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答對(duì)預(yù)售房屋違法所得的認(rèn)定是：在未取得預(yù)售許可證時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自預(yù)售商品房的全部收入扣除其開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)成本的所得。房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)銷售可以依法給予行政處罰，給他人造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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內(nèi)容：而集體土地房屋拆遷通常是地方政府規(guī)章或文件形式，卻設(shè)定了訴權(quán)，把人民法院變成政府法院，地方政府私自擴(kuò)大法院受案范圍。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見第九點(diǎn)規(guī)定，每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)，原則上0、25畝，其他地區(qū)不得超過(guò)0、3畝，1982年以前建的房每戶不超過(guò)0、4畝，筆者接待了一案，其從解放初期到現(xiàn)在通過(guò)合法途經(jīng)共有房屋建筑面積近800平方米，按重置價(jià)加267平方米區(qū)位價(jià)評(píng)估結(jié)果為50萬(wàn)元，假設(shè)開發(fā)則每平方售價(jià)6000多元，如此大的利潤(rùn)空間就是地方立法的產(chǎn)物。集體土地房屋拆遷立法內(nèi)容違法太多，無(wú)須羅列。那么集體土地房屋拆遷立法內(nèi)容存在明顯違法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.02316人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：在離婚時(shí)，該部分差價(jià)可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。關(guān)于夫妻離婚房屋差價(jià)怎么分的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.11501人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答發(fā)生房屋糾紛撬鎖的行為屬于違法。非經(jīng)人民檢察院批準(zhǔn)或者決定或者人民法院決定非法侵入他人住宅的行為構(gòu)成侵權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的涉嫌非法搜查罪，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《憲法》第三十七條
中華人民共和國(guó)公民的人身自由不受侵犯。任何公民，非經(jīng)人民檢察院批準(zhǔn)或者決定或者人民法院決定，并由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行，不受逮捕。禁止非法拘禁和以其他方法非法剝奪或者限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民的身體。
《刑法》第二百四十五條
非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。
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內(nèi)容：對(duì)違章建筑確認(rèn)后，由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止違法行為，予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。那么房屋違法搭建會(huì)被強(qiáng)拆嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29330人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答?無(wú)法協(xié)商解決民事糾紛問(wèn)題的，可以憑證據(jù)，包括書證物證證人證言等等，到法院起訴維權(quán)
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不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：不交物業(yè)費(fèi)違法嗎,及其后果是什么《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。那么不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09872人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答中介吃房屋差價(jià)的行為是違法的。依照我國(guó)民事法律的相關(guān)規(guī)定，中介人促成合同成立的，中介人可以請(qǐng)求委托人按照約定支付報(bào)酬。中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
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內(nèi)容：對(duì)違法的房屋強(qiáng)拆不一定是犯罪行為。違法房屋強(qiáng)拆如果符合相關(guān)的程序和條件的，就是合法的行為，否則將會(huì)構(gòu)成涉嫌構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。那么對(duì)違法房屋強(qiáng)拆犯罪嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2021.12.29566人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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房屋差價(jià)損失賠償是違約責(zé)任賠償嗎
內(nèi)容：通常在簽訂合同的時(shí)候都會(huì)約定違約責(zé)任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。那么房屋差價(jià)損失賠償是違約責(zé)任賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
2021.12.30585人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答處理違建房屋租賃合同糾紛的方式是：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的違法建筑與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還，同時(shí)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失；不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行。法律依據(jù)：《民法典》第一百五十六條
