《民法典》規(guī)定房子不能過戶的情況有被抵押的房產(chǎn)。根據(jù)相關法律規(guī)定，夫妻雙方離婚時，應當辦理析產(chǎn)登記。不動產(chǎn)過戶后，登記方才會享有房產(chǎn)的所有權(quán)。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有；將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。