為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2022-03-16 20:19:41
66人收看
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權案情2005年1月14日某養殖場因經營需要向孫群借款雙方簽訂抵押借款合同合同約定借款金額為5萬元月息為13.6。現在養殖場違反約定不按時償還貸款本息則根據合同約定抵押物餐廳房屋應當歸自己所有養殖場應當將餐廳房屋過戶到自己名下。被告養殖場提出我方雖然與孫群約定以我方餐廳房屋作為抵押物為借款提供擔保但是該抵押物并未辦理抵押登記因此以房償債的約定無效。所謂流質抵押條款是指抵押人和抵押權人事先約定在債務清償期屆滿而抵押權人未受清償時抵押物的所有權轉移給抵押權人所有。那么能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：貸款人可以要求借款人提供抵押，也可以為借款的順利進行提供抵押。如果借款人的時間不能償還，將面臨拍賣或直接償還抵押物的問題，那么借款抵押物由哪些東西承擔呢？可以用來作為抵押的物品包括：提供抵押的人所有的房屋、汽車、機器設備、土地使用權等有一定價值的財產。另外，抵押物品的價值應小于借款的額度。另外，生活中常見的用金銀、首飾、字畫、有價證券等作為抵押，嚴格來講，這屬于法律規定的質押。質押區別于抵押關鍵在于，質押需將物品轉移到債權人手中，而抵押則由借款人繼續使用。所以，建議如果用金銀、首飾、字畫、有價證券等作為擔保時，寫明是質押或者擔保字樣。那么哪些物品可以由借款抵押物承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。那么私人借款抵押物怎樣處理以及要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：借款人反擔保假抵押物怎么辦合同無效。如果借款人的抵押物為假那么應符合“以一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同”這一情形可以判定擔保無效。反擔保應具體的要件1、第三人先向債權人提供了擔保才能有權要求債務人提供反擔保2、債務人或債務人之外的其他人向第三人提供擔保3、只有在第三人為債務人提供保證、抵押或質押擔保時才能要求債務人向其提供反擔保4、須符合法定形式即反擔保應采用書面形式依法需辦理登記或移交占有的應辦理登記或轉交占有手續。但反擔保的擔保方式只有保證、抵押、質押。反擔保是擔保人轉移擔保風險的一種措施其本質和擔保并無差別。那么借款人反擔保假抵押物怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：抵押，在銀行業房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（不動產）作為債務擔保的行為，主要發生在銀行出借的抵押貸款被典當行貼現時。一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。那么借款人提供銀行認可的抵押物作為貸款擔保時應滿足哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：哪些可以作為借款抵押物根據有關法律、法規規定，下列財產可以作為借款合同的抵押物：1、有價值和使用價值的資產;2、有價證券;3、可封存的流動資產;4、可依法轉讓的知識產權等權利;5、其他可以流通、轉讓的物資和財產。那么哪些可以作為借款抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：如果未經抵押權人同意的轉讓行為對抵押權人無效。當事人另有約定的按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。那么借款人把抵押物轉讓了有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。那么個人房屋抵押借款合同對抵押物的處分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：如果借款人未能償還債務，擔保的在履行了自己的擔保責任后，可以以借款人的反擔保抵押物的處理所得來做為自己的賠償。如果借款人的抵押物為假，那么應符合“以一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同”這一情形，可以判定擔保無效。反擔保時，擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。那么借款人反擔保假抵押物怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：債務人有抵押物用不用擔保期限抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的占有，將抵押財產作為債權的擔保。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。六百九十二條第三款規定，連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么借款人對抵押物使用后是否還用擔保期限呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。借款合同沒有抵押物怎么訴訟借款合同沒有抵押物的，當事人可以在訴訟前向人民法院申請采取保全措施。在人民法院采取保全措施后三十日內依法提起訴訟，向有管轄權的人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。法律依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
周春花律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：按借款合同辦理抵押物登記,貸款人是否參與依據我國相關法律的規定，按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委托第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實。《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條貸款人應依照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的相關規定，規范擔保流程與操作。以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少于兩名信貸人員完成。那么按借款合同辦理抵押物登記,貸款人是否參與。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：私人借款抵押物怎樣處理私人借款時，有抵押物的，可以辦理抵押物的登記，如果債務人不還款的，債權人可以將抵押物拍賣償還債務。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。協議中應寫明出借人姓名、借款人姓名、住址、借款數額、出借時間、還款時間及其他雙方約定的合法內容。現實生活中，有些人因借款人不能按期還款，在萬般無奈的情況下才訴諸法律，但此時往往已經超過訴訟時效，喪失了勝訴權。那么私人借款抵押物怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：人們的生活水平高了，物價漲了，經濟快速發展，促使民間借貸逐年上升，并且借貸合同形式花樣百出。部分借貸合同中不免還有保證人的約定，有一部分借貸合同中還有抵押物的約定。但此類約定，是否都具有法律效力呢?借款合同抵押物怎么寫？
劉曉紅律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
內容：《物權法》出臺后，大多數聲音都認為，債權人可以就抵押物直接向法院申請強制執行，而不再必須首先提起訴訟程序。根據《物權法》立法者的愿意，事先沒有進行民事公證或公證時沒有賦予強制執行效力，仍然可以直接向法院申請強制執行；并且，在當事人就協議拍賣事宜達到一致的情形下，也可以不經過法院公權力介入，而由當事人自行解決拍賣事宜。否則，第195條的規定就沒有任何新義，因為在《物權法》出臺前，具有強制執行效力的公證就已經可以直接申請法院強制執行。《物權法》第195條規定并不是在新瓶裝舊酒，而是在真正地回歸民事主體自主救濟的法律原義，凸現私法的本性。那么逾期未還清借款，能否用抵押物抵債？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
朋友欠錢后遲遲不還，自己各種催要無果，借助律師的力量，先和解、后訴訟，成功要回142萬借款！
客戶對外的大額借款圓滿解決了 ??????專業敬業 厚德正義??????