民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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內(nèi)容：違法加建的房屋能否土地確權(quán)1.違法加建部分房屋不能確權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的應(yīng)當(dāng)提交下列材料()不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料()建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料()房屋已經(jīng)竣工的材料()房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告()相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證()其他必要材料。那么違法加建的房屋能否土地確權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10691人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：非法集資罪獲得利息差價(jià)違法嗎非法集資本身是一種違法犯罪的行為，非法集資取得的利息也是非法集資案件金額的一部分。集資詐騙罪中的非法占有目的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分情形進(jìn)行具體認(rèn)定。非法集資利息拒還如何定義拒拒還非法集資利息，司法機(jī)關(guān)可以采取強(qiáng)制措施予以收繳，如果沒有妨礙司法機(jī)關(guān)工作執(zhí)行收繳的話，不會(huì)至于判刑。那么非法集資罪獲得利息差價(jià)違法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.07398人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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典當(dāng)糾紛掃描：“拍賣典當(dāng)房屋所得差價(jià)歸誰(shuí)
內(nèi)容：為此，劉某須每月向典當(dāng)行交納綜合費(fèi)6000元。隨后，劉某及其妻子又向典當(dāng)行的工作人員孫某遞交了一份委托書。在委托書中，劉某稱在自己不能按時(shí)進(jìn)行贖當(dāng)和交納綜合費(fèi)用的情況下，典當(dāng)行可以到房產(chǎn)部門辦理撤銷抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證并辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。而典當(dāng)行卻仍然繼續(xù)收取自己的綜合費(fèi)為此劉某還請(qǐng)求法院依法判令典當(dāng)行歸還多收的典當(dāng)手續(xù)費(fèi)及相應(yīng)利息，共計(jì)9.4萬(wàn)元。被告反訴討違約金法官集體旁聽庭審 “為了避免典當(dāng)行的損失擴(kuò)大，典當(dāng)行只好將房屋進(jìn)行了拍賣，而所得價(jià)款28.5萬(wàn)元在扣除當(dāng)金及相關(guān)費(fèi)用后，已不欠原告任何費(fèi)用，因此根本不存在返還款項(xiàng)的問(wèn)題。那么典當(dāng)糾紛掃描：“拍賣典當(dāng)房屋所得差價(jià)歸誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.31231人收看
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邢穎律師
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內(nèi)容：目前，關(guān)于房屋差價(jià)賠償暫無(wú)法律規(guī)定，具體的賠償數(shù)額，需要根據(jù)合同的約定進(jìn)行，或者由鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失鑒定。(三)認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。(四)守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。如合同中有關(guān)于面積誤差處理的約定，應(yīng)按合同約定處理；如合同中未約定處理方式的，買受人可以選擇退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新協(xié)商約定總價(jià)款。那么房屋差價(jià)賠償還可以利息賠償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.3084人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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如果強(qiáng)拆有產(chǎn)證房屋違法嗎
內(nèi)容：強(qiáng)制拆遷是指縣級(jí)以上人民政府對(duì)被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由，拒絕履行搬遷義務(wù)的而責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制被拆遷人履行搬遷義務(wù)，將被拆遷人所有的房屋及附屬物予以拆除的行政強(qiáng)制行為。那么如果強(qiáng)拆有產(chǎn)證房屋違法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29511人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：現(xiàn)實(shí)中，諸多立法和執(zhí)法人員習(xí)慣地將違章建筑與違法建筑混為一談。為更好地區(qū)分違法建筑和違章建筑，有必要將違章建筑作狹義理解，即：所謂違章建筑，系指違反除法律、行政法規(guī)之外的行政規(guī)章和各種制度的規(guī)定而建造的建筑物;而對(duì)于違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物，則稱之為違法建筑。那么強(qiáng)拆違法建造房屋的類型主要是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29775人收看
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李孟陽(yáng)律師
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內(nèi)容：１、房屋價(jià)值的損失。在行政賠償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)。司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請(qǐng)，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)合法、材料齊備的，立案并及時(shí)執(zhí)行。３、對(duì)立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。４、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的拆遷管理部門。那么行政違法房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.03969人收看
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許瑞林律師
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我國(guó)強(qiáng)拆泥磚房屋是否違法？
內(nèi)容：強(qiáng)拆民房，如果是遵循法定的程序合法的政府強(qiáng)拆則不是犯法。被強(qiáng)拆人可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。申請(qǐng)的時(shí)效應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。那么我國(guó)強(qiáng)拆泥磚房屋是否違法？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29208人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。如果被征收人對(duì)房屋拆遷有異議，在法定期限內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，否則被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。那么我國(guó)的房屋被強(qiáng)拆違法嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29350人收看
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于海明律師
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2022-03-16 05:26:07
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