、房屋地點(diǎn)、交樓日期等。訂金不具有定金的性質(zhì),一般情況下,交付訂金的視作交付預(yù)付款。那么購房時(shí)要區(qū)分定金與訂金區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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朱先生為了精心照顧父親,特地買房住在父親樓下,直至父親去世,姐妹們都很認(rèn)可,三方曾達(dá)成口頭協(xié)議,父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后,姐妹反悔,還將朱先生訴至法院,元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù),庭審中據(jù)理力爭并說服法官,法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù),最終對方同意調(diào)解,多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
朱先生為了精心照顧父親,特地買房住在父親樓下,直至父親去世,姐妹們都很認(rèn)可,三方曾達(dá)成口頭協(xié)議,父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后,姐妹反悔,還將朱先生訴至法院,元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù),庭審中據(jù)理力爭并說服法官,法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù),最終對方同意調(diào)解,多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
代駕司機(jī)駕車撞人,誰來擔(dān)責(zé)? 2020年11月的一天晚上,馬某赴宴飲酒后欲回家,因是開車來的,其便登陸某科技公司運(yùn)營的出行小程序中的“代駕”板塊發(fā)出訂單,過了不久由某人力公司管理的代駕員趙某接單并趕來,按照訂單路線送馬某回家。 不料,車輛剛行駛到通州區(qū)某路段時(shí),正遇胡某和朋友共三人橫過道路,趙某剎車不及將胡某和朋友撞倒,造成車輛損壞,胡某等三人均受傷。 事故經(jīng)交管部門認(rèn)定,趙某為全部責(zé)任,胡某等三人均為無責(zé)任。胡某傷情經(jīng)過鑒定為輕度智能障礙,日常生活有關(guān)的活動能力極重度受限符合七級傷殘;右上肢肌力IV級符合八級傷殘;開顱術(shù)后符合十級傷殘(綜合賠償指數(shù)50%)。 事發(fā)后胡某找到車輛使用人馬某、代駕員趙某、出行小程序的運(yùn)營方某科技公司、代駕平臺的服務(wù)提供方亦即趙某的雇傭單位某人力公司、車輛三者險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司協(xié)商賠償問題,但未達(dá)成一致意見,后胡某向法院提起訴訟,要求某科技公司、某人力公司、趙某、馬某、某保險(xiǎn)公司共同賠償各項(xiàng)損失1187976.1元。 庭審中,某科技公司辯稱自己僅是代駕交易平臺的經(jīng)營者,為用戶和服務(wù)方提供信息服務(wù),勞務(wù)公司為代駕服務(wù)提供方,根據(jù)相關(guān)規(guī)定對網(wǎng)絡(luò)商品交易及有關(guān)服務(wù)的經(jīng)營者和第三方交易平臺經(jīng)營者作出了明確的區(qū)分和規(guī)定。因此,某人力公司是網(wǎng)絡(luò)商品交易及有關(guān)服務(wù)的經(jīng)營者,答辯人僅為第三方交易平臺經(jīng)營者,并非適格被告,亦非侵權(quán)人,不承擔(dān)責(zé)任。 某保險(xiǎn)公司辯稱愿意在保險(xiǎn)限額內(nèi)賠償,但是本次事故傷者較多,共用保險(xiǎn)限額。某人力公司辯稱先由保險(xiǎn)公司理賠,司機(jī)趙某系職務(wù)行為,針對超出保險(xiǎn)范圍外,應(yīng)由司機(jī)趙某承擔(dān)的賠償責(zé)任答辯人愿意承擔(dān)。趙某、馬某表示由法院依法處理。 法院審理 本案審理過程中,雙方對由保險(xiǎn)公司在機(jī)動車強(qiáng)制險(xiǎn)和商業(yè)三者險(xiǎn)限額內(nèi)賠償金額并無異議,但是對于誰是超出保險(xiǎn)理賠限額之外的賠償責(zé)任主體、作為第三方交易平臺的經(jīng)營者某科技公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任存在爭議。 本案中某人力公司一方面作為平臺內(nèi)代駕服務(wù)的提供方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)服務(wù)提供者的民事責(zé)任,另一方面作為代駕司機(jī)趙某的雇傭單位,亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雇主責(zé)任。而關(guān)于某科技公司的責(zé)任認(rèn)定,其作為某出行交易平臺中為用戶和服務(wù)方提供代駕信息服務(wù)的主體,主要起到交易撮合、信息發(fā)布等服務(wù),具有對平臺內(nèi)經(jīng)營者資質(zhì)進(jìn)行審核的義務(wù),在知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的代駕服務(wù)不符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全要求的情況下需要與某人力公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 但是在本案中,代駕司機(jī)趙某所持駕駛證合法有效,且未有法律強(qiáng)制性規(guī)定的不宜駕駛情況,代駕司機(jī)于事故發(fā)生之前亦處于平穩(wěn)駕駛環(huán)境,故無證據(jù)證明某科技公司未盡到審核義務(wù),某科技公司也無法預(yù)知事故的發(fā)生,故某科技公司在本案中不承擔(dān)法律責(zé)任。 綜上,原告因本次事故造成的合理損失,應(yīng)由趙某的用人單位也即平臺內(nèi)代駕服務(wù)提供方被告某人力公司賠償。故某人力公司及肇事車輛保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)對原告的合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 最終,通州法院判決原告保險(xiǎn)限額之外的合理損失費(fèi)用由某人力公司承擔(dān),駁回原告的其他訴訟請求。判決做出后,原被告雙方均未提起上訴。本案現(xiàn)已生效。
老兩口借名買房后遭遇出名人反悔, 出名人反復(fù)起訴,要求解除合同。 一審駁回出名人訴訟請求, 二審?fù)瑯泳S持原判。 歷時(shí)多年的糾紛終于落幕, 正義會遲到,但從不會缺席。 最后提示: 借名買房有風(fēng)險(xiǎn),借名買房需謹(jǐn)慎。