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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、定金具有擔保性質，一般來說一方不履行，另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：意向金引發二手房交易糾紛 案例回放：秦某通過中介看中一套二手房，并在《承購意向書》中同意房屋總價為36萬元，一周后簽訂買賣合同。按意向書約定，秦某當天付了1萬元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒絕。法院經審理查明，秦某根據意向書付了1萬元意向金，意向書對意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價成功后，意向金轉為購房定金，如承購方違約不買或不依約履行，則意向金由出售方沒收”。庭審中，中介出示證據證明，在收到意向金次日，上家李某在承購意向書上簽字確認并收取定金人民幣1萬元。據此，一審法院駁回了秦某的請求。那么意向金引發二手房交易糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29841人收看
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崔玉君律師
主任律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答二手房的定金是否能退是取決于兩種情況的，這筆定金是在雙方簽訂購房合同之前所繳納的一筆費用，合同簽訂之后就是具備法律保障了，買賣雙方都是不可以進行單方面的毀約行為，如果是賣家單方面毀約了，二手房的定金是可以退還的，并且需要額外賠償違約金。《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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內容：（一）找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。（二）查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。（五）契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。（六）房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶。那么鞍山二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05277人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答你好，建議協商處理，協商不成，按照合同約定處理。無約定的，按法定需雙倍退還，具體情況還需具體分析。
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內容：定金在二手房買賣中經常使用。房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導致合同無法履行，則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍，因此要根據實際情況來約定定金的數額。則買方資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數額的定金，如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，如果沒有其他補救措施的約定，將導致買方承擔違約責任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.05872人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答有兩種情況：其一，已和開發商約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和開發命約定，貸款下不來可以退的，則還有兩種情況，即因為自身個人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因為自身問題的，則可以很定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定全時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
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內容：首先要去實地看一看房子，如果想要購買的話要了解產權，貸款過付費等問題。如果這一切都沒有問題的話，可以進行簽訂意向合同，如溝通需要付定金的話可以雙方進行商量定金的金額。在意向合同后的一周左右，如果是全款的話就可以進行網簽，然后簽購買合同了，如果你準備貸款，那么就要走貸款的流程去辦理。合同簽好后，就要按簽訂合同在指定日期將首付交至對方賬戶。如果使用住房公積金的話，就需要去銀行按流程辦理一些相關手續，可打電話與銀行咨詢。辦理過戶手續需要到房子所在區的房地產交易中心進行辦理。那么上海二手房交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05165人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答律師回復中...
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內容：1、買賣雙方經中介撮合達成交易意向對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。那么大理二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05254人收看
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答律師回復中...
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內容：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么沈陽二手房的交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05304人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答房東不退押金，報警是有用，可以讓警察來調解。根據現行相關法律規定及處理糾紛的實踐，所說的屬于擁有房屋租賃中的押金返還請求權，通常是在合同關系存續期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權。當合同關系終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務情形的，出押人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。因此，如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關費用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協商還不能解決，建議：請所在地的居委會或派出所協調解決，或者向人民法院起訴。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：主要指審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有人。實踐中，絕大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，為防止不法中介故意抬高房價牟利，購買人應該充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下與出賣人直接協商房屋價款。購買人對中介傭金應該明確約定，包括委托價格、服務內容、傭金數額及交易失敗后傭金的退還等。這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點。交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。購買人可以要求出賣人對所出售的房屋無權利瑕疵做出擔保，以盡最大努力維護自身的權利。那么貴陽市二手房交易有什么風險嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.0598人收看
