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買房時定金和訂金怎么區分

2022-03-18 15:21:36
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:18:10
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的，主要是指具有合法有效的代理協議的情形下。法律規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

  • 交了買房定金兩人離婚了能退嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    交了買房定金兩人離婚了能退嗎

    內容：想離婚房子剛交訂金可以退嗎訂金是買房預付的錢，如果買房，訂金沖抵房款，如果不買，可以退。關于交了買房定金兩人離婚了能退嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11419人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答定金和訂金的區別如下：（一）定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金；（二）訂金不具有擔保性質。交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果。法律依據：《民法典》第五百八十六條　 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條　 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

  • 買房要懂購房流程 才不會上當

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    買房要懂購房流程 才不會上當

    內容：一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。理性交款，慎重簽合同當選好了開發商和房子后，購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。在此之后，開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式，也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商會向購房者開據付清全部樓款的發票。另外，購房者若選擇按揭貸款的話，交付首期款后，要簽署正式的房地產買賣合同。按照規定，購房者在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。房子不同位置的保修期是不同的。交房時要繳納各種費用，需要提前準備出來。那么買房要懂購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.07370人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 教你區分購房合同中的定金和訂金

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    教你區分購房合同中的定金和訂金

    內容：教你區分購房合同中的定金和訂金在買房的過程中經常為了表明購房人的買房意思而要求預先交付一定款項的行為，實踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎?給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，定金在性質上具有明顯的制裁違約行為的性質。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。因此，購房人在購房的過程中，應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規定。那么教你區分購房合同中的定金和訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.01216人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答買房交錢后沒簽合同的訂金能退。訂金不具有定金的擔保性質，交付和收受訂金的一方不履行合同義務時，不發生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。法律依據：《民法典》第五百八十六條　 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條　 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

  • 買房時如何區分定金與訂金

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    買房時如何區分定金與訂金

    內容：買房時如何區分定金與訂金的區別呢?我國《擔保法》還規定;定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，開發商有權沒收購房者的定金;若開發商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求開發商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。那么買房時如何區分定金與訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.01317人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 如何區分購房合同中的定金、訂金

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    如何區分購房合同中的定金、訂金

    內容：訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢，可以理解為一種預付款行為，合同確立、履行時預付款要充抵價款，合同不成立時預付款應當返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金，最終確定不想購買時，開發商應當退還。因此，購房人在購房的過程中，應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規定。那么如何區分購房合同中的定金、訂金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.25302人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 買房違約金一般都是多少

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買房違約金一般都是多少

    內容：根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。那么買房違約金一般都是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.29407人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 假離婚買房后房子歸誰

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    假離婚買房后房子歸誰

    內容：在夫妻雙方辦理離婚手續之后購房，也是要區分具體情況。１、如果是一方出資購買，因為雙方已經離婚，而且在離婚協議中對于共同財產分割也有明確的約定，那么以個人財產出資購買的房產，應視為個人所有。３、考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此上述問題應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。那么假離婚買房后房子歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.301005人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買房謹記避合同風險

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    買房謹記避合同風險

    內容：“訂金”并非“定金”近日，張先生選中了一套商品房并與開發商簽訂了認購書。雙方約定，張先生于簽訂認購書之日起一星期內與開發商簽訂商品房并交首期房款。張先生若未按期簽合同或未按時交付相關款項，開發商有權將張先生認購的商品房另行出售并不退還定金。當時，開發商只將一份沒有蓋章的認購書的復印件交給了張先生。因開發商在收據上將原先張先生所繳款項注明為“訂金”，張先生認為這實際上已將定金變成了預付款，因此要求開發商返還。首先，可作為合同的擔保，以保證合同履行。那么買房謹記避合同風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.25582人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 買房定金與訂金哪個能退還

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    買房定金與訂金哪個能退還

    內容：雙方因買賣合同條款未能協商一致，屬于因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的情形。關于買房定金與訂金哪個能退還的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11346人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 買房小常識：定金與訂金的差別

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    買房小常識：定金與訂金的差別

    內容：給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。定金作為合同擔擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。訂金訂金不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交預付款。雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。那么買房小常識：定金與訂金的差別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.01371人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答你好，對于合同違約，責任承擔問題，一般來說，違約方需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，交付了定金或者合同內容約定了違約金的還需要承擔定金責任和違約金責任。但應視實際情況來看，建議咨詢律師。

  • 房主跳價違約 買房人應該怎么辦

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房主跳價違約 買房人應該怎么辦

    內容：房主中途跳價，買房人應該怎么辦?像這樣中途漲價的違約責任應該由誰承擔?對此，提醒買房人，買房一定要量力而行，簽訂合同時務必看清條款，以保護自己的合法權益。鏈接眼下，業主跳價事件在二手房市場已經屢見不鮮。業內人士表示，只要方法得當，并小心應對，還是能夠防止賣家“跳價”情形發生的。但如果違約責任提高，如將訂金數額提高到5萬元甚至10萬元，即使是在房價瘋漲階段，也幾乎不會發生因為“跳價”而造成的違約情形，而目前市場并未企穩，如果適當提高違約責任，其震懾作用還是相當大的。那么房主跳價違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29505人收看

  • 陳宗瓊律師

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  • 新婚姻法關于婚前買房問題

    陳明月律師

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    陳明月

    新婚姻法關于婚前買房問題

    內容：婚前買房如何避免房產糾紛第一招婚前買房應依據實際情況進行署名簽合同和辦房產證間隔有比較長的一段時間，一般區分共同財產是以合同的付款時間為主。關于新婚姻法關于婚前買房問題的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11635人收看

  • 李孟陽律師

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  • “訂金”非“定金”相差20萬

    張蕓律師

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    張蕓

    “訂金”非“定金”相差20萬

    內容：法院認為這20萬元的性質成為關鍵，是“定金”還是“訂金”，雙方各執一詞。最終人民法院作出了不適用雙倍返還定金罰則的一審判決。帶著這盤錄音磁帶，買方向法院起訴，要求房產公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中，房產公司表示，電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。雙方最終還是在20萬元系“定金”還是“訂金”上爭議最大。根據相關法律規定，法院最終對買方付給房產公司的20萬元系定金的事實沒有認定。房地產公司將買方預訂的房屋又轉讓給他人的行為，有違誠信原則，應當承擔相應的違約責任。買房人完全可以從賠償損失的角度追究其違約責任。那么“訂金”非“定金”相差20萬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 購房流程：買房一般有五個步驟

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    購房流程：買房一般有五個步驟

    內容：本文介紹購房流程，購房有五大重要步驟，商品房交易程序不同于普通商品買賣，一般分現房買賣與期房買賣兩種，主要有以下五個步驟：(一)簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。簽訂認購書時，購房者要向開發商支付一定數額的訂金。一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續，繳納物業管理費和維修基金等。2012年，80后買房結婚正逢時，80后買房，你應該要懂得了。那么購房流程：買房一般有五個步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 購房時要區分定金與訂金區別

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    購房時要區分定金與訂金區別

    內容：購房者在交付誠意金時一般要與開發商簽訂誠意金協議,該協議一般沒有房屋購買合同的具體內容,例如單價、面積、房屋地點、交樓日期等。訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。那么購房時要區分定金與訂金區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富