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2022-02-11 07:02:35
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《民法典》規定房子不能過戶的情況有被抵押的房產。根據相關法律規定，夫妻雙方離婚時，應當辦理析產登記。不動產過戶后，登記方才會享有房產的所有權。
法律依據：
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有；將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：2007年12月，我通過中介把一套一居室的房子賣給了劉某。劉某付清了6萬元房款，合同中約定購房后雙方必須在2個月內辦理過戶手續，否則視為違約，違約金2萬元。為配合劉某辦理過戶，我把房產證、國有土地使用證和我的身份證復印件都給了他。按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償，而該條例所稱被拆遷人是指房屋的所有人，所以盡管劉某實際上已經開始使用該房屋，但在辦理房屋過戶手續之前他并非是所有權人。那么根據上述規定，他不是被拆遷人，因此拆遷款也不應當給他。那么在未過戶的情況下，拆遷款應給誰？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：4、夫妻離婚過戶房產證需要的手續是：提交身份證、戶口本、離婚證、離婚協議至公證處辦理析產公證，到房產管理部門申請房產轉移登記、提交免征契稅申請，領取過戶回執,首先，雙方需要共同到當地戶籍部門辦理過戶手續，提供有效身份證明、離婚協議書、原始房產證、買賣合同及相關費用憑證,2、法律主觀：夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續,房子是夫妻的名字離婚可以通過以下方法進行過戶：準備材料：根據協商達成的結果，需要準備相關的證明材料，例如房產證、離婚證、身份證等。
楊一凡律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：在一般情況下，婚后過戶的房子算共同財產婚后過戶的房子算共同財產嗎婚后過戶的房子是否算是共同財產，要視具體情況而定。若是婚后夫妻雙方購買的房子，無論過戶在一方名下還是夫妻雙方名下，該房子一般為夫妻共同財產。若是婚后因繼承或贈與所得的房子，在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而獲得的房子，屬雙方共同財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么婚后過戶的房子算共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：那么夫妻離婚房子過戶給小孩該怎么做呢贈與房產過戶的費用又是多少呢離婚后贈與房產是一個很重要的財產分配其中牽扯了很多情況進行了相關資料的整理大家若是感興趣可以看看。那么夫妻離婚后房子過戶給孩子需要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續承擔，具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）稅類：1、契稅：離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。那么離婚房子過戶費怎么算的?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：本文將對房子沒有過戶但存在合同的情況下，拆遷款歸屬問題進行法律知識解析。文章介紹了房屋拆遷的法律原則和權益保障，詳細解釋了拆遷款歸屬的相關法律規定和判斷標準。通過本文的闡述，讀者將對房子沒過戶但存在合同的情況下拆遷款歸屬的法律依據和操作指南有更清晰的了解，以保障權益和合法權益。
李孟陽律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。稅類：1、契稅：離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。那么離婚房子如何分配過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：離婚房子過戶給另一方但是有按揭怎么處理根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。關于離婚按揭的房子怎么過戶給另外一方的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：如何繼承父母房子劃算1、法律主觀：子女繼承父母房產的方式：贈與過戶：父母健在時，房子持有不滿五年的，通過贈與過戶的方式，省個稅和增值稅,父母把房子給子女最劃算的方式，分以下幾種情況：繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免,2、法律主觀：子女繼承父母房產的方式：贈與過戶：父母健在時，房子持有不滿五年的，通過贈與過戶的方式，省個稅和增值稅。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：借名買房房子到底算誰的法律分析：1、借名人為真正的所有權人，其有權處分登記于出名人名下的房屋2、借名人可通過舉證其為真正權利人，而請求出名人將房屋移轉登記給借名人3、認定真正權利人的依據主要有：房屋產權證書保管情況、房屋購房款及相關稅費的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實等4、在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請求出名人下，房屋過戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉移登記給第三人5、在借名購房中，涉及雙重法律關系。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。