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答意向金是否退還應看合同的約定,如果合同中約定了給付意向金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還意向金;收受意向金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還意向金,那么這個意向金就具有了“定金”的性質,購房人無買賣合同的情況下,意向金應該予以返還。中介不返還的,購房人可以提起訴訟。《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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內容：意向金退賠產生的原因如今的二手房市場中，上家基本上是委托多家中介公司掛牌出售房屋。但是在簽訂購房意向書或者交付意向金后，買賣雙方如果因種種原因沒有交易成功，中介和上下家三方往往會為意向金的退賠問題而產生糾紛。即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系，即退還意向金。如何避免意向金風險1、上下家在支付或接受意向金時就應當提前考慮買賣合同的內容，并簽訂書面協議。在與下家簽的協議中，中介實際上只起到轉交意向金的義務。那么怎樣提防意向金的支付風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.22579人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。根據我國擔保法和合同法的有關規定，是一方當事人向另一方當事人支付一定的金錢作為債權的擔保，它具有以下特點：定金罰則的適用：給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金;定金自一方向另一方實際交付時生效;關于意向金，一般認為，其屬于預先支付的款項，合同成立后充抵價款，合同不成立時則應當返還，因而不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔保作用，不能適用“定金罰則”。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。因此，在一般條件下，意向金是不等同于定金的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：簽訂二手房買賣合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。（二）買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。那么北京二手房交易流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.05221人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答二手房意向金可以退還。意向金是附條件的定金，是購買房屋的意向。意向金只是一個購房意愿的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，客戶隨時可以拿回去。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議，那么將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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內容：簽訂二手房買賣合同，賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。（二）買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。那么北京二手房交易的流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.051040人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答“意向金”是房屋買賣雙方(或中介參與的第三方)之間確定購買意向，保證雙方權益的具有法律效應的保證金。如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當得利，應當退還；如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，對意向金有了相關約定，則買房人若退房就需要承擔相關違約責任，意向金就不能退了。《商品房銷售管理辦法》 第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。《最高院商品房買賣合同司法解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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內容：（一）買賣雙方經中介撮合達成交易意向對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。放盤時，要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。（二）產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。（四）評估除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。）涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記，產權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。那么邯鄲市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.05380人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答給付定金的一方不履行責任的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行責任的，應當雙倍返還定金。當購房者與開發商最終未能簽署商品房購銷合同時，應按不同情況處理定金。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：商場意向金保證金可以退嗎依據我國相關法律的規定，商場意向保證金能不能退，要依據雙方簽訂的合同而定，合同有約定的按合同處理，如果沒有約定，賣方違約的情況下，可以要求雙倍退還保證金。那么商場意向金保證金可以退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.08778人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答有了收條更加完善。安全方面無需擔心，有銀行的借款合同及打款記錄，業主不會不承認沒有收到購房款。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。購房者應對這些情況做到心里有數后再決定買還是不買。在簽訂定金合同之前，要對合同進行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。那么二手房交易合同注意哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
2022.01.05415人收看
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答如果你交付的款項在合同中是以定金的形式約定，那么如果商家沒有違約，是你反悔不想購買該車，商家是不會返還您已交付的定金的，如果商家違約，你可以要求商家雙倍返還定金.如果你交付的款項是以訂金或者預付款的形式約定的，那么要看你與商家在合同中是如何約定的，有約定的按照約定辦。沒有約定的，如果你認為商家違約了，可以要求商家給你退款，如果你違約了，你可以與商家協商要求其退款。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買方無正當理由違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金
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內容：二手房交易流程圖：買方咨詢→登記→配對→看房→滿意談價→交定金→簽定意向→簽合同→辦理按揭→打首付款→評估→驗證→辦理過戶→物業交割→領證→打余款買方咨詢是指確定買什么樣的房子、價格和面積。根據自己的資金量，決定可能購買何種區位多大面積的住房。選擇一處好的住所，等于節省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。社區規模的大小和住區配套。按照一般的規律，社區規模越大，購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等越方便。確定資金來源是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。那么二手房無中介交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05177人收看
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答律師回復中...
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內容：（一）找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。（二）查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。（五）契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。（六）房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶。那么二手房買賣手續是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.05312人收看
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張旭律師
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2021-11-23 11:55:25
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