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
【元甲案例】丈夫婚內給網戀女友轉賬200萬，是借款還是贈與?妻子有權要回嗎? 2008年，汪女士與薛先生在相愛相知的加持下，步入幸福的婚姻殿堂。但相愛容易相處難，十幾年的婚姻生活磨滅了曾經濃烈的愛，他們的感情也逐漸變得疏遠起來。近幾年，薛先生在工作之余逐漸迷戀網絡游戲。2021年，薛先生在機緣巧合之下在網上認識了一位開朗活潑、溫柔體貼、年輕貌美的90后丹丹(上述人物均為化名)。兩人志趣相投、相談甚歡，有一種一見如故的感覺，后二人迅速發展成戀人關系。在戀愛期間，薛先生陸續給丹丹轉賬合計100萬元。在交往了2個月后，薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹沒有拒絕，且表示自愿與薛先生繼續交往，并再次向薛先生索要款項。因為之前薛先生已經向丹丹轉賬100萬元，眼下手里沒有款項，丹丹就介紹貸款公司給薛先生，薛先生貸出款項再次轉給丹丹使用。對丹丹持續索要款項的行為，薛先生感覺就像跌入了無底洞，他心生不喜并拒絕了丹丹的無理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挾，薛先生擔心東窗事發，無奈又再次轉款，轉款同時并附言讓丹丹還款。面對丹丹的不斷逼迫，薛先生前前后后合計向其轉賬合計200萬元。 無底洞 • 陷入困境 但高額的貸款讓薛先生無力承擔、苦不堪言，加之妻子汪女士對自己不斷懷疑與追問。紙終究是包不住火的，薛先生不得不主動向汪女士坦白出軌及轉款的事情。汪女士聽到后如同晴天霹靂，情緒反應很大，一頓情緒發泄之后，理性的汪女士很快冷靜下來，面對丈夫的懺悔與道歉，她選擇了寬容與原諒。現在最重要的問題是如何將轉給第三者的200萬元款項要回來!汪女士多次與丹丹聯系，要求丹丹出具借條并盡快還款。丹丹不但沒有對汪女士的身份忌憚和不安，反而非常囂張，表示“是薛先生隱瞞已婚事實，欺騙了自己，對200萬元的借款數額不認可，其中有一部分款項是兩個人共同生活的花銷”，拒絕還款。 財產保全 • 要回200萬 面對丹丹無理辯三分的態度，汪女士決定委托北京市元甲律所幫助自己維權，但就轉款性質是借款還是贈與有爭議。根據案情核實，元甲律師通過證據資料核實確認薛先生與丹丹之間沒有借貸合意，轉款屬于贈與，且違反公序良俗。元甲律師積極推進案件，對此進行了訴前財產保全，申請法院將丹丹名下的存款均予以查封凍結，后案件很快開庭。庭審中，丹丹辨稱薛先生1萬元以上轉賬是借款，1萬元以下款項在戀愛期間已花完，不同意償還。元甲律師對此觀點進行有力駁回，并闡述我方的證據事實與法律依據。案件歷經4次開庭，期間，元甲律師為維護當事人權益不懈努力!最終法院認可了款項屬于贈與的主張，判決丹丹向汪女士還款200萬元，汪女士全部訴求得到支持!
.png)