那么離婚房子貸款如何過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：在生活中，我們進行房屋贈與過戶的流程內容如下：一、進行房屋贈與過戶的流程包括簽署確認書房產贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房產贈與人同受贈人就無償房產贈與協議，表明無償房產贈與是贈與人的真實意愿，接受房產贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在房產贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，房產贈與人單方出具的房產贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。那么房子贈與過戶流程一般是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：夫妻離婚時可以協議分割屬于兩位的共有財產。《婚姻法》司法解釋二：第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許，2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。那么賣房子未過戶老婆起訴離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：通過本文的介紹，您將了解房產過戶的法律意義、離婚后的財產分割原則以及相關案例的啟示,一、婚內房子過戶的法律意義在婚姻關系中，房產過戶是指夫妻雙方通過協議或法院判決，將房屋的所有權或部分權益從一個所有人轉移到另一個所有人,總結 本文從律師的角度就婚內把房子過戶給妻子離婚后房子歸誰進行了法律分析并給出了相關案例以供參考,本文將從律師的角度，就婚內把房子過戶給妻子，離婚后房子的歸屬問題進行深入的法律分析,因此，在離婚時，夫妻雙方需要對共同財產進行分割。
姚平律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
前天啊，后臺有這么一個案例和大家分享一下，妹妹出車禍身故了，和解解決之后呢，妹夫拿到了200多萬，一個多月了不給他的父母，這種情況下我建議可以起訴了，避免這個錢被揮霍掉或者轉移走，到時候呢就追不回來了，畢竟這個不像房產，車輛轉移起來辦理過戶比較花時間，現金轉移起來相對容易得多，所以就得抓緊起訴保全。有人說都是一家人啊，發生這么大的變故輕易不愿意。對吳中堂這種情況也可以先委托律師進行談判和解，爭取呢通過和解來解決，畢竟談判處理起來呢也會更快一些，但是如果該說的都說盡了，還是解決不了，那就得抓緊起訴了。
??【女生必看】離婚時如何守護財產？這7步一定要提前規劃！?? ??感情走到盡頭不可怕，但清醒規劃才能避免人財兩空！無論你是否在考慮離婚，這篇財產規劃干貨都值得收藏?? ??【關鍵7步】 1？？ 冷靜梳理財產清單 ?房產/車輛/存款/股票/保險/珠寶/虛擬資產…別漏掉任何細節！ ?小貼士：提前查銀行流水、不動產登記信息，警惕對方轉移財產 2？？ 明確個人財產VS共同財產 ??婚前全款房/父母贈與≠共同財產 ??婚后收入/投資收益/增值部分＝共同分割 ?？法條依據：《民法典》第1062-1063條 3？？ 證據鏈要扎實！ ??保留：購房合同、轉賬記錄、借條、聊天記錄 ??拍照：貴重物品存放情況 ??警惕：對方突然大額借款/低價賣房 4？？ 協商＞訴訟（但要有底線） ??協議離婚：快速省心，需明確分割細則 ?？訴訟離婚：適合爭議大、隱匿財產情況，可申請財產保全 5？？ 別忽略這些隱形問題！ ??債務：共同債務需共同承擔，警惕虛假債務 ??稅務：房產過戶稅費、股權分割稅費提前計算 ??撫養費：建議約定逐年遞增比例 6？？ 隱私保護指南 ??更換所有賬戶密碼 ??清理親密付/共享賬號 ??避免在社交平臺披露細節 7？？ 重啟人生財務計劃 ??開設獨立賬戶 ??重新配置保險受益人 ??用法律爭取應得的，才是對自己最好的交代 ?？暖心提醒： 離婚不是失敗，而是及時止損的勇氣 找專業律師比咨詢閨蜜更靠譜！ 財產可以分割，但你的價值永遠100%屬于自己 ?愿每個女孩都既有敢愛的勇氣，也有保護自己的鎧甲?
就之前我跟我表哥一塊兒做生意啊，后來呢，就是這個款呢，都打在他那里了，就現在呢，就是我找他要了好幾次了，但是他一直就是沒有給我，那這種情況我怎么辦呀，他不給你錢的原因，他有說過嗎？剛買了房子，錢花了沒有，能有了再給啊，就是他認可和你合伙干這件事情的事實，但是就是沒有錢給，然后大概目前你了解到的能夠分到的分紅大概是多少，那對方那邊就是說是付了有100多萬，100多萬那分到你這里，你們是一半一半的嗎？當時說的是這樣的，這么說的哈，你這個事情啊，需要緊急處理的事情呢，其實是分兩步，第一步是讓他確認雙方之間合作的這樣的一個行為，并且確認如果說有收益的話，雙方是按照一半各各各拿50%這樣的一個方式，然后進行結算的，這是第一點，那第二一步驟，我建議是，既然說咱咱們是親戚，是表哥，先跟他和解試試看能不能跟他談一談，別破壞咱們家的這這種這種親情的關系對不對，如果能和解解決的話，咱們盡量通過和解的方式。
解決好，如果說誒律師幫你和解也解決不了，那我就建議盡量通過訴訟來解決好不好，欠債就必須要還，關注張律師幫你要回每一筆欠款。
別以為你打贏了離婚官司就解脫了，也許這才是你麻煩的開始。前段時間姚律師團隊剛接手了一個案子，離婚官司是打贏了，房子呢也判給了我的當事人，但問題呢，在于判決書上沒有寫什么時候騰房，只寫了這個房子歸我的當事人所有，現在想要住進去，或者把房子賣了，就面臨一個騰退的問題，對方就這么耗著你，你能怎么辦？本以為官司打贏就解脫了，沒想到還會遇到這種麻煩事兒，這就是打官司帶來的麻煩。所以啊，姚律師對外一直說，我們是不打官司的，離婚律師打官司處理不了的，我們可以談判，我們可以調解，還可以協商呀，不是說就沒有辦法處理了，這個案子也是這樣的。姚律師團隊介入之后呢，一方面調查對方的情況，先是做到知己知彼。另一方面呢，也。
和我的客戶積極的溝通，制定了談判的策略，最終的結果還是蠻好的，該騰房騰房，該入住入住，事情呢，得到了圓滿的解決。對于我們來說，不打官司，把客戶的問題解決了，這才是一個好的離婚律師。
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