買賣房屋時約定雙倍違約金的行為合法。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保，按約履行的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；單方違約的，無權(quán)請求返還定金，收受定金的一方單方違約的應當雙倍返還定金。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條　 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 第五百八十七條　 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。